Kerkstraat 45A, 6367 JB Voerendaal

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Kerkstraat 45 – 45a Ubachsberg

In het hart van Ubachsberg, tegenover de Sint-Bernarduskerk, staat dit dubbele woonhuis uit 1890 met grote stallen (ca. 141 m²) en een loods (111 m²) op 1198 m² eigen grond. Het perceel grenst aan de achterzijde aan de Landsruwe en aan de linkerzijde ligt het oude Kerkepad, die De Landsruwe met de Kerkstraat verbindt. Het woonhuis op nummer 45 heeft een woonoppervlakte van circa 63 m² en nummer 45a, de voormalige smederij, is circa 148 m² groot. Samenwonen met familie, mantelzorg, werken vanuit huis of een andere invulling conform het bestemmingsplan zijn mogelijk.

Ubachsberg ligt op het Plateau van Ubachsberg op een hoogte van ongeveer 180 meter. Ten noorden het dorp ligt het natuurgebied de Kunderberg. Ten zuiden van de Kunderberg liggen de Geulkerberg, Putberg en de Keverberg. Ubachsberg heeft een basisschool, diverse (sport)verenigingen, enkele (afhaal)restaurants, medische voorzieningen en een busverbinding richting Heerlen/Gulpen. Overige voorzieningen zijn in ruime mate aanwezig in Simpelveld, Voerendaal en het op fietsafstand gelegen Heerlen.

Indeling nummer 45 (linkerdeel):
Begane grond:
Achter de donkerblauwe voordeur is de hal met van deze knusse woning. Hier zie je niet alleen een mooie trapopgang, maar ook een karakteristieke tegelvloer. Rechts van deze voordeur is een berging met de wasmachineaansluiting, die van buitenaf bereikbaar is.
De hal woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 25 m². Het zitgedeelte met houten plankenvloer staat in verbinding met de keuken waar een tegelvloer ligt. De eenvoudige wandopstelling is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, spoelblad en een houten werkblad.

Kelder:
In de keuken is een oude, stenen trap die leidt naar de wijn-/provisiekelder.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee slaapkamers en de badkamer. Mooie elementen zijn de houten plankenvloer en houten paneeldeuren. Op de overloop die je nog de voormalige interne verbinding met huisnummer 45a.
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde kijk je naar de prachtige Sint-Bernarduskerk en de slaapkamer aan de achterzijde is te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer met douche is eveneens aan de achterzijde.
 
Indeling nummer 45A (rechterdeel):
Begane grond:
De voormalige smederij is verbouwd tot een ruim woonhuis met een eigen entree aan de voorzijde. Achter de voordeur is een ruime hal met de wenteltrap en de toiletruimte met fonteintje.
De aansluitende woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Het resultaat is een grote leefruimte (ca. 55 m2) met een eikenhouten parketvloer in het voorste deel en een Jura natuurstenen vloer in de uitbouw. Door de grote ramen in de pui en het schuine dak valt veel licht naar binnen en het geheel maakt een verzorgde indruk.
De keuken in wandopstelling heeft veel bergruimte en de keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser zijn ingebouwd. De keuken staat in verbinding met de wasruimte (11.2 m²), voorzien van de wasmachine-aansluiting, boiler, en een inpandige toegang tot de stallen.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers, een hobbyruimte (mogelijk slaapkamer) en de badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn respectievelijk 12.0, 11.9 en 11.5 m² groot en de hobbyruimte heeft een oppervlakte van 21 m².
De vernieuwde badkamer (5.3 m²) is ingedeeld met een kwartronde inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. De wanden en vloer zijn geheel betegeld in wit en donkergrijs, wat de badkamer een moderne uitstraling geeft.

Zolder:
Boven beide woningen is een bergzolder van circa 32 m² met de opstelling van de cv-ketels.

 
Stallen met zolder (45 en 45A):
Vanuit de wasruimte/bijkeuken, behorende bij huisnummer 45a, zijn de stallen van 58.9 en 50.6 m² te bereiken. Vroeger stond hier het vee, nu zijn het twee multifunctionele ruimtes met oude stalramen, een dubbele entree en een grote poort aan de achterzijde. De bovengelegen zolder is vanuit de werkplaats en via een portaal op de eerste verdieping te bereiken. Oorspronkelijk werd hier het hooi en stro opgeslagen, later was deze ruimte in gebruik als smederij; nu vraagt deze imposante ruimte om een nieuwe invulling.

Carport en loods:
Schuin achter de stallen staat een carport (circa 32 m²) voor twee auto’s. Aan de carport grenst de loods van circa 111 m². Voor de auto- en motorliefhebber, hobbyist en voor de ondernemer is de loods een heel aantrekkelijke plek.

 
Bijzonderheden 45:
- Verwarming via een cv-ketel (eigendom), warm water via een gehuurde boiler;
- Aluminium kozijnen met dubbel glas (2003);
- Twee slaapkamers en een badkamer op de bovenverdieping;
- Energielabel C

Bijzonderheden 45A:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (huur);
- Kunststof kozijnen (voorzijde) met HR++ glas (2021);
- Overige kozijnen van aluminium (met dubbel glas) en hout (enkel glas);
- Vier (slaap)kamers en een badkamer op de bovenverdieping;
- Energielabel D

Bijzonderheden algemeen:
- Gezamenlijke gas-, water- en elektrameter;
- Zadeldak met dakisolatie (2000-2005);
- Gezamenlijke zolder met de opstelling van de cv-ketels;
- Brede inrit naar de carport en loods;
- Erfdienstbaarheid over een gedeelte van de oprit.