Telefoon: 0641 225684

Vorige | Volgende

Dorpsstraat 6 Slenaken, Slenaken

Vraagprijs € 319.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Nieuw in de verkoop Dorpsstraat 6 Slenaken
Middenin de dorpskern van Slenaken staat deze karakteristieke, goed onderhouden vrijstaande woning met een flinke uitbouw aan de achterzijde. De speelse indeling maakt een combinatie van wonen en werken mogelijk en dankzij de diepe oprit kun je altijd meerdere auto's op eigen terrein parkeren. De hoeveelheid leefruimte is verrassend en dankzij de grote ramen geniet je volop van de lichtinval. Tijdens de verbouwing is het karakter is niet verloren gegaan hetgeen zorgt voor een aangename sfeer in de woning. De ogenschijnlijk bescheiden voorgevel is enigszins misleidend… bekijk de foto's en maak een afspraak voor een bezichtiging bij dit stukje woongeluk!
De Dorpsstraat in Slenaken is een straat met een gezellige combinatie van woningen, hotels, diverse restaurants en bakkerij Vermeeren; een begrip in de wijde omgeving. Slenaken ligt tussen de glooiende heuvels van Zuid-Limburg op circa 20 minuten van Maastricht en vlakbij Luik, Aken en Heerlen. Wonen in Slenaken is wonen omringd door prachtige natuur en met een gezellige dorpskern; niet voor niets wordt dit dorp de Parel van het Heuvelland genoemd.

Indeling:
Begane grond:
Aan de rechterzijde van de woning is de entree van deze woning boordevol karakter. De mooie trap en de authentieke tegelvloer zorgen voor de juiste sfeer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, garderobe en de toiletruimte te bereiken en de kelder is een prima provisieruimte annex wijnkelder.
In de L-vormige woonkamer kijk je door de ramen in de erker naar de dorpse gezelligheid van Slenaken. Je ziet de contouren van het vakwerk en de dubbele schouw vormt samen met het glas-in-loodraam en het balkenplafond een mooie combinatie.
Vanuit de woonkamer en de hal heb je toegang tot de gezellige leefkeuken; de plek in huis waar de grote eettafel staat. De eiken hoekopstelling heeft een hardstenen werkblad en het Boretti gasfornuis met grote oven trekt direct je aandacht. Het linkerdeel van de leefkeuken is ingericht als tweede zitkamer en heeft veel lichtinval dankzij de grote ramen en het dakraam in de schuinte van het dak.
Achter de leefkeuken is de ruime bijkeuken met een grote kastenwand, uitstortgootsteen, wasmachine, droger, cv-ketel en de vaatwasser. Tevens is hier de tweede trap naar de bovenverdieping. Tenslotte de aangebouwde garage/berging; een prima ruimte voor de fiets, als opslagruimte of als plek voor je hobby's. Voor de garage is de carport en een diepe oprit voor meerdere auto's.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde en de twee andere kamers zijn prima kinder- of logeerkamers. Alle slaapkamers hebben één of twee glas-in-loodramen en een mooie houten vloer. De gedateerde badkamer heeft blauwe wandtegels en is ingedeeld met een douche en een wastafel.
Boven de keuken en bijkeuken is een grote multifunctionele ruimte met zicht tot in de nok. Dit is een fantastische plek voor een kantoor, praktijk of atelier maar je kunt hier ook een grote masterbedroom realiseren. De grote ramen en de deur naar de loggia maken het plaatje compleet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met stahoogte en een ongeïsoleerd zadeldak met een houten dakbeschot. Deze verdieping is momenteel niet in gebruik maar vormt een prima basis om een extra slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde is het ronde raam dat je vanaf de Dorpsstraat kunt zien en bij de trap is een glas-in-loodraam.

Exterieur:
De woning staat op een mooi perceel van 398m2 eigen grond. De voortuin en zijtuin zijn netjes onderhouden en draagt bij aan het karakter van de woning; zelfs een gemetselde put en houten klomp aan de muur ontbreken niet. Rechts van de woning is de diepe, brede oprit met carport waardoor je gemakkelijk drie auto's op eigen terrein kunt parkeren. Links van de woning is een smeedijzeren poort met een pad naar de achtertuin, welke merendeels op een hoger niveau ligt. De beplanting, het grasveld en het leuke terras maken de tuin tot een aangename plek om buiten te zitten. Opvallend zijn de grote mate van privacy en de rust die je ervaart… en toch woon je middenin het dorp.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, huur);
- Dubbele meterkast met 13 groepen, 2 krachtstroom en aardlek;
- Op het schuine dakvlak liggen 14 zonnepanelen;
- Vernieuwde riolering (pvc);
- Het dak van de aanbouw is geïsoleerd;
- Kunststof kozijnen met isolatieglas en HR++ glas;
- Energielabel C.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
157 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
15 m²
Bruto inhoud
655 m³
Perceeloppervlakte
398 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR combi
Eigendom ketel
huur

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wittem
Sectie
H
Perceel
122
Oppervlakte
356 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Wittem
Sectie
H
Perceel
317
Oppervlakte
42 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, 10 x 6.50 m
Oppervlakte
65 m²
Bereikbaar via achterom
ja
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Dorpsstraat 6 Slenaken, Slenaken

naar Dorpsstraat 6 Slenaken, Slenaken
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object