De Erk 3 Margraten

Omschrijving

Hélène TERRA biedt aan: De Erk 3 in Margraten

Ben je op zoek naar een ruime woning met garage, oprit en een zonnige tuin? Deze woning in de Erk heeft meer dan 170m2 woonoppervlakte en is aan de achterzijde fors vergroot. Er zijn vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een woonkamer met tuinkamer, keuken, bijkeuken en volop bergruimte. De achtertuin op het zuidwesten biedt volop zonplezier en optimale privacy. Wil je wonen in de dorpskern van Margraten… dit is je kans!
Het is maar 300 meter lopen naar het Amerikaplein waar onder andere een bakker, groentewinkel, supermarkt en een drogist gevestigd zijn. Het is maar 750 meter lopen naar de basisschool en verder heeft Margraten vele voorzieningen voor jong en oud: kinderopvang, sportverenigingen en een prima busverbinding met Maastricht, Gulpen en Vaals. Met de auto is het maar een kwartier naar Maastricht en het omliggende Heuvellandschap nodigt uit voor een wandeling of fietstocht.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit (er kunnen er twee naast elkaar staan!) en loop naar de overdekte entree van deze uitgebouwde woning. De hal is een grote ruimte met de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder en plavuizen op de vloer. Achter de deuren zijn de woonkamer, meterkast en de toiletruimte met fonteintje.
Dankzij de uitbouw heeft deze woning een Z-vormige woonkamer, een keuken en een zeer ruime tuinkamer. Het balkenplafond, lambrisering bij het eetgedeelte en de plavuizen vloer zorgen voor een fijne sfeer en bieden de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren. Door het grote raam aan de voorzijde kijk je naar de rustige straat en via de schuifpui stap je de tuinkamer in. De tuinkamer heeft een brede schuifpui, laminaat op de vloer en is ingericht als tweede zitkamer. Droom je van een grote eettafel, een speelhoek voor de kinderen of een plek om vanuit huis te werken dan is dit dé woning voor jou.
Vanuit de woonkamer en de tuinkamer heb je toegang tot de keuken met een nette hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap en een oven. In de hoek van de tuinkamer is een deur naar de bijkeuken/berging waar onder andere de wasapparatuur staat. In de bijkeuken zijn de deur naar de tuin en een deur naar de diepe garage/berging. Deze garage heeft een kanteldeur met loopdeur, verwarming, elektra en plavuizen op de vloer.

Kelder:
Via de trap in de hal loop je naar de stahoge kelder met een oppervlakte van 8.5m2. In de kelder is de toegang tot de kruipruimte. Op de vloer van de kelder liggen plavuizen en het raam met koekoek zorgt voor ventilatie. Wordt dit de plek van jouw (wijn)voorraad?

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, maar liefst vier slaapkamers (tussen de 8.7 en 18.2m2) en de badkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt vinyl met een houtpatroon en twee kamers aan de achterzijde hebben een dakkapel. De vierde kamer is boven de garage en net als de andere kamers vanaf de overloop te bereiken.
De badkamer is ingedeeld met een douche, bad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap loop je naar de overloop op de tweede verdieping. met aansluitend twee bergzolders en een ruimte die je kunt verbouwen tot vijfde slaapkamer (ca. 14.4m2). In deze ruimte hangt de cv-ketel en het gehele dak is geïsoleerd.

Exterieur:
Vanuit de tuinkamer en de bijkeuken stap je de tuin in, gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De tuin is verdeeld over twee niveaus en grotendeels bestraat waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten. Houten schuttingen zorgen voor privacy en de berging met overkapping biedt ruimte voor hobby of opslag.
Aan de voorzijde heb je parkeergelegenheid voor drie auto's, waarbij twee auto's naast elkaar kunnen staan. De rest van de tuin is ingedeeld met diverse, deels groenblijvende beplanting waardoor je nauwelijks inkijk hebt vanaf de straat.

Bijzonderheden:
- Rolluiken op de eerste verdieping (voor- en achterzijde);
- Brede uitbouw aan de achterzijde (tuinkamer en bijkeuken), gerealiseerd in 2001;
- Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Inpandige garage, carport en een brede oprit;
- Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (Intergas, 2018);
- Meranti kozijnen en ramen met dubbel glas;
- Kunststof schuifpui met HR glas in de tuinkamer.