Dorpsstraat 103 Eckelrade

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biest aan: Dorpsstraat 103 Eckelrade

Een droomplek in het Heuvelland voor de levensgenieter en dierenliefhebber. Op een perceel van maar liefst 3328 m² staat deze opvallende, geschakelde woning met royale garage annex fietsenstalling, atelier-/werkruimte, mooi aangelegde vijvertuin, achtertuin en een weiland. Hier vind je niet alleen ruimte, maar ook mooie hoogstam fruitbomen en optimale privacy. De woning heeft drie (mogelijk vier) slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een aparte werkkamer op de begane grond. Met gebruik van hoogwaardige materialen is hier een bijzondere, luxe woning gemaakt met energielabel A.

Eckelrade is een dorp boordevol karakter en heeft een prachtige ligging in het Heuvelland. Zo zijn Maastricht, Sint Geertruid, Cadier en Keer binnen 10 minuten te bereiken. Het landschap biedt een prachtig decor van weilanden, akkers, holle wegen, dorpen en gehuchten. Aan de westkant van Eckelrade ligt het Savelsbos; een hellingbos met een oppervlakte van 240 hectare. Vanwege de gunstige ligging ten opzichte van het MUMC+ en de Universiteit is Eckelrade een geliefde plek om te wonen.

Indeling:
Begane grond:
Aan de linkerzijde is de entree van dit luxe, verrassend ruime woonhuis. In de hal zie je een prachtige trapopgang met vide en een hardstenen vloer, voorzien van vloerverwarming. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen, waardoor de hal nog groter oogt. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, mooie betegeling en een fonteintje.
Vanuit de hal, keuken en studeer-/werkkamer is de sfeervolle woonkamer (ca. 51 m²) te bereiken. Er is een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte, waarbij het eetgedeelte meerdere ramen in het schuine dak heeft. Sfeermakers zijn de vrijstaande houtkachel, Jatoba houten vloer en de openslaande deuren naar het terras. De textuur en kleur van het patroonbehang heeft een warme, luxe uitstraling.
Aan de voorzijde is de studeer-/werkkamer (10.7 m²) met stalen schuifdeuren naar de woonkamer en twee grote ramen aan de voorzijde. Deze verrassende ruimte is ook te gebruiken als speelkamer van de kinderen, als hobbyruimte of als lees-/muziekkamer.
In het hart van deze woning is de dichte eetkeuken met een eigen entree en dezelfde vloer als in de hal. De moderne keukenopstelling (2011) heeft een prachtige kleur, wit granieten aanrechtbladen en alle benodigde inbouwapparatuur van A-kwaliteit: een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2020) en een koelkast.

Souterrain:
Vanuit de hal is het multifunctionele, stahoge souterrain van ca. 45 m² te bereiken. De ruimte is verdeeld in een provisie-/wijnkelder, een wasruimte annex berging en een werkkamer. Twee ruimtes, waaronder de werkkamer, zijn voorzien van een koekoekraam en in het hele souterrain ligt een zwarte plavuizen vloer. Uiteraard zijn voorzieningen als radiatoren, elektra, water en afvoer aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop met vide is heel licht dankzij de ramen in de voor- en zijgevel. Achter de mooie deuren zijn de badkamer en drie slaapkamers van 20.8, 11.2 en 10.7 m². De master bedroom is aan de achterzijde en een van de andere slaapkamers heeft een entresol met toegang tot de zolderberging. Bij de vide zijn voorzieningen in de muren en verdiepingsvloer getroffen als voorbereiding voor het realiseren van een vierde slaapkamer.

Aan de rechter achterzijde is de badkamer (8.5 m²) die is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en twee wastafels. De CV-/bergruimte en bergkast bieden onder andere ruimte aan de toilet- en verzorgingsartikelen.

Bijgebouwen:
Op het diepe perceel staan meerdere bijgebouwen voor opslag- en hobbymatige doeleinden. Links van de oprit staat een stenen fietsen-/motorstalling (13.5 m²). Deze is verbonden met de garage van maar liefst 39,5 m2, en de carport. Het overdekte terras, dat is voorzien van een hottub, geeft uitzicht naar de achterliggende weilanden en maakt zo het genieten compleet. Het grootste bijgebouw van ca. 55 m², is ingericht als atelier-/werkruimte met thuisbar en een apart buitentoilet. Ook ideaal voor een tuinfeest!

Exterieur:
Het zeer diepe perceel biedt ruimte aan een mooi aangelegde tuin vanuit de woonkamer met parasolbomen, een vijverpartij en gevarieerde beplanting. In de vijvertuin en de achtertuin ervaar je veel privacy en geniet je volop van het uitzicht over het perceel.
In het weiland staan hoogstam fruitbomen die ieder jaar voor een goede oogst van appels, kersen, pruimen en walnoten zorgen. De erfafscheiding bestaat uit rode haagbeuk en een meidoornhaag, waar vogels maar al te graag in vertoeven.

Bijzonderheden:
- Zeer ruim perceel met weiland, perfect voor de tuin- en dierenliefhebber;
- Uitstekende combinatie van wonen en werken vanuit huis;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2009);
- Vloerverwarming in de hal en keuken;
- 12 zonnepanelen (2012) van 280 Wp;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
- Het geïsoleerde dak en de buitengevels hebben een Rc waarde van 3;
- De begane grondvloer is geïsoleerd met ca. 8 cm dikke drukvaste pur-platen;
- De garage en fietsenstalling zijn voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, wateraansluiting en riolering. In garage is 3 fasen/krachtstroom aanwezig;
- De atelier-/werkruimte is voorzien van 3-fasen/krachtstroom, netwerkkabels en apart buitentoilet;
- De vijver is gebouwd van authentieke veldbrand, afgewerkt met hardsteen;
- De oprit is geplaveid met Belgische kasseien;
- Energielabel A.