Dorpsstraat 14 Eckelrade

Omschrijving

Dorpsstraat 14 Eckelrade

In het prachtige Heuvellandschap, op iets meer dan 10 minuten van Maastricht en een kwartiertje van het MUMC+ en de universiteit staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning die aan al je woonwensen voldoet. Boven zijn vier slaapkamers en een luxe badkamer, beneden heb je de beschikking over een speelse woonkamer, eetkeuken, een mooie serre en een inpandige studio met tweede badkamer. Kantoor of praktijk aan huis, gelijkvloers wonen of een mooi gastenverblijf is binnen handbereik. Achter de woning ligt een diepe tuin met vrij uitzicht over de weilanden; je kan hier zelfs dieren in de tuin zetten voor het 'joie de vivre'. Onthaasten in het Heuvelland… welkom in 'Ikkelder'.

Vanaf 2011 is er volop verbouwd in de woning. Het dak van de woning en de garage werden vernieuwd en geïsoleerd, de wanden en plafonds op de begane grond kregen stucwerk en de riolering buiten en in de garage werd vernieuwd. Op het dak werden zonnepanelen geplaatst en in 2018 werd de serre aangebouwd. De groepenkast werd in 2011 vernieuwd, twee toiletruimten werden vernieuwd en in 2018 werd een nieuwe garagepoort geïnstalleerd. De 1e verdieping is voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en antraciet rolluiken. Deze woning is klaar voor nieuwe bewoners; misschien ben jij dit wel?



Indeling:

Begane grond:

Aan de linkerzijde van de woning, bij de oprit, is de entree van deze vrijstaande woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de wijn-/provisiekelder, verdeeld in twee ruimten van 13,3 en 10,5m2. Verder zijn in de hal de toiletruimte met fonteintje en de gestoffeerde bordestrap met rvs-leuning naar de eerste verdieping. De laminaatvloer is doorgelegd in de woonkamer en dankzij de glazen pui met deur tussen de hal en woonkamer dringt het daglicht diep naar binnen.

De woonkamer is circa 50m2 en heeft een speelse indeling met grote ramen aan drie zijden. Bij de zitkamer is de gashaard de sfeermaker en aan de achterzijde is de toegang tot de overkapping en de tuin. De woonkamer biedt alle ruimte aan jouw zithoek, de gedroomde lange eettafel en dan is er nog voldoende plek voor een apart tv-gedeelte, een plek om te musiceren of een speelhoek voor de kinderen. Stucwerk op de muren en plafonds, mooi zicht op de tuin en de leuke nisjes maken de woonkamer uniek in zijn soort.

Vanuit de hal is de eetkeuken bereikbaar welke voorzien van een hoekopstelling met veel bergruimte, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. De achtergelegen serre is een volwaardige, aangenaam lichte ruimte met een tweede keukenblok, een schuifpui naar de tuin en een mooie tegelvloer.

Deze woning is multifunctioneel dankzij het inpandige appartement/atelier, voorzien van een eigen toiletruimte en een moderne badkamer met inloopdouche en een wastafel met meubel. Tuingericht, volop privacy en ruim van formaat; dit is een mooie kantoor-/praktijkruimte, een gastenverblijf of misschien wil je zelf wel gelijkvloers wonen.

Als laatste op de begane grond noemen we de garage/berging, geschikt voor auto, motor of als klus-/hobbyruimte.



Eerste verdieping:

Via de hardhouten trap kom je op de overloop van waaruit je vier slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte kunt bereiken. Alle slaapkamers zijn opvallend ruim, hebben een laminaatvloer en twee kamers hebben vaste garderobekasten. De slaapkamer aan de rechterzijde is in gebruik als hoofdslaapkamer en heeft zicht tot in de hoge nok. Op de overloop is een luik, hierachter is de vlizotrap naar de bergzolder.

De badkamer is in 2009 vernieuwd en ingedeeld met een ligbad, een kwartronde douche met glazen deuren en een brede wastafel met een bergmeubel. De smaakvolle kleurencombinatie van wand- en vloertegels geven deze badkamer een unieke, luxe uitstraling waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief zeer goede materialen. Het derde toilet zit in een aparte ruimte, bereikbaar vanaf de overloop.



Exterieur:

De achtertuin is ingedeeld met een groot terras, deels voorzien van een overkapping met glazen panelen en ledverlichting. Hier ervaar je wat privacy is en kijk je uit over de diepe tuin met een groot gazon, mooie bomen, diverse beplanting en een groenblijvende haag. In de tuin staan een jacuzzi, een houten berging en er is een tweede terras waar je volop van de zon kunt genieten. Het tweede deel van de tuin kun je eventueel gebruiken als dierenweide; helemaal aan het einde van de tuin kijk je uit over de achtergelegen weilanden.

De woning staat wat verder van de straat af. Hierdoor heb je een diepe oprit voor meerdere auto's en een goed onderhouden voortuin met een halfhoge haag, een gazon en diverse beplanting. Links van de garage is de eigen achterom en rechts is een brede zijtuin met een mooie donkergrijze afscheiding, inclusief een afsluitbare brede poort.



Bijzonderheden:

- Uitzonderlijk ruime woning van 177m2 exclusief souterrain en zolder;

- Prachtig perceel van 1.781m2, ideaal voor dierenliefhebbers;

- Verwarming en warm water via een cv-ketel (eigendom);

- Vernieuwde meterkast (2011) met 8 groepen, 3 fasen en 2 aardlekschakelaars;

- Het dak is in 2018 vernieuwd (pannen, isolatie, zinken goten en hemelwaterafvoeren). De Rc waarde

dakplaten: 3,5;

- De spouwmuren zijn nageïsoleerd;

- 16 zonnepanelen (50% van de huidige energiebehoefte);

- Hardhouten kozijnen met isolatieglas op de begane grond; Nieuwe hardhouten kozijnen (2020) met HR++

beglazing de eerste verdieping;

- Antraciet rolluiken op 1e verdieping (2020);

- Vernieuwde binnendeuren 1e verdieping (2020);