Achter de Hoven 24 Berg en Terblijt

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Achter de Hoven 24 Berg en Terblijt

In het prachtige Heuvelland, op slechts 4 kilometer van Maastricht, staat deze uitgebouwde en volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning. Deze fraaie woning heeft een oprit, carport en aan de achterzijde een garage met tweede oprit. De aangebouwde berging is zeer geschikt als kantoor-/hobbyruimte en er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. De moderne badkamer, studeer-/werkkamer op de eerste verdieping, stijlvolle keuken en bijkeuken maken deze woning meer dan af. Blikvanger in de achtertuin is het grote, overdekte terras van maar liefst 23m2. Tijdens de verbouwing, die gefaseerd vanaf 2009 is uitgevoerd, is gebruik gemaakt van kwalitatief goede materialen.
Achter de Hoven is een rustige zijstraat van de Grote Straat, die aansluit op de Rijksweg richting Maastricht en Valkenburg. Via de Geulhemmerweg ben je snel in Houthem-Sint Gerlach, Valkenburg en Meerssen. Berg en Terblijt heeft diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, enkele winkels, basisschool en goede busverbindingen met de treinstations in Maastricht en Valkenburg. Het UWC is iets meer dan 5 minuten rijden en de omringende natuur, waaronder de Curfsgroeve en het Geuldal, nodigen uit voor een wandeling of fietstocht.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde is de entree van deze fors uitgebouwde, geheel gemoderniseerde woning. Rechts in de hal zijn de meterkast en de eiken trap naar de eerste verdieping. De wanden en plafonds op de begane grond zijn gestuct en de antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor sfeer. Links in de hal is een deur naar de keuken die in open verbinding met de woonkamer staat. De keuken heeft een luxe, moderne keukenopstelling met een groot eiland en granieten werkbladen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron en een oven die de kerntemperatuur registreert.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer heerlijk ruim. Door de grote lichtstraat en schuifpui valt veel licht naar binnen. Er is een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte en ook hier ligt een stijlvolle, antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van ruim 51m2. In de woonkamer is een deur naar de tussenhal die in verbinding staat met de toiletruimte en bijkeuken. De bijkeuken heeft een klein keukenblok, donkere tegelvloer, deur naar het overdekte terras en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de berging is een 6 meter diepe garage gebouwd, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
Aan de linkerzijde is een fraaie berging/hobbyruimte (9.5m2) gebouwd met spouwmuren, glad gestucte muren, grote lichtkoepel en tegels op de vloer. Deze ruimte kan niet alleen als berging, maar ook als werkkamer of hobbyruimte worden gebruikt. Eventueel kan de muur naar de woonkamer doorgebroken worden om de leefruimte verder te vergroten. De berging heeft een deur naar de carport en een deur naar het overdekte terras, die in verbinding staat met de achtertuin.

Kelder:
In de hal is een trap naar de stahoge kelder van circa 23m2. Hier zie je onder andere de verdeler van de vloerverwarming, de watermeter, glasvezelaansluiting en de vernieuwde pvc-riolering. Verder is deze ruimte zeer geschikt als wijn-/provisieruimte en berging.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een vaste, eiken trap naar de tweede verdieping en de rustiek eiken Quickstep laminaatvloer ligt op nagenoeg de hele verdieping. Beide slaapkamers zijn groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten. Aan de rechter voorzijde is een mooie studeer-/werkkamer die ook gebruikt kan worden als inloopkast of babykamer.
Aan de achterzijde is de luxe badkamer met een inloopdouche, massief houten wastafelmeubel, toilet, apothekerskast en een designradiator. Grote tegels op de wanden en vloer, de glazen douchewand met deur, de thermostaatkraan, grote spiegel en inbouwverlichting in het plafond maken de badkamer meer dan compleet.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de slaapkamer op de tweede verdieping, die als hoofdslaapkamer wordt gebruikt. Deze sfeervolle kamer heeft airconditioning, diverse bergingen en een 4.70 meter brede dakkapel aan de achterzijde. De zijgevels zijn van binnenuit extra geïsoleerd en er ligt dezelfde Quickstep laminaatvloer als op de eerste verdieping.

Exterieur:
Vanuit de berging, woonkamer en bijkeuken is het overdekte terras van 23m2 met lichtstraat te bereiken. Dit is een fantastische plek om met meerdere mensen buiten te zitten. De aansluitende tuin is ingedeeld met bestrating, een gazon en mooi aangelegde borders. Naast de garage is een smeedijzeren poort naar de oprit. De groenblijvende haag en leibomen zorgen voor privacy in deze sfeervolle tuin. Ook de voortuin met oprit, carport en merendeels groenblijvende beplanting zorgt ervoor dat je niet hoeft te verbouwen. Een kwestie van verhuizen en het genieten kan beginnen.

Bijzonderheden:
- De woning is vanaf 2009 uitgebouwd en volledig gerenoveerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2010) met vloerverwarming op de begane grond;
- Vernieuwde elektrische installatie (meterkast, bedrading, aardpen en geaarde stopcontacten);
- Volledig vernieuwd dak met geluidswerende Unilin isolatie, nieuwe dakpannen, zinken goten, zinken hemelwaterafvoeren en zinken bekleding bij de dakkapel en schoorsteen;
- Glad stucwerk op de begane grond en spuitwerk op de eerste verdieping;
- In 2020 zijn de gevels uitgekapt, gezandstraald en gevoegd;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Vernieuwde trappen met maatwerk timmerwerk;
- De dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas is in 2020 geplaatst.