Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Telefoon: 0641 225684

Vorige | Volgende

Valkenburgerweg 78 Nuth

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Mooi ruim karakteristiek woonhuis met grote garage en weiland aan Valkenburgerweg 78 Nuth te koop, langs de verbindingsweg Valkenburg en Nuth.
Dit unieke object heeft alles te bieden, dient deels te worden gemoderniseerd.
Zeer geschikt voor de combinatie wonen, kantoor/praktijk aan huis en bijv. het houden van hobbydieren;
Gunstige centrale ligging dichtbij uitvalswegen richting Heerlen, Valkenburg, Aken, Eindhoven, Maastricht;
Dichtbij winkelcentrum Nuth, NS station, voetbalclub, paardenmaneges, tennis-, hockeyclub en diverse wandelroutes;
Ruim parkeren op eigen terrein en in het aparte garage-gebouw (ca. 60 m2!);
Zeer fraaie huisweide (totaal perceel 3.500 m2) met aan achterzijde vrij uitzicht op het groen;
Ruimte, rust en vrijheid met prachtig vrij uitzicht op weilanden aan voor- en achterzijde.

Bel Hélène TERRA makelaardij voor meer informatie of een bezichtiging T 0641 225684, heleneterra.nl

INDELING:
Souterrain: trapkelder (14 m2); kelderruimte (33 m2) met watermeter; kelderruimte (30 m2) met c.v.-installatie. De keldervloeren zijn volledig betegeld.

Begane grond:entree; fraaie hal met authentieke tegelvloer en bordestrap; meterkast; toilet met fontein; garderobe-/bergkast. De centrale hal biedt toegang tot links een praktijk-/kantoorruimte (31 m2) met leistenen vloer, en rechts de woon- (34,3 m2) en eetkamer (13,6 m2). Woon-/eetkamer zijn eveneens voorzien van een tijdloze leistenen vloer en een sfeervolle schouwpartij met open haard. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de grote leefkeuken (ca. 19,7 m2) die met openslaande deuren toegang biedt tot een fraai omsloten terras. De bijkeuken (14 m2) -vanuit de keuken toegankelijk- is voorzien van wastafel met warm en koud water, openslaande tuindeuren naar het terras aan de achterzijde en luik naar vliering.
1e Verdieping: ruime overloop met bordestrap naar 2e verdieping; slaapkamer 1 (31 m2); slaapkamer 2 (17,5 m2 m2) met directe toegang tot badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van Franse mozaïek parket; royale badkamer (15,6 m2).

2e Verdieping: slaapkamer (ca. 28 m2) met 2 dakramen; zolderkamer (ca. 30 m2) met dakkapel; zolderberging (8,2 m2).

Tuin: De grote zijtuin met lange oprit biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op omheind eigen terrein. De achtertuin met daarachter leefweide (totaal perceel 3.500 m2) met fruitbomen is uitstekend bereikbaar vanuit de openbare weg.

AFWERKINGSNIVEAU:
Interieur:
Keuken: keuken in hoekopstelling en voorzien van o.a. inbouwapparatuur als 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast.
Badkamer: jaren '80-badkamer voorzien van ligbad, douche met spatwand, grote wastafel, toilet, bidet; geheel betegelde vloer en wanden.
Toilet: toiletruimte met toilet en fontein.
Exterieur:
Schilderwerk: Het algehele schilderwerk buiten (boeiboorden, kozijnen en raamluiken) is in 2013 degelijk en vakkundig uitgevoerd.
Garage: Geschikt voor 3 tot 4 auto's; 2 dubbel openslaande poorten, zijdeur naar tuin, water, elektra, gaswandkachel, afvoerput.
Tuin: De twee fraaie terrassen zijn voorzien van grote hardstenen tegels en bieden uitzicht op tuin en weide aan de achterzijde. Geheel bestrate oprit naar garage. Tuin, terrassen en oprit zijn uitstekend onderhouden.

BIJZONDERHEDEN / KENMERKEN:
Bouwjaar: woonhuis ca. 1910; garage: 1980.
Isolaties: het woonhuis is geheel v.v. dakisolaties (glaswol en Unidek), dubbele beglazing op begane grond en dakramen op 2e verdieping. De garage is gebouwd met opgemetselde spouwmuren, spouwisolatie en isolerende dakelementen.
Kozijnen: (hard)houten kozijnen met dubbel glas i.v.m. houten kozijnen met enkel glas.

Inhoud woonhuis: ca. 1.189 m3; Inhoud garage: ca. 249 m3
Woonoppervlak: woonhuis 284 m2; gebruiksoppervlak souterrain: 79 m2; gebruiksoppervlak garage: 62 m2.
Kadastraal bekend: gemeente Nuth, sectie O, nummers 332 en 331, groot resp. 2990 m2 en 510 m2: het totale is perceelsoppervlak 3.500 m2 (zie kadastrale kaart in bijlage).

Bestemming: Het object maakt deel uit van het bestemmingsplan "Kleine Kernen". De bestemming op deze locatie is wonen met mogelijkheden voor aan huis gebonden beroepen.

Onderhoudstoestand: goed; op aantal punten is modernisering wenselijk.
Aanvaarding: per direct / in overleg.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
284 m²
Overige inpandige ruimte
117 m²
Externe bergruimte
60 m²
Bruto inhoud
1.189 m³
Perceeloppervlakte
3.500 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
dakraam, rolluiken, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom
Type ketel
Excellent HR107
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Nuth
Sectie
D
Perceel
4739
Oppervlakte
3500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 30 x 120 m
Oppervlakte
2870 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Valkenburgerweg 78 Nuth

naar Valkenburgerweg 78 Nuth
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object