De Erk 49 Margraten

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: De Erk 49 Margraten

Aan de mooiste kant van De Erk staat deze uitgebouwde hoekwoning met een ruime tuin, carport en vier slaapkamers. De badkamer is in 2019 vernieuwd en de moderne keuken met inbouwapparatuur zorgt voor vele uren kookplezier. Deze goed onderhouden woning heeft veel extra’s waaronder eikenhouten trappen, mooie vloeren, stucwerk op de begane grond, een grote lichtkoepel in de uitbouw en een fraaie ligging aan een houtwal.
Links van de woning is een kleine parkeerplaats en aan de andere zijde van De Erk, een straat met bestemmingsverkeer, is een speeltuintje. Je woont op een mooie locatie in Margraten op loopafstand van de supermarkt, bakker, groentewinkel, drogist, huisarts en fysiotherapeut. Met de fiets zijn de overige voorzieningen in het dorp, waaronder de basisschool en kinderopvang, goed bereikbaar. Margraten heeft een gunstige ligging ten opzichte van Maastricht, Gulpen en Heerlen die ook met de bus goed bereikbaar zijn.

Indeling:
Begane grond:
Open de mooie voordeur naar de hal die, net als de rest van de woning, een mooie uitstraling heeft. Aan de rechterzijde zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Verder zie je stucwerk op de wanden, mooie paneeldeuren en een eikenhouten vloer.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de leefruimte een stuk groter is geworden. In het originele deel van de woonkamer (18,2m²) ligt een eikenhouten vloer en de aanbouw (12,7m²) heeft een granieten vloer met vloerverwarming. Nu is de leefruimte verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde, een gezellig eetgedeelte bij de keuken en het tv-gedeelte is aan de achterzijde.
In de halfopen keuken (5,5m²) staat een moderne hoekopstelling (2013) met een granieten blad, granieten achterwand en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Via de aanbouw is de bijkeuken (7,6m²) te bereiken. Achter de schuifdeuren is ruimte voor de wasmachine, droger en vriezer.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een huis met een gezellige sfeer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de vloer ligt laminaat en de originele deuren zijn vervangen door paneeldeuren.
De in 2019 vernieuwde badkamer (6,4m²) met groot dakraam is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. Antracietkleurige vloertegels en grote, witte wandtegels met sierrand zorgen voor een badkamer met een luxe uitstraling.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers; een leuke kinderkamer/werkkamer (6,2m²) en de hoofdslaapkamer (12,9m²) met een op maat gemaakte kastenwand. Vanuit de derde slaapkamer (10,5m²), gesitueerd aan de voorzijde, kijk je naar de rustige straat.

Tweede verdieping:
Er is een vaste, eikenhouten trap naar de zolderkamer (11,4m²), voorzien van een dakraam en op maat gemaakte kasten aan vier zijden. In een van de kasten hangt de HR-ketel en de andere kasten zijn perfect voor seizoenskleding, je carnavalsoutfit en de vakantiespullen. Op de vloer ligt laminaat, in de nok is inbouwverlichting aangebracht en deze kamer is voor diverse doeleinden geschikt.

Exterieur:
In de brede, verrassend grote achtertuin zie je gras, mooi aangeplante borders en erfafscheidingen die zorgen voor privacy. Op de terrassen zit je heerlijk in de zon en de houten berging biedt ruimte aan de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Onder de carport met doorgang naar de tuin is ruimte voor een auto en op de oprit is ruimte voor een tweede auto.

Bijzonderheden:
- De originele trappen zijn volledig vervangen door eikenhouten trappen;
- Stucwerk op de begane grond (2013);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2020, eigendom);
- Vloerverwarming in de aanbouw en radiatoren in de rest van de woning;
- De lichtkoepel van de aanbouw is in 2020 vernieuwd;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van dubbel glas (HR++ glas in de aanbouw en bij de dakkapel);
- Mooi aangelegde, verrassend ruime tuin met eigen achterom;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en carport);
- Energielabel C.