Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: De Haymestraat 21 Margraten

Deze goed verbouwde en fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met garage staat op een mooie plek in Margraten. De woonkamer en keuken met een leisteen vloer zijn samen ca. 45 m² groot en de bijkeuken biedt, net als de diepe garage en kelder, veel bergruimte. Boven zijn drie slaapkamers en de badkamer, die voor een groot deel in hardsteen is uitgevoerd. De achtertuin op het zonnige zuiden en de diepe oprit maken deze woning heel compleet.

Deze verrassend ruime staat in een rustige straat, op loopafstand van alle benodigde voorzieningen. Zo kunnen de kinderen lopend naar school en woon je op korte afstand van de supermarkt, winkels, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Het dorp heeft een goede busverbinding met Maastricht, Gulpen en Aken. Met de auto is het circa 15 minuten naar Maastricht en de oprit van de A2.

Indeling:
Begane grond:
Vanaf de oprit is het een paar meter lopen naar de voordeur van deze sfeervolle, goed onderhouden woning. In de hal zie je de bordestrap naar de eerste verdieping en een donkere leisteen vloer, die goed past bij de kleuren op de muren. Links in de hal is de moderne toiletruimte met fonteintje. De ruime wijn-/provisiekelder (ca. 8.5 m²) is ook vanuit de hal te bereiken.
De leisteen vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Dankzij de grote aanbouw kan de L-vormige woonkamer (ca. 31.5 m²) geheel als zitkamer worden ingericht. De wanden en het plafond zijn gestuct en er ligt, net als in de hal en keuken, een leisteen vloer. Blikvanger is de schouw met gashaard, gesitueerd bij het ruime zitgedeelte.
In de 3.50 meter diepe aanbouw bevindt zich niet alleen de keuken, maar ook de bijkeuken. De keuken (ca. 13.3 m²) heeft, dankzij de ligging op het zuiden, veel lichtinval. Openslaande deuren verbinden de keuken met de achtertuin. De lichte, moderne hoekopstelling met granieten blad is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat met wokbrander, een teppanyaki grillplaat, afzuigkap, magnetron en een oven. Ook de grote, Amerikaanse koel-/vriescombinatie blijft achter. In de bijkeuken/wasruimte hangt een wasbak (koud/warm water) en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Schuine achter de woning staat de diepe, stenen garage (ca. 24.9 m²) met een kantelpoort naar de oprit en een zijdeur naar de tuin. Deze garage biedt ruimte aan de auto, fietsen, scooter en kan als hobbyruimte gebruikt worden.

Eerste verdieping:
Aan de overloop met inbouwkast grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer (5.2 m²) is, net als de rest van de woning, verbouwd met hoogwaardige materialen. De wastafel, het blad bij het raam, de vloer en de wanden in de douche zijn uitgevoerd in hardsteen. Links in de badkamer staat een mooi wastafelmeubel, voorzien van spiegelverwarming en aan de rechterzijde bevindt zich een grote inloopdouche.
Aan de achterzijde zijn de ouderslaapkamer van 12.1 m² en een werkkamer van 6 m². De derde slaapkamer van 10.0 m² is aan de voorzijde. In de werkkamer staat een op maat gemaakt bureau met grote bovenkasten, maar deze kamer kan ook als slaapkamer worden gebruikt.

Exterieur:
De voortuin is ingedeeld met een grasveldje, bestrating en een border bij het woonkamerraam. Op de diepe oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Tussen de woning en garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort. Voor zonliefhebbers is de achtertuin, gesitueerd op het zuiden, een heerlijke plek. Een groot deel van de tuin is bestraat en een stenen tuinmuur zorgt, net als de schutting en beplanting aan de achterzijde, voor privacy. Achter in de tuin, bij de tafel met stoelen, zie je merendeels beplanting in de borders. 

Bijzonderheden:
-	De woning, gebouwd in 1966, is in 1978 aan de achterzijde uitgebouwd;
-	Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2004, eigendom);
-	Moderne meterkast (2004) met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en dag-/nachttarief;
-	De dakbedekking van de woning is in 2004 vernieuwd (schuin en plat dak) en van de garage in 2017;
-	Het platte dak is van binnenuit geïsoleerd met 10 cm glaswol;
-	Betonnen vloeren (begane grond en bovenverdieping);
-	Hardhouten kozijnen en  dubbele deuren met HR++ glas;
-	Het buitenschilderwerk is in 2022 bijgewerkt;
-	Energielabel D.