Burgemeester Teheuxweg 10 Gulpen

Omschrijving

Te koop Burgemeester Teheuxweg 10 in Gulpen

Deze jaren '30 woning heeft een uitbouw aan de achterzijde en een diepe achtertuin met ruime garage en carport, te bereiken via de parkeerplaats aan de Tramweg. In 1998 is de woning van top tot teen verbouwd en uitgebouwd waardoor je zonder noodzakelijke verbouwing kunt gaan wonen op deze mooie plek in Gulpen. De woning heeft drie ruime slaapkamers, een wijn-/provisiekelder en een keuken met en-suite deuren naar de tuingerichte woonkamer. Paneeldeuren, glas-in-loodramen en de terrazzovloer bij de overdekte entree zorgen voor de juiste sfeer.

Gulpen heeft een centrumfunctie voor de omliggende dorpen en daardoor veel voorzieningen. Kinderopvang, basis- en middelbaar onderwijs zijn aanwezig evenals meerdere supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en vele restaurants en cafés. Het busstation is het knooppunt voor vele busverbindingen, onder andere naar Heerlen, Maastricht en Aken. Via de N278 zijn Maastricht en Heerlen goed te bereiken. Het rondom Gulpen gelegen Heuvellandschap nodigt uit voor een wandeling of fietstocht.



Indeling:

Kelder:

Vanuit de berging op de begane grond is de wijn-/provisiekelder te bereiken, voorzien van een betonvloer en een raam voor ventilatie. In de kelder is veel opslagruimte dankzij de houten en metalen rekken.



Begane grond:

De overdekte entree heeft een karakteristieke voordeur en een mooie terrazzovloer. Achter de voordeur is de ruime hal met een hoog plafond, de houten bordestrap naar de eerste verdieping en onder de plavuizenvloer ligt vloerverwarming. Via de mooie paneeldeuren heb je toegang tot de keuken, woonkamer en de toiletruimte met fonteintje.

De keuken heeft grote ramen aan de voorzijde en schuifdeuren met kleurige glas-in-lood ramen aan de kant van de woonkamer. De lichtinval, het hoge plafond en de en-suite deuren geven de keuken een aangename sfeer. De wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer meer dan 41m2 groot. De openslaande deur in combinatie met de schuifpui zorgen voor een goede verbinding met de achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een diepe berging met de verdeelunit van de vloerverwarming, een uitstortgootsteen met koud en warm water, en veel ruimte voor opslag. In deze berging is de trap naar de wijn-/provisiekelder.



Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Ook op deze verdieping is flink verbouwd; de kozijnen zijn vernieuwd en op nagenoeg de hele verdieping ligt een laminaatvloer. Beide slaapkamers hebben een vaste wastafel en zijn verrassend groot.

De wanden en het plafond in de ruime badkamer zijn geheel betegeld in een lichte kleur. Alle voorzieningen zijn in de badkamer: een douche, toilet, bidet, de aansluiting voor de wasmachine en een wastafelmeubel.



Tweede verdieping:

Via een vaste trap te bereiken overloop met aansluitend de derde slaapkamer en de cv-ruimte/berging. Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde is de ruimte op deze verdieping veel groter dan de buitenzijde doet vermoeden. De derde slaapkamer heeft net als de overloop een mooie laminaatvloer en in de schuinte van het dak is veel praktische bergruimte. De slaapkamer heeft een wastafel met spiegel en het schuine dak is in 1998 vernieuwd, inclusief isolatie.



Garage:

De 8 meter diepe, in spouw gebouwde garage heeft krachtstroom en een sectionaalpoort met afstandsbediening. Aan de garage is een carport gebouwd waardoor je meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. Naast de carport en de garage is een diepe oprit met grind en een openslaand hek; perfect voor de eigenaren van een bestelbus, camper, caravan of aanhangwagen.



Tuin:

Deze verrassend ruime, karakteristieke woning heeft een diepe tuin met goede zon- en schaduwmogelijkheden. Direct achter de woning is een groot terras en verder is de tuin ingedeeld met een grasveld en een oprit, bedekt met grind. De ligging is op het oosten maar dankzij de diepte van de tuin kun je nagenoeg de hele dag van de zon genieten.



Bijzonderheden:

- De woning is in 1997-1998 volledig gerenoveerd en uitgebouwd;

- Verwarming via een HR-ketel (Nefit Topline HRC, 2015) in combinatie met een indirect gestuurde boiler (Buderus);

- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;

- Moderne meterkast met krachtstroom in de keuken en garage;

- Vernieuwde riolering (pvc);

- Het schuine dak is in 1997 vernieuwd en de platte daken van de uitbouw en garage zijn voor het laatst in 2019 vernieuwd;

- Kunststof kozijnen voorzien van HR+ glas;

- Aansluiting voor de wasmachine in de badkamer op de eerste verdieping.