Duivenstraat 24 Mheer

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Duivenstraat 24 in Mheer.
Ideaal voor ruimtezoekers!
Aan de voorzijde oogt dit huis compact en strak; de achterzijde heeft een landelijk karakter.
Deze degelijk gebouwde vrijstaande woning heeft meer dan 210m2 woonoppervlakte en een vrij gelegen tuin die grenst aan een weiland met fruitbomen. Dit is een perfecte plek met veel mogelijkheden. Zoals je wonen met zorg voor familieleden kunt combineren en wonen met werken kunt combineren. De woning dient van binnen gemoderniseerd te worden maar in de basis solide en degelijk gebouwd.

Mheer heeft een prachtige ligging in het Heuvelland en zeer goede verbindingen met Maastricht, Heerlen en Aken. Met de auto ben je met een kwartier in Maastricht, bij het MUMC en de universiteit. Voor de woning is een bushalte (Maastricht-Gulpen) en het dorp kent een rijk verenigingsleven (harmonie, schutterij en jonkheid) met mooie tradities zoals de Mei-den en de Broonk. Mheer is een dorp met karakter: het prachtige kasteel Mheer, vele monumentale panden, boerderijen en horecagelegenheden. Ook zijn er een basisschool, sportpark BMR en een tennisvereniging.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde is de voordeur van deze zeer ruime woning. Rechts in de hal is de hardhouten trap naar de eerste verdieping; onder deze trap is de trap naar de kelder. Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje en de meterkast gesitueerd. De wijn-/provisiekelder heeft een oppervlakte van ca. 23m2 en een goede stahoogte.
Links van de hal is de woonkamer met serre, in totaal meer dan 50m2 groot.
De ruime woonkamer met grote ramen en veel lichtinval biedt via de schuifpui toegang tot de tuinkamer/serre.
De serre is een lichte ruimte met dubbele deuren naar de tuin.
Vanuit de woonkamer en de hal is de keuken (13.8m2) te bereiken. De keuken in L-opstelling is eenvoudig waardoor je hier je droomkeuken kunt realiseren. Rechts in de keuken is een deur naar het portaal die toegang geeft tot de voormalige garage.
De garage is verbouwd tot appartement en heeft een eigen entree aan de voorzijde. Het appartement is verwarmd, heeft lichtinval aan de voor- en achterzijde en op de begane grondvloer liggen plavuizen. De begane grond is ingedeeld met een ruime woonkamer met open keuken; uiteraard kun je de oorspronkelijke functie van garage in ere herstellen. Aan de voorzijde is een carport gebouwd waardoor je altijd droog op eigen terrein kunt parkeren.

Eerste verdieping:
Via de hardhouten trap kom je op de eerste verdieping van waaruit drie slaapkamers (19.2, 14.3 en 11.9m2) en de badkamer te bereiken zijn. Aan de achterzijde zijn twee kamers, waaronder de hoofdslaapkamer die was ingericht als woonkeuken. De badkamer aan de voorzijde is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel.
Boven de voormalige garage zijn een compacte badkamer en een ruime slaapkamer, voorzien van een grote dakkapel met uitzicht over het weiland en de achtergelegen boomgaard. De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel en een toilet en het dakraam zorgt voor veel lichtinval. In de badkamer is een deur naar de berging in de schuinte van het dak.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken ruime overloop met aansluitend een riante zolderkamer die je naar eigen wens kunt verbouwen tot slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Stel je voor dat aan de achterzijde dakramen zijn geplaatst; dan heb je prachtig uitzicht richting Banholt en Reijmerstok.

Exterieur:
De achtertuin grenst aan een weiland met fruitbomen met daarachter een boomgaard. Hierdoor heb je in de tuin veel privacy, ook vanwege de hagen aan beide zijden. De ligging is op het oosten maar dankzij de grootte van de tuin heb je alle ruimte om in de zon te zitten. Er staat een stenen berging en aan de voormalige garage is een overkapping gebouwd. Aan de linkerzijde is een achterom; breed genoeg voor een aanhangwagen.
Vanaf de straat zie je een dubbele oprit; links naar de achtertuin en rechts naar de voormalige garage met carport. Zo heb je ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's, een bestelwagen en een aanhangwagen.

Bijzonderheden:
- De garage is in 2007 verbouwd tot appartement;
- Houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing (serre);
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas (voormalige garage);
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas (oorspronkelijke woonhuis);
- De woning heeft dak- en spouwmuurisolatie;
- Verwarming via een HR-ketel (Remeha Quinta), warm water via een boiler (Remeha);
- Uitgebreide, moderne meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars;
- Uitstekende plek om wonen met werken of wonen met zorg te combineren.