Boviershofstraat 7 Margraten

Omschrijving

Boviershofstraat 7 Margraten

Op de hoek van de Boviershofstraat en de Aekerlaethofstraat staat deze geheel onderkelderde, vrijstaande woning met een diepe garage, 20 zonnepanelen en een zonnige achtertuin met overkapping. De uitstekende isolatie, hardhouten kozijnen, recent vervangen cv-ketel en de luxe keuken staan aan de basis van jarenlang woongenot. Van het souterrain tot en met de tweede verdieping biedt deze woning veel ruimte om te wonen, voor je hobby's en om aan huis te werken.

Als nieuwe eigenaar van deze vrijstaande woning woon je op 2 minuten lopen van het Amerikaplein en op minder dan 1 minuut lopen is een leuke speeltuin voor de buurtkinderen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op het Amerikaplein en verderop in het dorp zijn onder andere basisschool Maurice Rose, kinderopvang, een bibliotheek, huisarts, fysiotherapeut, diverse horecagelegenheden en goede openbaar vervoerverbindingen naar Maastricht en Gulpen/Heerlen.

Indeling:

Souterrain:

Het souterrain heeft een bouwhoogte van maar liefst 2,60 meter en is geheel voorzien van een grijze tegelvloer. Via de trap in de hal op de begane grond kom je op de overloop in het souterrain; van hieruit zijn de hobby-/werkkamer, sportruimte en de provisieruimte te bereiken. De totale vloeroppervlakte is meer dan 70m2 en de elektrische voorziening is vernieuwd (bedrading, stopcontacten en schakelmateriaal). Aan de achterzijde zijn ramen die zorgen voor daglicht toetreding.



Begane grond:

Aan de linkerzijde is de entree van deze goed onderhouden woning. Vanuit de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de woonkamer en de bijkeuken te bereiken. In de hal, bijkeuken en garage liggen antracietkleurige vloertegels, en de houten trappen zorgen voor verbinding met het souterrain en de eerste verdieping.

De woonkamer is een gezellige, L-vormige leefruimte met uitzicht op de Boviershofstraat en de Aekerlaethofstraat. Onder de grijze laminaatvloer ligt vloerverwarming en de woonkamer heeft een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Aan de achterzijde is de dichte keuken, eveneens met een laminaatvloer en vloerverwarming. De luxe keukenopstelling heeft een kook-/spoeleiland, composiet werkblad, apparatenwand en alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, koelkast en een Floww heetwaterkraan. Dit is een keuken voor kookliefhebbers…

Naast de keuken is de praktische bijkeuken met een inpandige toegang tot de diepe, geïsoleerde garage. De bijkeuken heeft praktische bergruimte, ruimte voor een tweede koelkast en hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage heeft twee deuren naar de achtertuin, openslaande deuren naar de oprit en een vlizotrap naar een bergzolder.



Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is maar liefst 6,80 meter breed en een vaste kastenwand. Aan de voorzijde zijn twee mooie (kinder)kamers, allebei met uitzicht op de rustige straat. Op de overloop en de slaapkamers ligt een keurige laminaatvloer.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, separate douche, een wastafel en een tweede toilet. In 2018 is het dakraam geplaatst; deze is op afstand bedienbaar en heeft een klimaatsysteem (CO2 en temperatuurregeling). De vloer en wanden zijn geheel betegeld in een lichte, neutrale kleur.



Tweede verdieping:

Via een vaste trap te bereiken overloop met aansluitend een hobbykamer, zolderkamer en een cv-berging. De hobbykamer heeft een gevelraam met roedeverdeling; de zolderkamer is nu in gebruik als logeerkamer en kan met het plaatsen van een dakraam fungeren als volwaardige slaapkamer. Op de hele verdieping (met uitzondering van de cv-/bergruimte) ligt een laminaatvloer.



Exterieur:

Links van de woning is de oprit waar je twee auto's achter elkaar kunt parkeren. De voor- en zijtuin zijn ingedeeld met een groenblijvende haag, diverse beplanting en een gemetselde plantenbak bij het woonkamerraam.

De achtertuin heeft veel privacy dankzij de hoge, groenblijvende hagen. Op het terras is voldoende ruimte om met meerdere mensen buiten te zitten en er is een overdekt terras in het verlengde van de garage. De tuin is aangelegd met een grasveld en diverse beplanting in de borders.



Bijzonderheden:

- Vernieuwde meterkast en uitbreiding/vernieuwing elektra in de woonkamer, keuken en souterrain;

- Vernieuwde cementdekvloer op de begane grond; extra geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming (woonkamer en keuken);

- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2018);

- 20 zonnepanelen (juni 2019) met een opbrengst van ca. 6100 Kwh;

- Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas.