Omschrijving
Heerlijk wonen achter de poort. Deze sfeervolle karakteristieke boerderijwoning met 2 schuurruimten vindt u op goede stand in de oude kern van Margraten, op loopafstand van alle winkels, basisschool, sportfaciliteiten, medische voorzieningen. Maastricht ligt op slechts 10 a 15 minuten rijden. Woonhuis en schuren zijn volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen. De mooie binnenplaats is omzoomd door veel groen.
Dit unieke object is uitstekend onderhouden en zeer geschikt voor wonen met beroep aan huis.
Voor meer informatie en een bezichtiging kunt u bellen met Hélène TERRA makelaardij, contactpersoon Hélène Opreij Schnackers T 0641 225684, heleneterra.nl
INDELING:
Souterrain: opgemetselde gewelfde provisiekelder via stenen trap.
Begane grond: entree; hal met toegang tot tuin/binnenplaats; trapopgang; meterkast; woonkamer (25 m2); zitkamer (18,6 m2); keuken (9,5 m2) voorzien van keukeninstallatie; aangrenzend separate eetkeuken (12,7 m2) met toegang tot tuin; achteraanbouw met wasruimte, badkamer en separaat toilet (totaal 14 m2). Fraaie binnenplaats en tuin met terras (ca. 28 m2) in poortdoorgang; 2 schuren (31,7 m2; 27,9 m2) waarvan 1 schuur d.m.v. poorten toegang biedt vanuit straat naar binnenplaats.
Mooie omsloten binnenplaats, met fraaie gebakken en natuurstenen bestrating en diverse terrassen. De binnenplaats staat in direct contact met de grote poortdoorgang van 28 m2 vanuit de grote ingangspoort aan straatzijde.
1e Verdieping:
Royale overloop met deur naar zolder; 4 slaapkamers (ca. 12 m2; 16,3 m2; 14,5 m2; 9,7 m2).
2e Verdieping
Via vaste trap: grote open zolderruimte met geheel geisoleerd dak. Op zolder zijn een of meer praktische ruimten te realiseren.
BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar: 1898
Isolaties: dakisolatie, geheel dubbele beglazing.
Centrale verwarming: gasgstookte c.v.-ketel (2001, eigendom) in combinatie met radiatoren.
Warm water: boiler (2001, eigendom).
Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas.
Inhoud woonhuis: ca. 743 m3
Inhoud schuren: ca. 140 m3; 93 m3
Woonoppervlak: 212 m2
Overkapt terras/poort: 28 m2
Perceelsoppervlak: 625 m2
Bestemming:
Het object maakt deel uit van het bestemmingsplan "Kern Margraten".
De bestemming op deze locatie is "dorpsvoorzieningen geconcentreerd", d.w.z. uiteenlopende gebruiksmogelijkheden zijn hier toegestaan waaronder wonen, detailhandel, dienstverlening, recreatieve voorzieningen, maatschappelijke doeleinden, museum, kleinschalige kantoren en ambachtelijke bedrijven.
Verder heeft het object de bestemming "cultuurhistorische waarde", niet zijnde natuur en landschap.
Meer info over gemeente Eijsden-Margraten: www.Eijden-Margraten.nl
Lees de volledige omschrijving
