Amerikaplein 72 Margraten

Omschrijving

Hélène TERRA biedt te huur aan: Amerikaplein 72 Margraten

Middenin het gezellige dorpscentrum van Margraten kunt u veilig, comfortabel en gelijkvloers wonen in dit mooie appartement op de tweede en derde verdieping. De tweede verdieping heeft een woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een inpandig balkon; de derde verdieping is een bergzolder. Dit appartement is instapklaar; de mooie en degelijke materialen zorgen ervoor dat u direct kunt wonen.

Centraler wonen in Margraten kan eigenlijk niet. Voor uw dagelijkse boodschappen loopt u binnen enkele meters naar de Plus supermarkt en in de directe omgeving zijn onder andere een DA drogist, de populaire groente/fruitwinkel van Diederen, een Rabobank, bakkerij Prevoo, een huisarts en een fysiotherapeut. Margraten wordt omringd door prachtige natuur en is een goede uitvalsbasis als u wilt reizen naar Maastricht (10 minuten), Heerlen (20 minuten) of Valkenburg (10 minuten). Liever met de bus? Langs de Rijksweg is de bushalte met goede verbindingen naar Maastricht, Gulpen en Aken.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het complex is de gemeenschappelijke entree met trappenhuis en liftinstallatie. De videofooninstallatie draagt bij aan het gevoel van veiligheid dat de bewoners dagelijks ervaren. Het appartement heeft een eigen (fietsen)berging (4m2), waar de huidige eigenaar een handige waterkraan heeft laten monteren.

Tweede verdieping (93m2):
Als u via de trap of de lift op de tweede verdieping komt, dan bereikt u de galerij aan de achterzijde van het complex. Vanaf de galerij is het appartement te bereiken, waar u allereerst in de hal komt. De hal is slim ingedeeld met een garderobenis en vanuit de hal zijn alle vertrekken van het appartement te bereiken. De vloer is voorzien van een eiken plankenvloer, welke is doorgelegd in de woonkamer, de keuken en de slaapkamers.
Aan het einde van de hal is de woonkamer met open keuken, in totaal 30.7m2. Kenmerkend zijn de grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De open keuken heeft een luxe keukenopstelling in een stijlvolle hoogglans kleur, een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een vijf pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven, een combi-magnetron, een koelkast, een vrieskast en een vaatwasser. De schuifpui geeft toegang tot het balkon (7.7m2) van waaruit u uitkijkt op het Amerikaplein richting het gemeentehuis en de kerk. Een levendig uitzicht dat nooit verveelt!
De twee slaapkamers (13.0 en 8.2m2) zijn aan de achterzijde gelegen en kunnen gebruik maken van de ruime badkamer (8.5m2). Het materiaalgebruik en de afwerking van de slaapkamers is net als in alle andere ruimten van een hoog niveau. De mooie badkamer heeft een ligbad, een aparte inloopdouche met regendouche en er is een wastafel met een grote spiegel en een modern bergmeubel. De kleurstelling van de badkamer zal u ongetwijfeld aanspreken!
Tenslotte zijn er een gastentoilet en een inpandige berging; in de berging zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en is een uitstortgootsteen met warm en koud water. Het gastentoilet is met dezelfde mooie materialen als de badkamer gemaakt.

Derde verdieping (63m2):
De vlizotrap geeft toegang de derde verdieping, te gebruiken als bergzolder.

Bijzonderheden:
- Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex en is gebouwd in 2012-2013
- Alle hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas
- Het appartement is uitstekend geïsoleerd en heeft energielabel A (EPC 0,8)
- Verwarming via een CV ketel (Intergas HR, 2013) in combinatie met vloerverwarming, warm water via CV ketel.
- De eigenaar heeft alle standaard binnendeuren vervangen door massieve deuren met hoogwaardig deurbeslag
- Alle muren zijn voorzien van stucwerk en in neutrale kleuren geschilderd
- Dit appartement wordt gestoffeerd opgeleverd met vloerafwerkingen, lampen, gordijnen, screens, en mooie wandkast op de slaapkamer.