Aekerlaethofstraat 16 Margraten

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Aekerlaethofstraat 16 Margraten

In het hart van Margraten staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning met een inpandige garage en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de geïsoleerde zolderverdieping. Voor de auto en fiets is de garage perfect en vanuit de woonkamer heb je aan drie zijden mooi uitzicht naar de tuin. De woning is keurig onderhouden en biedt de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren.

Via de Schinkepoort is het ongeveer 150 meter lopen naar het Amerikaplein waar je bij de bakker, groentewinkel en supermarkt terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand zijn kinderopvang, een peuterspeelzaal en een basisschool waardoor het dorp heel kindvriendelijk is. Aan de Schinkepoort is een speeltuin en er zijn goede busverbindingen met Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Met de auto is het maar een kwartier naar Maastricht en het omliggende Heuvellandschap is zeer geliefd bij wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

Indeling:
Begane grond:

In de brede hal zie je een hardhouten trap naar de eerste verdieping, een lichte plavuizen vloer en witte paneeldeuren. Aan de rechterzijde zijn de meterkast, toiletruimte met fonteintje en een deur naar de geïsoleerde garage. De garage met koud en warm water is perfect voor de auto, de fietsen en ook te gebruiken als hobbyruimte. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbare sectionaalpoort naar de oprit en er is een deur naar het pad aan de rechterzijde van de woning.
De meer dan 8 meter diepe woonkamer heeft grote ramen aan drie zijden en een oppervlakte van 38.6m2. Bij het zitgedeelte zie je de moederhaard, waarop de radiatoren in de woning zijn aangesloten. Vanaf de bank kijk je naar de rustige straat en bij het eetgedeelte, waar ruimte is voor een grote tafel, heb je mooi uitzicht naar de zonnige achtertuin.
Vanuit de woonkamer loop je de keuken in, waar ruimte is voor een ontbijttafel. De wandopstelling heeft hoge bovenkasten en veel bergruimte in de lades onder het aanrechtblad. Een brede deur geeft toegang tot de achtertuin en aan de andere zijde is de bijkeuken gesitueerd. Het is mogelijk om de wasmachineaansluiting in de badkamer te verplaatsen naar de bijkeuken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie zeer ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de linkerzijde is de ouderslaapkamer van 24.6m2 en aan de andere kant van de overloop zijn twee mooie slaapkamers van 13.2 en 11.8m2. Zo hebben de kinderen een fijne, ruime slaapkamer of kun je een mooie werkkamer realiseren. In de hoek van de ouderslaapkamer zie je een deur naar een portaal met de vaste trap naar de tweede verdieping.
De badkamer van maar liefst 13m2 is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet, wasmachineaansluiting en een wastafel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en door het raam aan de zuidkant valt veel licht naar binnen.

Tweede verdieping:
Onder het schuine, geïsoleerde dak met een nokhoogte van circa 2.50 meter zijn twee ruimtes met een oppervlakte van 22m2, gemeten vanaf 1.50 meter hoogte. Met het plaatsen van dakramen of een dakkapel is het mogelijk om één of twee extra kamer(s) te realiseren. Hiervoor dient eventueel een omgevingsvergunning aangevraagd te worden.

Exterieur:
Deze vrijstaande woning staat op een perceel van 399m2 waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. Op het grote terras met twee zonneschermen is genoeg ruimte voor een tafel met stoelen en een loungeset. De voor-, zij- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind, cortenstaal kantafscheiding, bestrating, lage beplanting en groenblijvende hagen. Voor de garage is ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. Aan de linker- en rechterzijde heb je een eigen achterom waarbij aan de rechterzijde de deur naar de garage is.

Bijzonderheden:
- Verwarming via een moeder gashaard in combinatie met radiatoren;
- Warm water via een gehuurde boiler (Volta);
- Groot dakvlak aan de achterzijde t.b.v. zonnepanelen;
- Kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
- Drie zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
- De traplift wordt desgewenst door verkoper verwijderd.