Ebenistendreef 115 Maastricht

Omschrijving

Koophuis Ebenistendreef 115 Maastricht



Klaar voor een klusproject? Deze uitgebouwde hoekwoning heeft een prima basis: beneden veel leefruimte, kunststof kozijnen met isolatie glas, een vaste trap naar de tweede verdieping, een garage met oprit, zonnige achtertuin en een zeer grote zijtuin. Het perceel is maar liefst 14 meter breed. Ruimte binnen, ruimte buiten en parkeren op eigen terrein: na de verbouwing heb je hier een prachtwoning!

De woning staat op de hoek van de Ebenistendreef en de Voldersdreef en grenst aan de voorzijde aan een groenstrook met hoge bomen. Alle voorzieningen zijn in de buurt: basisonderwijs, kinderopvang, kinderboerderij Daalhoeve en aan de Keurmeestersdreef is een prima buurtwinkelcentrum waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Op een paar minuten lopen is een bushalte met een prima verbinding richting het centrum en het treinstation; het is niet voor niets dat deze wijk zeer populair is bij woningzoekenden.

Indeling:

Begane grond:

Via de voortuin kom je bij de entree van deze uitgebouwde hoekwoning. Achter de voordeur is de hal die toegang geeft tot de woonkamer, de toiletruimte en de trap naar de bovenverdieping. In de hal zie je direct dat deze woning naar eigen smaak gemoderniseerd dient te worden. Op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer en de wanden plus plafonds zijn in een lichte kleur geschilderd.

De woning is aan de achterzijde met drie meter aangebouwd; hierdoor is de woonkamer vergroot en is de keuken verplaatst. De woonruimte is goed in te delen met een zithoek, werk-/speelhoek en in de uitbouw kan de eettafel staan. Dankzij de hoekligging heb je bij de zithoek een raam in de zijgevel en dankzij de open haard kun je in deze woning genieten van een knapperend haardvuur. De keuken heeft een hoekopstelling met een lang werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin.



Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heb je toegang tot drie (slaap)kamers en de badkamer. Twee kamers zijn verrassend ruim en de derde kamer is een mooie garderoberuimte, werkkamer of babykamer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad en een wastafel.



Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Dankzij de nokhoogte van 1,94 meter en de dakkapel aan de achterzijde kun je hier een extra slaapkamer realiseren. Er is een aparte bergruimte en hier hangt de cv-ketel die zorgt voor verwarming en warm water.



Exterieur:

Aan de voorzijde grenst de woning aan een groenstrook met hoge bomen en een trottoir; ook is er een voortuin met bestrating naar de voordeur en een border met een flinke struik. Rechts van de woning is een poort naar de zijtuin.

De achtertuin is geheel bestraat, heeft een gunstige zonligging en veel privacy. Er is een overdekt terras gemaakt waar je heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. De zijtuin is een fantastische grote buitenruimte waar tuinliefhebbers wel raad mee weten, ook is dit een perfecte speelplek voor kinderen. Een zwembad in de zomer, glijbaan en een schommel krijg je hier eenvoudig geplaatst; aan ruimte geen gebrek.

Als laatste noemen wij de garage met oprit en de aangebouwde berging, ideaal voor een auto- of motorliefhebber of als praktische hobby-/bergruimte. Parkeren op eigen terrein op de oprit en in de garage, dat maakt samen met het grote perceel de Ebenistendreef 115 uniek in zijn soort!



Bijzonderheden:

- Verwarming en warm water via een combi cv-ketel;

- Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing;

- De ramen op de eerste verdieping (achterzijde) zijn voorzien van rolluiken;

- Enorm perceel, behalve een achtertuin met privacy heeft de woning een zonnige zijtuin;

- Een berging, garage én een oprit;

- Koper dient rekening te houden met een algehele renovatie.