Bredeweg 16A Banholt

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Bredeweg 16a Banholt

Midden in het Heuvelland staat deze goed geïsoleerde, vrijstaande woning met een onderhoudsvriendelijke tuin en groot terras op het zuiden. Wat deze woning bijzonder maakt zijn de oprit, garage (in gebruik als hobby- en wasruimte) en de hoge carport van maar liefst 27 m². Verder heeft deze woning twee ruimtes in het souterrain, een woonkamer met houtkachel, moderne keuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer. Er is een vaste trap naar de zolderberging en boven de garage is een tweede berging, waardoor het aan ruimte niet ontbreekt.

Banholt is een dorp met een prachtige uitstraling, een actief verenigingsleven en diverse voorzieningen waaronder een buurtsupermarkt. Het is iets meer dan 10 minuten rijden naar Maastricht, het MUMC+, universiteit en de snelweg A2. Het nabijgelegen Margraten en Gulpen bieden diverse voorzieningen en in Mheer is de dichtstbijzijnde basisschool. Het Heuvellandschap is een fantastische omgeving om te wandelen, fietsen en te genieten van de prachtige natuur.

Indeling:
Begane grond:
Aan de rechterzijde, bij de oprit, is de overdekte entree van deze sfeervolle woning. Rechts in de hal zie je de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de moderne toiletruimte met natuurstenen fonteintje. Onder de hardhouten trap is een trap die leidt naar het souterrain. De stijlvolle antraciet tegelvloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken. Het stucwerk op de begane grond is in 2008 vernieuwd, waardoor je alleen hoeft te schilderen voordat je gaat verhuizen.
De L-vormige woonkamer (44.5m²) staat in open verbinding met de moderne keuken (7m²). De woonkamer met voorzet houtkachel is de perfecte leefruimte om naar je favoriete film of serie te kijken en samen met vrienden te genieten van een heerlijk diner. Openslaande deuren geven toegang tot het terras, die in verbinding staat met de tuin.
Hou je van koken, dan is deze keuken een plek waar je veel tijd zal doorbrengen. De moderne U-opstelling heeft een warme kleurstelling, een spoelgedeelte bij het raam en een kookgedeelte aan de kant van de woonkamer. Een groot deel van de apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, combi-oven-magnetron, koelkast, vaatwasser.
In de keuken is een deur naar de ruime garage (18.1m²), die nu als hobby- en wasruimte in gebruik is. Er is een luik naar de bovengelegen bergzolder die je een invulling naar eigen wens kunt geven. Rechts van de garage is een berging (5m²) gebouwd, die nu als motorstalling wordt gebruikt. Aan de linkerzijde van de woning is een dubbele poort die toegang geeft tot de carport van maar liefst 27m². De carport is met een hoogte van 2.96 mtr gebouwd voor het stallen van een grote auto, de camper, caravan of een bestelbus.

Souterrain:
Via een houten trap in de keuken is het souterrain te bereiken, die bestaat uit twee ruimtes van 17 en 9.2m². Gezien de hoogte zijn deze ruimtes zeer geschikt als berg- en provisieruimte. Vanuit de grootste ruimte is de geïsoleerde kruipruimte te bereiken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft dezelfde antraciet tegelvloer als de begane grond, en een raam in de zijgevel.
Op de slaapkamers zie je een mooie laminaatvloer, gestucte wanden en deels patroonbehang op de wanden. In een van de slaapkamers aan de achterzijde zie je het rookkanaal van de houtkachel en de deur die leidt naar een vaste trap, die toegang geeft tot de tweede verdieping. De slaapkamers zijn met 10.4, 11.9 en 18.8m² verrassend ruim.
De moderne badkamer (6.7m2) is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een tweepersoons wastafelmeubel met brede spiegel. Het stucwerk vormt een smaakvolle combinatie met het sanitair, de rvs-douchewand en het natuursteen bij het toilet.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de geïsoleerde zolderberging met een vloeroppervlakte van maar liefst 25.5m². Met het plaatsen van dakramen of dakkapel zijn hier 1 of 2 extra kamers mogelijk. Op deze verdieping hangt de cv-ketel, die zorgt voor verwarming en warm water in de woning.

Exterieur:
Deze verrassend ruime woning staat op een perceel van 250m², waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. Aan de voorzijde zie je de deuren van de carport, de oprit naar de garage en een keurig aangelegde voortuin met leibomen.
Aan de achterzijde, op woonkamerniveau, is een groot terras gemaakt. Dit terras heeft een uitstekende zonligging (zuid) en dankzij het brede zonnescherm kun je ook in de schaduw zitten. Via een trap is de lagergelegen tuin te bereiken. Hier zijn houten veilingkratten geplaatst, waarin kruiden groeien. De leibomen vormen een groene wand die tegelijk zorgt voor privacy in de tuin. Ook is er een houtopslag voor de gezellige houtkachel in de woonkamer.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 2005, eigendom);
- Het dak is geïsoleerd met Unidek platen;
- De spouwmuren en begane grondvloer zijn geïsoleerd;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas (1997);
- De garage/hobbyruimte, oprit en grote carport maken deze woning zeer interessant voor de auto-/motorliefhebber en de eigenaar van bijvoorbeeld een caravan.
- Energielabel: C.