Telefoon: 0641 225684

Vorige | Volgende

Geulpark 6 VALKENBURG, centrum

Vraagprijs € 549.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Geulpark 6 Valkenburg
In de luwte van het centrum van Valkenburg is het goed wonen! Deze royale vrijstaande woning met carport/garage heeft een grote woonkamer met leefkeuken, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Maar liefst 187m2 woonoppervlak op een perceel van 480m2, dat is in Valkenburg een unicum. De architectuur is eigentijds, met een knipoog naar de geliefde jaren dertig van de vorige eeuw. U zult zich hier direct thuis voelen!
De woning staat in het geliefde plangebied Geulpark aan de oostzijde van het centrum van Valkenburg. De woningen zijn gebouwd met respect voor de omliggende bebouwing en het karakter waar Valkenburg bekend om staat. Een plek waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt, waar kinderen veilig kunnen spelen op straat en waar u het Geulpark met de Geulvijver binnen enkele minuten kunt bereiken. Alle dagelijkse voorzieningen qua winkels, supermarkten, horeca en cultuur zijn op loopafstand gelegen en uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Sittard en Roermond zijn op korte afstand gelegen. Natuurliefhebbers zijn hier aan het goede adres; op loopafstand is een groot wandelgebied dat zich uitstrekt van Valkenburg tot Meerssen, Berg en Terblijt en Gulpen.

Indeling:
Begane grond:
Deze vrijstaande woning heeft een mooie entree die uitkomt in de ontvangsthal. In de hal zijn de meterkast, de garderobe nis, de nette toiletruimte en de prachtige trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer heeft een speelse indeling, verdeeld in een zitkamer (22.9m2) met grote erker, een eetkamer met open keuken (24.6m2) en een tuinkamer (20.4m2) met openslaande deuren naar het terras. Schuifdeuren zorgen voor een scheiding tussen zit- en eetkamer en de vloeren zijn voorzien van grote tegels in een antracietkleur. Een grote leefruimte, ontworpen met behoud van knusheid.
De open keuken heeft een U-vormige opstelling in een mooie kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur; een kookplaat met brede afzuigkap, een koelkast, een oven en een vaatwasser. De keuken biedt veel werkruimte, wat de kookliefhebbers zeker zal aanspreken. Naast de keuken is de praktische bijkeuken (8m2), welke toegang biedt tot een bergkast onder de trap en aan de andere zijde heeft u toegang tot de oprit.

Eerste verdieping:
Volop ruimte op de slaapverdieping! Er zijn maar liefst vier slaapkamers (resp. 14.9, 11.8, 8.6 en 8.5m2); twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Kenmerkend is de vele lichtinval, doordat alle slaapkamers ramen aan twee zijden hebben. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een groot dakterras. De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt in een donkere kleurstelling.
De slaapkamers kunnen gebruik maken van een badkamer (8m2), welke ruimte biedt aan een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Mist u een toilet in de badkamer? Dat klopt, deze woning heeft een aparte toiletruimte op de verdieping, bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap te bereiken zolderverdieping met zicht tot in de nok. Deze ruimte van maar liefst 32m2 leent zich niet alleen als bergruimte, maar ook als kantoor-/werkruimte, als vijfde slaapkamer of als plek voor het uitoefenen van uw hobby's. De realisatie van een bergvliering is mogelijk en er is daglichttoetreding via een groot dakraam.

Exterieur:
Aan de rechterzijde van de woning is een diepe oprit, die parkeergelegenheid biedt aan meerdere auto's. Tevens is hier de carport/garage (19m2) voorzien van een elektrische rolluik.
Aan de linkerzijde heeft de woning een eigen achterom en de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met lage hagen, sierbestrating en grind. De achtertuin vergt weinig onderhoud en heeft een groot terras waar meer dan voldoende plek is voor een trampoline en een kinderzwembad. De rondom gelegen verhoogde borders hebben diverse beplanting. De grootste verrassing vindt u echter als u de trap in de tuin omhoog bent gelopen; een extra tuin omringd met schuttingen en voorzien van twee schaduwrijke bomen, een gazon en een groot speeltoestel voor de kinderen.

Bijzonderheden:
- De woning is goed geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie)
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in Meranti en voorzien van HR++ glas
- Verwarming en warm water via een CV ketel (2011), daarnaast heeft de woning een warmteterugwin-installatie
- Vier (mogelijk vijf) slaapkamers
- Grote leefruimten op de begane grond

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Daktype
tentdak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk, GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
187 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
18 m²
Bruto inhoud
712 m³
Perceeloppervlakte
480 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Calenta 28C
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
huur

Kadastrale gegevens

Gemeente
Oud-Valkenburg
Sectie
A
Perceel
1359
Oppervlakte
429 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Oud-Valkenburg
Sectie
A
Perceel
1378
Oppervlakte
51 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 10.25 x 21 m
Oppervlakte
215 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Geulpark 6 VALKENBURG, centrum

naar Geulpark 6 VALKENBURG, centrum
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object