Burgemeester Ronckersplein 9 Margraten

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Burgemeester Ronckersplein 9 Margraten

In het hart van Margraten staat deze ruime twee-onder-een kapwoning uit het begin van de jaren ’70. Diverse elementen uit die tijd zijn behouden en geven dit te moderniseren huis karakter. Er zijn drie slaapkamers en op de bovenste verdieping is het mogelijk om nog twee slaapkamers te realiseren. Op de oprit en in de garage is ruime parkeergelegenheid en de ruime achtertuin biedt veel privacy.

Aan dit mooie plein wordt gewoond en zijn enkele bedrijven en winkels gevestigd. Aan de rechterzijde van het plein is een bushalte en er is voldoende parkeergelegenheid (deels vrij parkeren, deels blauwe zone). Via de Sprinkstraat loop je binnen een paar minuten naar het Amerikaplein waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Stap in de auto en binnen enkele tellen rij je de Rijksweg op naar Maastricht, Gulpen en Vaals. Margraten heeft een zeer goed voorzieningenniveau op het gebied van kinderopvang, basisonderwijs, sport en een rijk verenigingsleven.

Indeling:

Souterrain:
In de hal is een hardhouten trap naar het stahoge souterrain, verdeeld in twee multifunctionele ruimtes (24,8 m2, 9,3m2). In de grootste ruimte hangt de cv-ketel, staat een eenvoudig keukenblok met een gootsteen, en is de aansluiting voor de wasmachine. Diverse ramen zorgen voor ventilatie en aan de achterzijde, achter een deur, is een trap naar de tuin.

Begane grond:
Aan de voorzijde is de mooie entree met twee kleurrijke glas-in-loodramen en een hardhouten voordeur. Deze elementen ademen de sfeer van begin jaren ’70 en geven dit huis karakter. Vanuit de hal met leistenen vloer zijn de woonkamer, keuken en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. In de hal zie je een hoge vide, garderobe en de hardhouten trappen naar het souterrain en de eerste verdieping.
De L-vormige woonkamer met leistenen vloer heeft een oppervlakte van 36 m², grote ramen aan de voor- en achterzijde en een open haard met grote schouw. Aan de achterzijde, waar de woonkamer bijna 6.50 meter breed is, zie je een deur naar het terras van ruim 20 m². Door het raam aan de voorzijde kijk je naar de voortuin en de hoge bomen die aan het Burgemeester Ronckersplein staan.
Vanuit de woonkamer en hal is de dichte keuken (10,4m2) te bereiken. De eenvoudige, witte wandopstelling vormt een prima basis of kies je toch voor het realiseren van jouw droomkeuken? Als je de muur naar de woonkamer verwijdert, is het mogelijk om een keukeneiland te plaatsen.
Schuin achter de woning staat een houten garage (19m2) met een zadeldak, hoge nok, elektra en openslaande deuren naar de oprit. Dit is een prima plek voor de auto, motor, fietsen en als hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Via de hardhouten trap loop je naar de mooie, lichte overloop met vide. Aansluitend zijn drie slaapkamers, de badkamer en een diepe bergkast. Aan de achterzijde zijn de twee grootste slaapkamers (16.4 en 17,8m²), waarvan een met een deur naar het balkon en de andere kamer heeft een wastafel. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer (11,8m²) met mooi uitzicht naar het plein.
De badkamer ademt, net als de rest van de woning, de sfeer van de jaren ’70. De donkerblauwe wandtegels zijn behouden en op de vloer ligt marmer. Aan de rechterzijde zie je het ligbad en aan de linkerzijde een tweede toilet en de wastafel. In de zijgevel zie je, net als in de naastgelegen slaapkamer, een mooi glas-in-loodraam. Als je het toilet verplaatst naar de bergkast, is het mogelijk om een aparte douche te realiseren.

Zolder:
In het plafond op de overloop is een luik met een trap naar de zeer ruime bergzolder van maar liefst 36 m². Gezien de vloeroppervlakte en hoge nok is het mogelijk om een (of twee) extra slaapkamers te realiseren.

Exterieur:
Deze woning met veel potentie staat op een perceel van maar liefst 525 m². Aan de achterzijde is een ruim 20 m² groot terras, die in verbinding staat met de ommuurde tuin waar je veel privacy hebt. Op de eerste verdieping is een breed balkon en tussen de woning en garage is een witte deur, die de tuin met de oprit verbindt. Ook kun je vanuit de tuin het rechtse deel van de oprit bereiken.
Aan de voorzijde zie je een keurig aangelegde tuin en een brede, hellende oprit. Ten behoeve van het rechterdeel van de oprit is er een recht van overpad naar het achtergelegen weiland, dat niet bij de verkoop is inbegrepen.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime woning (675 m³) met de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit, eigendom);
- Meterkast voorzien van 7+3 groepen, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter;
- Het dak van de woning is voorzien van houten dakbeschot en keramische pannen;
- Vrijwel geheel houten kozijnen, voorzien van enkel glas;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage);
- De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden.