Telefoon: 0641 225684

Vorige | Volgende

Rijksweg 120 Margraten, Margraten

Vraagprijs € 474.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Te Koop Rijksweg 120 Margraten
Deze halfvrijstaande woning met garage en atelier/kantoorruimte staat op een groot stuk grond van iets meer dan 1,3 hectare. Dit is een prachtige plek voor tuinliefhebbers, voor het houden van dieren, om wonen met werken te combineren en voor mensen met een uit de hand gelopen hobby. Het volledige perceel (1,2 hectare) heeft een agrarische bestemming en hierop is nog een extra bouwvlak van 600m2 geprojecteerd (bestemming agrarisch-bedrijf). De woning is goed geïsoleerd en heeft vier ruime slaapkamers op de eerste en tweede verdieping.
De Rijksweg vormt de verbinding tussen Margraten en Gulpen en hier woon je net buiten de dorpskern van Margraten. Margraten heeft qua voorzieningen veel te bieden: een supermarkt, diverse speciaalzaken, horecagelegenheden en recht voor de deur stopt de bus naar Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Middelbaar onderwijs is op verschillende niveaus aanwezig in Gulpen, een afstand van ongeveer 4 kilometer.

Indeling:
Begane grond:
Kom binnen in de hal van deze verrassend ruime woning. In de hal ligt een natuurstenen vloer (Jura) en blikvanger is de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is de toegang tot de kelder, verdeeld in twee ruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van bijna 27m2. Verder zijn in de hal een garderobenis en de toegang tot de meterkast en de toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer staat in directe verbinding met de lichte tuinkamer waardoor de gezamenlijke oppervlakte maar liefst 48m2 is. In de woonkamer ligt dezelfde natuurstenen vloer als de hal en de ruimte is goed in te delen met een zit- en een eethoek. Via de woonkamer lopen wij naar de open keuken, voorzien van een hoekopstelling met een granieten werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. De bijkeuken is een praktisch verlengstuk van de keuken en biedt onder andere ruimte voor de wasmachine en droger.
Rechts van de woning is de ruime garage/berging (19.2m2) met openslaande deuren naar de oprit en een doorgang naar de achtergelegen atelier-/kantoorruimte van 22.7m2. Beide ruimtes zijn in spouw gebouwd en op de vloer liggen lichte plavuizen. De atelier-/kantoorruimte is verwarmd en heeft een vaste trap naar een flinke zolder met een betonnen vloer, dakisolatie en een rond raam aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee grote slaapkamers, de badkamer en een balkon aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn opvallend ruim en hebben een wastafel met koud en warm water. Openslaande deuren in de slaapkamer aan de achterzijde geven toegang tot het balkon met avondzon. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers, een overloop, berging en een toiletruimte met wastafel. Deze verdieping is goed toegankelijk dankzij de vaste, open trap op de overloop van de eerste verdieping.

Exterieur:
De achtertuin is te bereiken vanuit de tuinkamer, garage en het atelier/kantoor. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon. De achtertuin is ingedeeld met meerdere terrassen, bestrating, gras en borders met diverse planten en struiken. Aan de voorzijde zijn de voortuin en een royale oprit voor meerdere auto's, aanhanger, bus, kleine vrachtwagen of een caravan.
Een aanzienlijk deel van het perceel (1,2 hectare) heeft een agrarische bestemming en hierop is een bouwvlak van 600m2 geprojecteerd (bestemming agrarisch-bedrijf). Dit bouwvlak heeft een ingang vanaf de Rijksweg en vanaf de provinciale weg richting de Planck.

Bijzonderheden:
- Moderne groepenkast met 10 groepen, krachtstroom en meerdere aardlekschakelaars;
- De woning is, met uitzondering van de voor- en zijgevel, gebouwd in 1994;
- Dak-, vloer- en deels spouwmuurisolatie aanwezig;
- Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas;
- Vastgesteld bestemmingsplan buitengebied Margraten (wonen en agrarisch met waarden);
- Percelen woonhuis gezamenlijk 1.286m2
- Percelen agrarisch gezamenlijk 12.059m2
- Verwarming via een cv-ketel, warm water via een zonneboiler i.c.m. zonnepanelen;
Deels vloerverwarming op de begane grond.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Bruto inhoud
527 m³
Perceeloppervlakte
13.345 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen
zonnecollectoren

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
zonneboiler, zonnecollectoren
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Margraten
Sectie
K
Perceel
447
Oppervlakte
977 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Margraten
Sectie
K
Perceel
448
Oppervlakte
309 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Margraten
Sectie
K
Perceel
449
Oppervlakte
11749 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Margraten
Sectie
K
Perceel
446
Oppervlakte
85 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Margraten
Sectie
K
Perceel
120
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, open ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 8 x 85 m
Oppervlakte
680 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Rijksweg 120 Margraten, Margraten

naar Rijksweg 120 Margraten, Margraten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object