Telefoon: 0641 225684

Vorige | Volgende

Doctor Poelsstraat 9 Margraten, kern Margraten

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Dr. Poelsstraat 9 Margraten
In het geliefde, oude deel van Margraten wacht deze halfvrijstaande woning op nieuwe bewoners, die de handen uit de mouwen willen steken. Enkele zaken zijn aan een modernisering toe. Hier kunt u uw eigen woonwens realiteit laten worden!
De woning staat op loopafstand van het dorpscentrum, huisarts, apotheek, fysiotherapeut, sportverenigingen, kinderopvang en de basisschool. Parkeren kan langs de straat of op de oprit, waar plek is voor meerdere personenauto's. Margraten is gunstig gelegen ten opzichte van Maastricht en Gulpen, welke beiden met de auto en openbaar vervoer goed te bereiken zijn.

INDELING:
Souterrain:
De woning heeft een stahoge provisiekelder van 2.84 x 2.97 meter, toegankelijk via de keldertrap in de hal.

Begane grond:
Als u de auto op de oprit geparkeerd heeft, is het maar een paar meter naar de entree van de woning aan de voorzijde. In de hal zijn de meterkast, de gedeeltelijk betegelde toiletruimte, de keldertrap en trap naar de verdieping.
Kenmerkend voor de bouwperiode is het gebruik van grote ramen, dit komt onder andere tot uiting in de woonkamer (3.59 x 6.13 meter). Alle wanden zijn in een lichte kleurstelling afgewerkt en op de vloer ligt een lichte laminaatvloer. Er is een ruim zitgedeelte aan de straatzijde en het eetgedeelte is aan de achterzijde, naast de keuken.
De dichte keuken (3.16 x 2.44 meter) heeft een gedateerde massief eiken keukenopstelling met enige apparatuur. De laminaatvloer is vanuit de woonkamer doorgelegd in de keuken. In de keuken is voldoende plek voor een eettafel of voor een uitgebreide keukenopstelling. Door het grote raam kijkt u op de oprit van de woning.
Erg praktisch is de wasruimte/bijkeuken (3.68 x 3.00 meter), direct naast de keuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Een prima extra ruimte, die desgewenst samen met de keuken kan worden verbouwd tot een woonkeuken. Tenslotte is de doucheruimte op de begane grond.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers van resp. 20.2, 10.7, 9.1 en 5.2 m2 toegankelijk. Een van de slaapkamers kan goed verbouwd worden tot badkamer, wat bij soortgelijke woningen in de straat reeds is gebeurd. Dan blijft er een courante indeling over: drie slaapkamers en een badkamer. Plek genoeg!

Tweede verdieping:
Door middel van een ladder te bereiken bergzolder. Na plaatsing van een vaste trap in combinatie met een dakkapel is de realisatie van een vierde slaapkamer mogelijk.

Exterieur:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en enkele beplanting. De diepe oprit links van de woning biedt plaats aan meerdere personenauto's.
De ruime achtertuin heeft twee terrassen, een gazon en diverse beplanting. Bij de woning hoort een ruime schuur van 3.77 x 5.77 meter, uitstekend geschikt als hobbyruimte of waar u kunt klussen aan bijvoorbeeld uw motor. Het dak van de schuur is voorzien van asbesthoudende golfplaten, welke volgens de nieuwe asbest-regelgeving in 2024 verwijderd dienen te zijn.

Bijzonderheden:
- Keurig onderhouden woning
- Verwarming en warm water via CV ketel (Agpo Econpact HR, 2001)
- Meterkast is vernieuwd (5 groepen, 2 aardlekschakelaars)
- Dakgoot aan de achterzijde is in 2014 vernieuwd
- De woning is volledig voorzien van rolluiken
- De kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in kunststof (met isolatieglas), de eerste verdieping heeft
karakteristieke houten kozijnen met enkel glas
- Gevels zijn nageisoleerd in 1968
- Ruim perceel van 387 m2, waar u op eigen terrein meerdere auto's kunt parkeren
- De woning dient gemoderniseerd te worden
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
22 m²
Bruto inhoud
330 m³
Perceeloppervlakte
387 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel

Energie

Isolatie
muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Agpo Econpact HR
Bouwjaar ketel
2001
Eigendom ketel
huur

Kadastrale gegevens

Gemeente
Margraten
Sectie
A
Perceel
6693
Oppervlakte
387 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuid, 10 x 22.50 m
Oppervlakte
225 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Doctor Poelsstraat 9 Margraten, kern Margraten

naar Doctor Poelsstraat 9 Margraten, kern Margraten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object