Telefoon: 0641 225684

Vorige | Volgende

Dorpsstraat 41 SLENAKEN

Vraagprijs € 640.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Te koop: Dorpsstraat 41 Slenaken
De parel van het Heuvelland, ingebed in een van de mooiste landschappen van Nederland, met België om de hoek en Maastricht, Luik en Aken op steenworp afstand
Deze landelijk gelegen villa, gelegen in het lieflijke dorp Slenaken, is een echte eyecatcher. Het perceel van 1224 m2 is royaal, de inhoud van 1200 m3 draagt bij aan een hoog wooncomfort en uitstekende mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis. Nog een voordeel: gelijkvloers wonen is aanwezig. Een object voor ruimtezoekers, zelfstandig ondernemers en levensgenieters: 'joie de vivre' in optima forma!
Slenaken ligt midden in het vijfsterren Heuvellandschap van Zuid Limburg en wordt omringd door prachtige natuur. Slenaken is bekend om zijn dorpswinkel, waar u terecht kunt voor al uw boodschappen. Daarnaast zijn er meerdere hotels en diverse restaurants, geliefd bij toeristen en de inwoners uit de regio. Maastricht is binnen 25 minuten te bereiken, evenals Heerlen, Aken en Luik. Uitgebreide winkelvoorzieningen vindt u in Gulpen en Margraten, beiden op 7 autominuten gelegen. Bel voor meer info of een afspraak met Hélène TERRA Makelaardij 0641 225 684.

Indeling:
Straatniveau:
De begane grond heeft een eigen entree vanaf de oprit. De multifunctionele ruimte van 50m2 heeft een kitchenette en een toiletruimte: een perfecte ruimte voor een kantoor/praktijk aan huis, een atelier, een B&B of een inpandig appartement voor een inwonende ouder. De indeling is in 2013 gewijzigd, waardoor er een ontvangsthal annex wachtruimte is ontstaan. Tevens zijn er twee bergruimten, waarvan één in gebruik is als bijkeuken/wasruimte met keukenblok (2013). In het souterrain zijn meerdere trappen naar de begane grond.

Begane grond / Tuinniveau:
Als u de hellende oprit opkomt, is er plek voor meerdere auto's. Vanaf de oprit loopt u eenvoudig naar de entree van dit landhuis. De prachtige hal heeft een meterkast, een moderne toiletruimte en een stijlvolle trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken, een fijne verblijfsruimte (38m2) met aansluitend een serre. Centraal punt in de woonkamer is de in 2013 aangebrachte haard. In de serre (41m2) ervaart u optimaal tuincontact via de grote raampartijen en schuifdeuren.
De woonkeuken (11m2) is één van de meest geliefde plekken in huis. De U-vormige keukeninrichting is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en alle noodzakelijke inbouwapparatuur, waaronder een groot Boretti fornuis met brede oven.
Gelijkvloers wonen is mogelijk: de badkamer (17m2) op de begane grond is een plek voor rust en weldaad: er zijn een sauna, een whirlpool, een douche, een toilet en een twee wastafels met zuilen en spiegels. Aan de straatzijde zijn een kantoor/slaapkamer en een praktijkruimte, waar met gemak een walk-in-closet van gemaakt kan worden.
De dubbele garage is inpandig te bereiken en heeft twee electrisch bedienbare garagedeuren. Boven de garage is een handige bergzolder, in 2013 geïsoleerd en voorzien van een nieuwe vloer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers (15, 20 en 28m2) te bereiken, allemaal met vaste kastruimte en spannende, schuine daklijnen. De vierde slaapkamer (13m2) is in 2013 verbouwd tot een tweede badkamer annex logeerkamer met een douche en een wastafelmeubel. Op de overloop is een aparte toiletruimte.

Exterieur:
Het landhuis heeft een royale oprit, geschikt voor meerdere personenauto's. De voortuin is hellend aangelegd en merendeels groenblijvend. Uiteraard is er een achterom naar de achtertuin, voorzien van een gazon, vijver en meerdere terrassen (vernieuwd in 2013), waarvan één overdekt. In deze tuin waant u zich in een privépark waar u optimale privacy ervaart. Laatste toevoegingen zijn de groentekas, het kippenhok en 28 bomen, verspreid over de tuin. Het in 2013 gerealiseerde houten koffiehuis (20m2) met houtkachel/pizza-oven is een fijne plek om te genieten van de goede dingen des levens.

Bijzonderheden:
- Deze villa is in 2001 geheel gerenoveerd, flink uitgebouwd en sindsdien goed onderhouden. In 2013 hebben de huidige eigenaren vele verbeteringen doorgevoerd:
- Uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen (badkamer en slaapkamer reeds op de begane grond aanwezig)
- Souterrain kan multifunctioneel gebruikt worden (kantoor, praktijk, atelier, B&B of inpandig appartement)
- De villa is grotendeels uitgevoerd met aluminium kozijnen inclusief isolatieglas
- Het merendeel van de muren is uitgevoerd als spouwmuur en de schuine daken zijn voorzien van Unidek dakisolatie, bedekt met keramische dakpannen
- Warm water en verwarming via CV ketel (Itho Daaderop, 2013), in combinatie met vloerverwarming in de serre
- Er zijn tussenmeters aanwezig ten behoeve van gas en elektra van de kantoor-/praktijkruimte
- Buitenschilderwerk is in 2013 professioneel uitgevoerd
- Een object met volume: 245m2 woonoppervlakte en 135m2 overige inpandige ruimte
- Zeldzaam aanbod qua mogelijkheden om wonen en werken te combineren

Verbeteringen die de huidige eigenaar sinds 2013 heeft gerealiseerd:
*vernieuwde combi c.v.-installatie en leidingen
*verbeterde elektriciteitsinstallatie
*zinken hemelwaterafvoeren vernieuwd/uitgebreid
*ruimtelijke indeling gemaakt in souterrain (=straatniveau)
*nieuwe keukeninstallatie en radiator in souterrain
*nieuwe (beuken) trap souterrain
*extra douche en wastafel op 1e verdieping
*terras en looppaden achtertuin opnieuw aangelegd en bomen aangeplant
*houten chalet (4 x 4 mtr) met pizza-oven in achtertuin


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis met kantoorpraktijk
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
300 m²
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
12 m²
Bruto inhoud
1.150 m³
Perceeloppervlakte
1.224 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, stoomcabine, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Itho Daalderop
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wittem
Sectie
H
Perceel
8
Oppervlakte
715 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Wittem
Sectie
H
Perceel
195
Oppervlakte
509 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Dorpsstraat 41 SLENAKEN

naar Dorpsstraat 41 SLENAKEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object