Omschrijving
Koopwoning Margraten, Clermontstraat 6
Ruim wonen, een combinatie van wonen en werken of zoek je een woning waar je gelijkvloers kunt wonen? Deze duurzame, mooie halfvrijstaande woning met oprit biedt deze mogelijkheid! De woning heeft drie slaapkamers, een kleedkamer en een badkamer op de verdieping; de begane grond is ingedeeld met een gezellige woonkamer, open keuken en een grote multifunctionele ruimte. De mooie, moderne materialen zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen maar dat je direct kan wonen middenin de gezellige dorpskern. Een duurzame toekomst kun je dankzij de in 2017 gelegde zonnepanelen met een gerust hart tegemoetzien.
De Clermontstraat ligt vlakbij het Amerikaplein met een supermarkt, drogist en een groente/fruitspeciaalzaak. Verder zijn er in de directe omgeving een huisartsenpraktijk, fysiotherapeut, bakker, slager, gemeenschapshuis Oos Heim en de vernieuwde basisschool Maurice Rose met kinderopvang, buitenschoolse opvang en een bibliotheek. In Margraten zijn volop sportverenigingen en goede busverbindingen met Valkenburg, Gulpen/Heerlen en Maastricht. Binnen tien minuten ben je in Maastricht en rij je de A2/A76; tegelijkertijd word je omringd door Heuvellandschap en prachtige natuur.
Indeling:
Begane grond:
Via de oprit en de overdekte entree bereik je de hal van deze goed onderhouden woning. In de hal zijn de toiletruimte, meterkast en de trap naar de verdieping. De mooie, onderhoudsvriendelijke grindvloer is op bijna de gehele begane grond gelegd en voorzien van behaaglijke vloerverwarming.
De woonkamer (35.9m2) met open keuken heeft veel lichtinval, uitzicht op de rustige straat en is goed in te delen met je favoriete bank en je eettafel om met vrienden en familie te eten. De keukenopstelling met kookeiland heeft hoogglans greeploze lades en kasten; alle benodigde apparatuur van het gerenommeerde merk Siemens is ingebouwd; een vijf pits keramische kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, stoomoven, koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de hal en vanaf de oprit is de aangebouwde multifunctionele ruimte te bereiken, thans in gebruik als schoonheidssalon. De ruimte is verdeeld in een ontvangsthal/wachtruimte (7.7m2) en een praktijkruimte (24.7m2) met een kitchenette en een toiletruimte. Vanuit de salon heb je mooi uitzicht op de achtertuin en profiteer je van de lichtinval door de noordgerichte hoge draai-/kiepramen; hiermee is deze ruimte uitstekend te gebruiken als atelier.
In totaal zijn er twee bergingen op de begane grond; één bereikbaar vanuit de woning en de andere vanuit de zijtuin; in de vanuit de woning bereikbare berging zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Eerste verdieping:
De kubistische vormgeving van de woning zorgt ervoor dat je op de verdieping volop ruimte hebt; geen schuine dakvlakken die je beperken bij de indeling. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een ruime kleedkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, zij kijken uit op de mooie nieuwbouwontwikkeling op de plek van de voormalige basisschool. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een tussenwand met schuifdeuren.
De moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een wandradiator, inbouwverlichting en een tweede toilet.
Exterieur:
De besloten achtertuin ligt op het oosten en vraagt weinig onderhoud. Onder de grote overkapping kun je heerlijk zitten, ontbijten en avondeten; achterin de tuin is plek voor een grote trampoline. De aangebouwde houten berging is een handige bergruimte.
De voortuin heeft twee verhoogde plantenbakken, grind en rechts van de woning is de diepe oprit voor drie auto's (waarvan er twee naast elkaar kunnen staan).
Verbouwing:
De huidige eigenaar heeft vanaf 2003 de woning geheel gemoderniseerd: het dak van de woning is vernieuwd en geïsoleerd, de boeiboorden en de hemelwaterafvoeren zijn eveneens vernieuwd. De kozijnen op de begane grond met HR++ glas zorgen voor een aangenaam leefklimaat; binnen zijn de keuken, toilet, badkamer en de algehele afwerking goed uitgevoerd. De woning kreeg een cv-installatie met vloerverwarming op de begane grond en de elektrische installatie werd uitgebreid. De voor- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd en in 2009 werd de aangebouwde praktijkruimte gerealiseerd. Resultaat is een instapklare, multifunctionele en moderne woning middenin de dorpskern; een buitenkans!
Bijzonderheden:
- De woning heeft rolluiken op de eerste verdieping (2015) en screens op de begane grond (voorzijde)
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Remeha Quinta, huur); de gehele begane grondvloer heeft
vloerverwarming
- Uitgebreide elektrische installatie met dag- en nachttarief, meerdere aardlekschakelaars en twee meterkasten
- De begane grond heeft kunststof kozijnen zijn voorzien van draai-/kiepramen met HR++ glas; de houten kozijnen
op de verdieping hebben isolatieglas
- De aangebouwde kantoor-/praktijkruimte is in 2009 gerealiseerd, heeft een eigen kitchenette met warm/koud
water en een toiletruimte
- De woning heeft vernieuwde dakisolatie met een dakkoepel en een kunststof dakbedekking (2012); de
praktijkruimte is gebouwd in 2009 en heeft een in 2015 vernieuwde kunststof dakbedekking
Lees de volledige omschrijving
