Omschrijving
Te Koop Dr. Poelsstraat 7 Margraten
Deze halfvrijstaande woning in de dorpskern van Margraten vraagt om een aantal rechterhanden. De woning is in 1958 gebouwd op een groot perceel van 449m2 en later aan de achterzijde flink uitgebouwd. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer en een bergzolder en op de begane grond zijn onder andere de woonkamer, keuken en een eenvoudige overkapping. Parkeren kan op de diepe oprit of in de ruime garage, ideaal voor de auto- of motorliefhebber. Nu is het nog volop jaren zeventig sfeer… pak jij deze klus op en realiseer jij hier je droomwoning?
De woning staat in een rustige straat in het mooie Margraten. Je woont vlakbij het Amerikaplein waar je terecht kunt voor je boodschappen, een kop koffie en een lekkere lunch. Ook andere praktische voorzieningen zijn in de buurt waaronder een huisarts, fysiotherapeut, apotheek, gemeenschapshuis Oos Heim, basisschool Maurice Rose en diverse sportverenigingen. Margraten heeft een goede verbinding met Maastricht, Valkenburg en Gulpen; niet alleen met de auto maar ook met de bus. Wonen in de luwte van Maastricht; het is iets meer dan een kwartier rijden naar het centrum van Maastricht en het MUMC+.
Indeling:
Begane grond:
Je komt allereerst in de hal met de meterkast en de eenvoudige toiletruimte met fonteintje. Direct zie je dat deze woning in de jaren zeventig is verbouwd; de bruine plavuizenvloer en de houten schrootjes zijn hier de stille getuigen van. In de hal zijn de trappen naar de eerste verdieping en naar de wijn-/provisiekelder.
De woonkamer is maar liefst 45m2 groot waardoor je meer dan voldoende ruimte hebt voor een zithoek, een lange eettafel en een plek om te werken of waar kinderen kunnen spelen. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt veel daglicht naar binnen. Naast de woonkamer is de ruime keuken. De eenvoudige wandopstelling is voorzien van enige inbouwapparatuur: een elektrische kookplaat, afzuigkap en een oven. Het (deels) verwijderen van de muur tussen de woonkamer en keuken is een optie; de leefruimte wordt er optisch groter van.
In de keuken is een deur naar een achterhal met aansluitend een wasruimte/bijkeuken en een overkapping van bijna 20m2. Het hoefijzer hangt goed aan de muur, zo blijft het geluk aan jouw zijde. Vanuit de overkapping heb je toegang tot de achtertuin en de oprit. De diepe en extra brede garage is voorzien van een smeerput, en een plek waar de hobbyist of auto-/motorliefhebber wel raad mee weet.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers (11.5, 9,9 en 8m2) en de badkamer te bereiken. De gebruikte materialen zijn net zoals beneden gedateerd maar de karakteristieke wastafel met marmeren achterwand op één van de slaapkamers verdient een tweede leven.
De badkamer is ingedeeld met een douche, tweede toilet en een wastafel. De wanden zijn grotendeels betegeld en dankzij het grote raam is het lekker licht in de badkamer.
Zolderverdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken met een nokhoogte van 1,40 meter.
Exterieur:
De woning staat op een groot perceel verdeeld in een voortuin, een diepe oprit en een ruime achtertuin op het zuidoosten. De achtertuin is deels bestraat waardoor er meerdere terrassen zijn waar je van de zon of schaduw kunt genieten. De beplanting is divers; grote hortensia's, veel groenblijvende planten en hoge hagen die zorgen voor privacy. De tuin heeft een achteringang die uitkomt bij een breed pad die toegankelijk is vanaf de Prinses Margrietstraat.
Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel (huur);
- Meterkast voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- De platte dakbedekking is in ca. 2013-2014 vernieuwd;
- Zadeldak met houten dakbeschot en keramische dakpannen;
- Houten en kunststof kozijnen op de begane grond, merendeels met isolatieglas;
- Houten kozijnen met enkel glas op de eerste verdieping;
- Groot perceel met achteringang;
- De woning is gedateerd en dient naar eigen wens gemoderniseerd te worden.
Lees de volledige omschrijving
