Omschrijving
Koopwoning Margraten, Albert Schweitzerstraat 9
Deze halfvrijstaande woning heeft veel pluspunten: een oprit, garage, diepe achtertuin, een uitbouw aan de achterzijde en ruime vier slaapkamers op de verdiepingen. Bouwkundig is de woning prima onderhouden; de kozijnen hebben isolatieglas, de gevels en het dak zijn nageïsoleerd en de cv-ketel is eind 2017 vervangen. Resultaat is een leuke woning die geschikt is voor een jong enthousiast stel of een gezin met één of meerdere kinderen. Ken je de straat nog niet? Lees verder; het is echt een leuk plekje in Margraten.
De Albert Schweitzerstraat is een rustige zijstraat van de Bernhardlaan en heeft diverse typen woningen; tussen- en hoekwoningen, halfvrijstaande- en vrijstaande woningen. Voor de buurtkinderen is er een speelveld verderop in de straat en voornamelijk bestemmingsverkeer passeert de woning. Op een paar minuten loopafstand is de multifunctionele accommodatie waar de peuterspeelzaal, basisschool Maurice Rose en de bibliotheek gevestigd zijn. Er zijn diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving (o.a. voetbal en handbal) en aan het einde van de President Kennedystraat loop je zo de velden in richting Groot Welsden. In Margraten zijn goede winkelvoorzieningen waaronder een supermarkt, bakker, slager, groenteboer en een drogist. Via de N278 zijn Maastricht, de snelweg A2 en Gulpen met de auto en bus goed te bereiken; via de noordzijde van het dorp rij je binnen een kwartier naar Valkenburg.
Indeling:
Begane grond:
De overdekte entree van de woning is aan de rechterzijde; bij de oprit waar je je auto kunt parkeren. In de hal zijn de mooie trap naar de verdieping, de toiletruimte en een praktische trapkast. De wanden en het plafond zijn in een lichte kleur geschilderd en de diagonaal gelegde plavuizen vloer is doorgelegd in de woonkamer en de keuken.
Doordat de keuken is verplaatst naar de uitbouw is de woonkamer lekker ruim. Aan de straatzijde is het ruime zitgedeelte, aan de tuinzijde is plek voor een lange eettafel en op de plek van de vroegere keuken is nu een werkplek. Kenmerkend voor de bouwperiode zijn de grote ramen; deze zorgen voor veel lichtinval, optimaal tuincontact en mooi uitzicht. De deur in de achtergevel geeft toegang tot het overdekte terras.
De half-open keuken heeft volop kastruimte, veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuigkap, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser (2018). Leuk accent is de ledverlichting gecombineerd met inbouwverlichting; het geeft deze keuken zijn eigen sfeer.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een vaste kast met twee openslaande deuren.
De geheel betegelde badkamer heeft een raam in de zijgevel, een ligbad met douche, een toilet en een wastafel met een spiegel en een planchet. Qua kleurstelling gedateerd maar zeer bruikbaar; hier kun je (op termijn) je droombadkamer realiseren.
Tweede verdieping:
Zoek je een vierde slaapkamer? Dat kan! Er is een dichte vaste trap naar de tweede verdieping welke is verdeeld in een cv-ruimte, een bergzolder en een (slaap)kamer van maar liefst 17m2. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er veel lichtinval in de slaapkamer.
Exterieur:
De woning staat op een ruim perceel en heeft een eigen achterom. De voortuin vraagt weinig onderhoud; deze is ingedeeld met drie groenblijvende hagen en grind. Rechts van de woning is de diepe oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden.
De achtertuin is op het noordwesten. Direct achter de woning is het overdekte terras en achter in de tuin is een tweede terras. Verspreid in de achtertuin zijn borders met siergrassen, bamboe, groenblijvende hagen, lage bomen en diverse beplanting. De stenen garage heeft een stalen kanteldeur; een prima plek voor je auto, motor, fietsen en de werkbank.
Bijzonderheden:
- De woning is gebouwd in 1974; in de jaren tachtig is de uitbouw gerealiseerd
- Het dak van de woning is in 2013 van binnenuit geïsoleerd met glaswol; de gevels van de woning zijn volledig
na-geïsoleerd
- De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming
- De platte dakbedekking van de uitbouw en de dakkapel is in 2016 vernieuwd (EPDM)
- De woning heeft deels houten, deels kunststof kozijnen met HR(++) glas
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit HR, december 2017)
- Energielabel: B
- De toiletruimte en de badkamer zijn functioneel
Lees de volledige omschrijving
