Dorpstraat 37 Ulestraten

Omschrijving

Hélène TERRA biedt te koop aan: Dorpstraat 37 Ulestraten

Dierenliefhebbers opgelet! Op iets meer dan 8.000 meter eigen grond staat deze vrijstaande woning met een ruime garage, paardenboxen, paardenstal en carport gebouwd. De woning staat op een perceel van 610m2 en aansluitend zijn twee grote weilanden, waarvan een met een eigen uitgang naar de Daniëlssteeg. Zonnepanelen, airconditioning, de luxe keuken, moderne badkamer en goede paardenfaciliteiten maken dit object zeer aantrekkelijk.
Ulestraten heeft een gunstige ligging ten opzichte van Maastricht, Meerssen, Valkenburg, Beek en Heerlen/Hoensbroek. De snelwegen A2 en A79 zijn snel te bereiken en in het dorp stopt bus 52 richting Meerssen, Schimmert, Heerlen en Hulsberg. In het dorp zijn diverse voorzieningen waaronder een basisschool, SPAR supermarkt, scouting, voetbalclub en enkele horecagelegenheden.

Indeling:
Begane grond:
Via het trappetje aan de voorzijde loop je naar de overdekte entree van deze verrassend ruime woning. Rechts in de hal zie je de deur naar de ruime woonkamer die in verbinding staat met de eetkamer. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en de houten vloer geeft de woonkamer veel karakter. De woonkamer en eetkamer zijn samen circa 43m2 groot en in de hoek van de eetkamer is een deur naar een werk-/speelkamer (ca. 9.5m2), thans ingericht als muziek- en sportruimte.
Aan de achterzijde van de woning zijn de ruime keuken en badkamer gesitueerd. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Voor kookliefhebbers is de keuken een geweldige plek. De keukeninstallatie van LaFour (2010) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 6-pits Boretti gasfornuis met elektrische oven, een afzuigkap, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en de wasmachine-/drogeraansluiting. In 2015 zijn de wanden en plafonds in nagenoeg de hele woning gestuct. In de keuken is het stucwerk op de wanden afwasbaar.

Eerste verdieping:
Achter een van de deuren in de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een kleedkamer, toiletruimte met wastafel en een bergkast te bereiken. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer en de twee andere slaapkamers hebben lichtinval via de ramen in de rechter zijgevel. De slaapkamers hebben een goede maatvoering (15.6, 9.7 en 8.9m2) en de kleedkamer is groot genoeg om als kinderkamer in te richten.
De badkamer is op de begane grond gesitueerd en op de eerste verdieping is een ruime toiletruimte met wastafel. Links van deze ruimte is een handige bergkast.

Zolder:
In de nok van de woning is een bergzolder, te bereiken via een vlizotrap. Hier is ook de combi c.v.-ketel opgesteld.

Exterieur:

Carport, garage en paardenstallen:
De garage en paardenstallen zijn samen ca. 95m2 en opgetrokken uit gemetselde spouwmuren, bedekt met metalen dakplaten. De garage met twee kantelpoorten en een loopdeur biedt genoeg ruimte voor hobby en opslag. In het achterste deel van de garage zijn twee paardenboxen en aan de garage is een houten paardenstal met overkapping gebouwd.

Rechts van de woning is een brede, met een poort afsluitbare oprit waardoor je meerdere auto’s en de paardentrailer op eigen terrein kunt parkeren. Aan de achterzijde van de woning is een geheel bestrate zij- en achtertuin, ingericht als terras. Vanaf het terras kijk naar de ruime carport, achtertuin en de stenen garage met paardenstallen.
Via een breed, stalen hek loop je het eerste weiland in met aan de linkerzijde de houten paardenstal met overkapping. Dit weiland staat in verbinding met het tweede, tevens grootste weiland. In de weilanden staan diverse bomen en aan de kant van de Daniëlssteeg is een eigen uitgang naar de openbare weg. De omheinde weilanden worden omringd door meerdere percelen zonder bebouwing.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, huur via Hesi);
- De huidige bewoners verwarmen de woning d.m.v. airconditioning;
- Uitgebreide meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- 18 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 5700 KWh in 2021);
- Aluminium en kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Twee weilanden, twee paardenboxen en een extra paardenstal met overkapping;
- Royale oprit met electrische poort, met deels recht van overpad.