Beatrixstraat 3 Cadier en Keer

Omschrijving

Koopwoning Beatrixstraat 3 Cadier en Keer

Aan de mooie, rustige Beatrixstraat staat deze uitgebouwde, halfvrijstaande woning met een inpandige garage, oprit en een diepe achtertuin op het zonnige westen. Met vier slaapkamers is dit een prima gezinswoning; ieder heeft zijn eigen plekje en in de tuin is genoeg plek om te spelen en te barbecueën. De woning is nog volop in de jaren negentig sfeer en dient naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. Ga jij hier starten met klussen en worden hier al je woondromen werkelijkheid?

De woning staat in het deel van de Beatrixstraat wat tussen de Limburgerstraat en de Kapelweg ligt. Vele voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand: twee supermarkten, een basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum en een bakker staan tot je beschikking. Rondom Cadier en Keer vind je mooie natuur en er zijn diverse sportverenigingen in het dorp waaronder voetbal, hockey en golf. Het centrum van Maastricht en het MUMC+/Maastricht University is iets meer dan 10 minuten rijden, er is een goede verbinding met de snelwegen A2/A79 en op iets meer dan vijf minuten rijden is een internationale school. Liever met het openbaar vervoer? Langs de Rijksweg is een bushalte met een goede verbinding naar o.a. Vodafone, Ceramique, Wyck en het trein-/busstation van Maastricht.



Indeling:

Begane grond:

Via de mooie zijtuin kom je bij de entree van deze leuke woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken, woonkamer, de toiletruimte met fonteintje en de garage/berging. In de hal zijn de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder, verscholen achter een deur. De kelder (ca. 10m2) is verdeeld in twee ruimten; in de achterste ruimte zijn de cv-ketel en de boiler geplaatst.

Dankzij de uitbouw is de woonkamer ruim 12,5 meter diep en heb je iets meer dan 50m2 leefruimte tot je beschikking. Aan de voorzijde is het brede zitgedeelte en het eetgedeelte is gesitueerd bij de keuken. De aanbouw is een lichte, gezellige zitkamer met veel lichtinval en een brede schuifpui naar de achtertuin. In de hoek van de uitbouw is een praktische berging, te bereiken vanuit de achtertuin. Deze berging heeft een lichte tegelvloer, elektra, water en een afvoer.

Vanuit de hal en het eetgedeelte heb je toegang tot de halfopen keuken. Via het grote raam dringt het daglicht diep naar binnen en de ruimte is ingedeeld met een hoekopstelling voorzien van veel bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, magnetron en een oven.

Aan de voorzijde is de inpandige garage/berging van 12,8m2 voorzien van verwarming, elektra, een tegelvloer en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De garage is geschikt voor een kleine auto, motor, scooter of de fietsen.



Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heb je toegang tot de badkamer en vier slaapkamers variërend van 9,9 tot 15m2. Aan de achterzijde zijn twee mooie kinder- of werkkamers met zicht op de achtertuin, aan de voorzijde zijn nog twee kamers waarvan één met een deur naar het balkon op het oosten. De vrije ligging aan de voor- en achterzijde valt direct op; in dit deel van Cadier en Keer zijn de woningen wat verder van elkaar af gebouwd.

De gedateerde, functionele badkamer is ingedeeld met een ligbad, toilet, bidet, een wandradiator en twee wastafels met een spiegelkast. In de badkamer is veel lichtinval dankzij de openslaande dakkoepel en het vernieuwde plafond heeft inbouwverlichting. Het is vooral de ruimte die de badkamer zeer aantrekkelijk maakt.



Exterieur:

De woning heeft een diepe achtertuin op het westen. Tegen de achtergevel hangt een elektrisch bedienbare zonwering waaronder je tijdens een warme zomerdag op het grote terras in de schaduw kunt zitten. De tuin heeft veel privacy dankzij de volwassen struiken, planten en bomen in diverse hoogtes, kleuren en bladvorm. Links van de woning is een brede zijtuin met een afsluitbare smeedijzeren poort. De tuin is keurig onderhouden en is een plek waar vogels graag een bezoekje komen brengen. De goed onderhouden voortuin geeft de woning een vriendelijke uitstraling en parkeren op eigen terrein is mogelijk dankzij de diepe oprit.



Bijzonderheden:

- Verwarming en warm water via een cv-ketel;

- Plat dak bedekt met bitumen;

- Houten kozijnen met enkel glas (voorzijde);

- Kunststof kozijnen met isolatieglas (achterzijde eerste verdieping);

- Aluminium kozijn met isolatieglas (achterzijde begane grond);

- Deels rolluiken en deels screens.