De Hut 4 Ingber

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: De Hut 4 Ingber

In De Hut, een buurtschap tussen Gulpen en Margraten, staat dit vrijstaande woonhuis met een dubbel souterrain en meerdere loodsen op een perceel van 2.128m2. De woning heeft veel lichtinval door de kunststof kozijnen met dubbel glas, twee badkamers, drie/vier slaapkamers en een speels ingedeelde woonkamer die grenst aan het 60m2 grote dakterras. Onder de garage is een tweede souterrain en op het perceel staan meerdere loodsen, variërend van algehele verbouwing/herbouw tot te renoveren. Dit is een fantastische plek met vrij uitzicht en volop ruimte om te wonen, werken en dieren te houden.
De Hut heeft een gunstige ligging tussen Gulpen en Margraten waardoor kinderopvang, basis- en middelbaar onderwijs, sportverenigingen, winkels en supermarkten binnen handbereik zijn. Bus 350 zorgt voor een uitstekende busverbinding met Gulpen, Vaals, Aken en Maastricht (o.a. Céramique, Wyck en het station). De Hut en het aangrenzende Ingber zijn gesitueerd bovenop het plateau en heeft circa 220 inwoners. Het buurtschap, wat deel uitmaakt van de gemeente Gulpen-Wittem, heeft een buurtvereniging met een Buurtpreventie WhatsApp groep, activiteiten voor de kinderen, een hoeskamermiddag in de voetbalkantine, een wandelclub en een leeskastje. Het omliggende Heuvellandschap nodigt uit voor een prachtige wandeling, hardlooptraining en fietstocht.

Indeling:

Souterrain en souterrain -1:
Voor de auto-/motorliefhebber en hobbyist is het souterrain perfect. De garage heeft een oppervlakte van circa 60m2 en twee witte sectionaalpoorten naar de oprit. Verrassend is dat er onder de garage een tweede souterrain is, te bereiken via een trap in de garage. Deze ruimte, genaamd souterrain -1, heeft nagenoeg dezelfde maatvoering als de garage en is zeer geschikt als opslagruimte.
Verder zijn er drie multifunctionele ruimtes van maar liefst 15.6, 18.4 en 31.8m2 met een badkamer, keuken en een eigen entree. De ruime badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een fontein. In een van de andere ruimtes staat een keuken met een gaskookplaat en afzuigkap. Diverse ramen aan de voor- achterzijde zorgen voor veel lichtinval in het souterrain waardoor je ook kunt denken aan een zakelijke invulling (kantoor-/praktijkruimte aan huis). De garage is niet alleen via de sectionaalpoorten te bereiken maar ook via een deur op tuinniveau.

Begane grond:
Aan de voorzijde zie je de crèmekleurige gevel met grote ramen en een opvallend rode voordeur. Vanuit de hal zijn de keuken (14.9m2) en de ruime woonkamer (47.2m2) met schuifpui naar het dakterras te bereiken. Recht voor je is de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer heeft grote ramen aan drie zijden, een schuifpui naar het dakterras, parketvloer en een speels niveauverschil tussen het zit- en eetgedeelte. De gemetselde schouw met gashaard is geruime tijd niet meer in gebruik en dankzij de ligging op de eerste verdieping heb je door de grote ramen mooi uitzicht naar de tuin. Aan de andere zijde van de hal is de keuken met dezelfde tegelvloer als in de hal en een uitgebreide U-opstelling met diverse inbouwapparatuur: een groot gasfornuis met oven, een afzuigkap, koffiemachine, combimagnetron en een vaatwasser.
In het verlengde van de eetkeuken zijn een berging/wasruimte (ca. 7m2) en een ruime badkamer (9.5m2) te bereiken. De nette badkamer is ingedeeld met een whirlpoolbad, aparte douche met zitje en wandjets, een breed wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. De grote, lichte wandtegels passen goed bij de donkere kleur van de vloertegels. In de bijkeuken/wasruimte zie je witte tegels op de wanden en dezelfde vloer als in de keuken. Er hangt een uitstortgootsteen en aan de rechterzijde zie je een hoge radiator.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal loop je naar de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers en een badkamer. Op nagenoeg de hele verdieping ligt laminaat en de grote ramen zorgen in beide kamers voor sfeer en mooi uitzicht. Boven de uitbouw is een bevloerde bergzolder en zie je dat de jaren ’60 dakconstructie is behouden.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Op de vloer liggen donkergrijze tegels en de wanden zijn betegeld met marmerlook. Je kunt de badkamer bereiken vanuit beide slaapkamers.

Bijgebouwen
Voor de liefhebbers van dieren, auto’s of voor al jouw verzamelingen zijn de diverse bijgebouwen perfect. De gebouwen verschillen qua constructie, staat van onderhoud en grootte. Een van de bijgebouwen heeft een hoge nok waardoor deze ruimte geschikt is om een autobrug te plaatsen om hobbymatig te kunnen klussen aan jouw (klassieke) auto.

Exterieur:
Dit verrassend ruime, speels ingedeelde object staat op een perceel van 2.128m2. Aan het einde van de verharde weg is de oprit die onder andere toegang geeft tot de dubbele garage. Het dakterras boven de garage heeft een oppervlakte van circa 60m2 en is te bereiken vanuit de woonkamer. Ook is er een rode trap waardoor je vanaf tuinniveau naar het dakterras kunt lopen. De rest van het perceel, deels verhard, verdient de nodige aandacht. Aan de voorzijde grenst het perceel aan de Rijksweg, aan de rechterzijde aan een perceel grond t.b.v. akkerbouw en aan de achterzijde aan een onverhard pad wat leidt naar de aangrenzende akkers en weilanden.

Bijzonderheden:
- Ruime parkeergelegenheid op de oprit, in de ruime garage en de diverse bijgebouwen;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2004);
- Meterkast met 3-fasengroep, meerdere aardlekschakelaars en een slimme meter;
- Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Mooi uitzicht aan de rechterzijde richting Margraten en aan de achterzijde richting Reijmerstok;
- De woning en bijgebouwen dienen gemoderniseerd en verduurzaamd te worden;
- Mooie plek met vrij uitzicht en volop ruimte om te wonen, werken en dieren te houden;
- Het volledige perceel heeft woonbestemming, en er zijn mogelijkheden voor een extra woning op het perceel.