Omschrijving
De Koningswinkel 5 Margraten
Deze voormalige dokterswoning is bij veel inwoners van Margraten bekend. De praktijkruimte is verbouwd tot een inpandig gelijkvloers appartement, ideaal als gastenverblijf of voor een inwonende ouder. Aan ruimte geen gebrek getuige het perceel van ruim 1000m2, de dubbele garage, de ruime woonkamer met dichte keuken, vier (mogelijk meer) slaapkamers en de grote zolderruimten. Royaal wonen, meergeneratie wonen of een kantoor/praktijk aan huis; het is allemaal mogelijk!
De woning staat aan de Koningswinkel; een straat met een grote diversiteit aan vrijstaande woningen op ruime kavels. De straat kent voornamelijk bestemmingsverkeer en is door middel van een groenstrook met hoge bomen gescheiden van de Rijksweg die Maastricht met Aken verbindt. Margraten is een levendig dorp met goede voorzieningen op het gebied van winkels, basisonderwijs, kinderopvang, sportfaciliteiten en leuke horecazaken die u uitnodigen voor een bezoek. Maastricht is binnen een kwartier per auto te bereiken en er zijn goede openbaar vervoersverbindingen met Maastricht, Gulpen, Vaals/Aken en Valkenburg. Het omliggende heuvellandschap is zeer geliefd bij haar inwoners en de vele toeristen uit binnen- en buitenland.
Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een ruime ontvangsthal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte, garderobenis, woonkamer, keuken en het appartement. Er is veel lichtinval door de ramen rondom de voordeur en de vloer is afgewerkt met tijdloos, onverwoestbaar travertin.
De woonkamer, gelegen aan de oostzijde, heeft een straatgerichte zitkamer met uitzicht richting Koningswinkel, de groenstrook met hoge bomen en de levendige Rijksweg. Centraal punt in de woonkamer is de schouw met open haard en aan de achterzijde is de grote schuifpui naar de achtertuin. De royale oppervlakte van bijna 64m2 maken de woonkamer tot een prettige leefruimte die diverse indelingsmogelijkheden kent. De travertin vloer en de houten draagbalk geven de woonkamer zijn eigen karakter.
De dichte keuken (14.4m2) heeft een moderne hoekopstelling (2008) met een groot werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een brede gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vrieskast, combi-oven, steamer, en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de geheel betegelde bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger, en de wijn/provisiekelder (5.9m2). Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.
Duizenden mensen zijn hier op spreekuur geweest, maar de dokterspraktijk is in 2008 verbouwd tot een inpandig appartement. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor een inwonende ouder/kind, als gastenverblijf of als een kantoor-/praktijkruimte. De totale oppervlakte is ruim 40m2 en heeft onder andere een nette keuken, en een eigen entree vanaf de oprit.
Links van de woning is de dubbele garage (39.9m2), in spouw gebouwd en voorzien van een multifunctionele bergzolder en twee elektrisch bedienbare garagedeuren. Plek genoeg voor uw auto('s) en het uitoefenen van uw hobby's. Voor de garage is een oprit voor meerdere auto's; parkeerproblemen behoren tot het verleden.
Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en een badkamer, waarvan een van de slaapkamers nog over een extra eigen badkamer (aangepast op senior-leeftijd) beschikt waardoor de woning uitermate geschikt is voor een groter gezin. De slaapkamers zijn deels goede tweepersoons- en deels leuke eenpersoons (kinder)kamers.
De badkamer (14.2m2) is qua kleurstelling een knipoog naar de kleurrijke jaren zeventig. In de badkamer zijn een ligbad, een toilet en een wastafel met spiegel en planchet; de ruimte leent zich uitstekend om een aparte douche en een dubbele wastafel te realiseren.
Aan het einde van de overloop is een enorme bergzolder boven de woonkamer, waar eenvoudig één of meerdere slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Geen extra slaapkamers nodig? De ruimte leent zich uitstekend als fitnessruimte, thuisbioscoop of hobbyruimte.
Tweede verdieping:
De woning heeft een bergzolder boven de slaapkamers en de badkamer (ca. 45m2), voorzien van een betonvloer en een vaste trap. Genoeg bergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft maar waar u nog geen afscheid wilt nemen.
Exterieur:
Aan de achterzijde van de woning is een flinke tuin voorzien van een terras, een gazon met groenblijvende hagen en karakteristieke hoge bomen. Heeft u kinderen, dan is er voldoende plek voor een dierenverblijf, een trampoline en een groot speeltoestel. Groene vingers? De plek leent zich prima voor een siertuin, desgewenst afgewisseld met een hippe moestuin en een kippenren.
De woning heeft een onderhoudsvriendelijke voortuin met een terras en aan de linkerzijde is de eerder genoemde oprit die leidt naar de garages.
Bijzonderheden:
- Verwarming via CV ketel (HR, 2008), warm water via boiler (2008)
- Meterkast en elektriciteitsbedrading zijn vernieuwd
- De woning heeft betonnen vloeren, spouwmuren en daken met keramische dakpannen
- De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas
- Voormalige dokterspraktijk verbouwd tot inpandig appartement, realisatie van een kantoor- of praktijkruimte is mogelijk
- Zeer gunstige ligging ten opzichte van o.a. Academisch Ziekenhuis en Universiteit Maastricht, Vodafone, Klinikum Aken.
Lees de volledige omschrijving
