Telefoon: 0641 225684

Vorige | Volgende

Aekerlaethofstraat 16 Margraten

Vraagprijs € 470.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Aekerlaethofstraat 16 Margraten

In het hart van Margraten staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning met een inpandige garage en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de geïsoleerde zolderverdieping. Voor de auto en fiets is de garage perfect en vanuit de woonkamer heb je aan drie zijden mooi uitzicht naar de tuin. De woning is keurig onderhouden en biedt de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren.

Via de Schinkepoort is het ongeveer 150 meter lopen naar het Amerikaplein waar je bij de bakker, groentewinkel en supermarkt terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand zijn kinderopvang, een peuterspeelzaal en een basisschool waardoor het dorp heel kindvriendelijk is. Aan de Schinkepoort is een speeltuin en er zijn goede busverbindingen met Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Met de auto is het maar een kwartier naar Maastricht en het omliggende Heuvellandschap is zeer geliefd bij wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

Indeling:
Begane grond:

In de brede hal zie je een hardhouten trap naar de eerste verdieping, een lichte plavuizen vloer en witte paneeldeuren. Aan de rechterzijde zijn de meterkast, toiletruimte met fonteintje en een deur naar de geïsoleerde garage. De garage met koud en warm water is perfect voor de auto, de fietsen en ook te gebruiken als hobbyruimte. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbare sectionaalpoort naar de oprit en er is een deur naar het pad aan de rechterzijde van de woning.
De meer dan 8 meter diepe woonkamer heeft grote ramen aan drie zijden en een oppervlakte van 38.6m2. Bij het zitgedeelte zie je de moederhaard, waarop de radiatoren in de woning zijn aangesloten. Vanaf de bank kijk je naar de rustige straat en bij het eetgedeelte, waar ruimte is voor een grote tafel, heb je mooi uitzicht naar de zonnige achtertuin.
Vanuit de woonkamer loop je de keuken in, waar ruimte is voor een ontbijttafel. De wandopstelling heeft hoge bovenkasten en veel bergruimte in de lades onder het aanrechtblad. Een brede deur geeft toegang tot de achtertuin en aan de andere zijde is de bijkeuken gesitueerd. Het is mogelijk om de wasmachineaansluiting in de badkamer te verplaatsen naar de bijkeuken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie zeer ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de linkerzijde is de ouderslaapkamer van 24.6m2 en aan de andere kant van de overloop zijn twee mooie slaapkamers van 13.2 en 11.8m2. Zo hebben de kinderen een fijne, ruime slaapkamer of kun je een mooie werkkamer realiseren. In de hoek van de ouderslaapkamer zie je een deur naar een portaal met de vaste trap naar de tweede verdieping.
De badkamer van maar liefst 13m2 is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet, wasmachineaansluiting en een wastafel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en door het raam aan de zuidkant valt veel licht naar binnen.

Tweede verdieping:
Onder het schuine, geïsoleerde dak met een nokhoogte van circa 2.50 meter zijn twee ruimtes met een oppervlakte van 22m2, gemeten vanaf 1.50 meter hoogte. Met het plaatsen van dakramen of een dakkapel is het mogelijk om één of twee extra kamer(s) te realiseren. Hiervoor dient eventueel een omgevingsvergunning aangevraagd te worden.

Exterieur:
Deze vrijstaande woning staat op een perceel van 399m2 waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. Op het grote terras met twee zonneschermen is genoeg ruimte voor een tafel met stoelen en een loungeset. De voor-, zij- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind, cortenstaal kantafscheiding, bestrating, lage beplanting en groenblijvende hagen. Voor de garage is ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. Aan de linker- en rechterzijde heb je een eigen achterom waarbij aan de rechterzijde de deur naar de garage is.

Bijzonderheden:
- Verwarming via een moeder gashaard in combinatie met radiatoren;
- Warm water via een gehuurde boiler (Volta);
- Groot dakvlak aan de achterzijde t.b.v. zonnepanelen;
- Kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
- Drie zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
- De traplift wordt desgewenst door verkoper verwijderd.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
direct

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1994
In aanbouw
nee

Details

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Oppervlakte overige functies
40 m²
Perceel
399 m²
Inhoud
572 m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
moederhaard
Warmwater installatie
elektrische boiler huur

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-04-13

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Margraten A 6435
Oppervlakte
399 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
148 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Garage

Garagesoorten
inpandig
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, elektrische deur, verwarming, water
Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, eco bouw, geen isolatie, muurisolatie, vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Aekerlaethofstraat 16 Margraten

naar Aekerlaethofstraat 16 Margraten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object