Dr. Hustinxlaan 46 Heerlen

Omschrijving

LET OP: Vanwege het groot aantal aanvragen en de interesse voor deze woning, zijn de bezichtigingsdagen al volledig vol gepland. Voor dit huis plannen wij op dit moment daarom geen bezichtigingen meer in. U kunt mij uw gegevens toesturen per e-mail; dan plaats ik u op de reservelijst.

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: half vrijstaand woonhuis aan Dr Hustinxlaan 46 Heerlen
Word jij de nieuwe bewoner van deze twee-onder-een-kapwoning met garage in de populaire wijk De Erk? De woning heeft drie slaapkamers, een nette badkamer, woonkamer met parketvloer en een verrassend ruime keuken. De achtertuin met overdekt terras heeft een uitstekende zonligging (zuidwest) en de diepe garage is ideaal voor de auto, motor en als hobbyruimte. Op de oprit is plek voor minimaal drie auto's en dankzij de kunststof kozijnen hoef je aan de buitenzijde niet meer te schilderen.
De woning staat in een rustige straat vlakbij het Aambos, op iets meer dan 5 minuten fietsen van het Zuyderland ziekenhuis en op minder dan 2 kilometer van het centrum. Basisscholen, het Grotius College, het Bernardinuscollege en de sportvelden bij Kaldeborn zorgen ervoor dat het voor een gezin fijn wonen is in deze mooie buurt. Met een paar minuten rij je op de stadsautoweg richting de A76, A79 en de Parkstadring.

Indeling:
Begane grond:
Via de oprit sla je links het paadje in naar de vernieuwde voordeur van kunststof. Rechts in de hal is de nette toiletruimte met fonteintje, vernieuwd in 2000. Ook zie je de trap naar de eerste verdieping; onder deze trap is een diepe kelderkast. In de hal liggen plavuizen op de vloer en kun je naar eigen smaak jouw droomwoning realiseren.
Achter een van de deuren in de hal is de ruime keuken van waaruit je de woonkamer en het overdekte terras kunt bereiken. In de keuken ligt dezelfde plavuizen vloer als in de hal en de keuken in wandopstelling heeft enige inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast.
De woonkamer is een gezellige leefruimte met een parketvloer en veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde. Vanaf de bank kijk je naar de voortuin en de mooie, rustige straat. Aan de achterzijde is plek voor de eettafel en kun je via de schuifpui het overdekte terras bereiken.
Schuin achter de woning staat de bijna 7 meter diepe garage met een raam in de zijgevel, elektra en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Voor de auto, fiets, motor, scooter en als hobbyruimte is deze garage ideaal!

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een berging en de badkamer te bereiken. Twee slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast; de derde kamer is een prima kinderkamer of ruime werkkamer. Op de overloop en in twee slaapkamers ligt tapijt op de vloer; de derde kamer heeft een houten vloer in blokmotief.
Aan de voorzijde is de badkamer, net als de toiletruimte beneden in 2000 vernieuwd. De wanden en vloer zijn betegeld in een lichte kleur en de ruimte is ingedeeld met een douche, tweede toilet, hoge wandradiator en een wastafelmeubel. Het toilet is een wandreservoir en het verlaagde plafond is voorzien van inbouwverlichting.
De laatste ruimte op deze verdieping is de berging. Hier hangt de cv-ketel en is het luik naar de vliering.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en keuken stap je het overdekte terras op dat in verbinding staat met de tuin, gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Tussen de woning en de garage is een eigen, afsluitbare deur; veilig en handig tegelijk. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, grind en diverse beplanting. De houten schuttingen zorgen voor privacy, net als de mooie boom in de achtertuin. Achter de garage is nog een stuk tuin, geheel bestraat en in potentie een prima speelplek voor de kinderen.
Ook de voortuin vraagt weinig onderhoud. In de borders staan diverse planten en een deels van de border is bedekt met grind. Dankzij de diepe oprit hoef je nooit meer te zoeken naar een parkeerplek want hier kunnen met gemak drie auto's staan.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit Ecomline VR);
- Elektrische installatie met dag-/nachttarief, 5 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Het schuine dak van de woning is geïsoleerd en afgewerkt met bitumen;
- Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Rolluiken op de eerste verdieping.