Eijkerweg 107 Margraten

Omschrijving

Koopwoning Margraten Eijkerweg 107

Op een mooi perceel van 585m2 staat de volledig onderkelderde en uitgebouwde halfvrijstaande woning uit 1953. De diepe achtertuin met brede achterom en het leuke uitzicht aan de voorzijde maken dit tot een fijne plek om te wonen. Diverse zaken in de woning zijn al vernieuwd maar er is nog ruimte voor eigen invulling; zo zijn de keuken, toiletruimte en de badkamer gedateerd qua kleurstelling. Boven zijn een zolder, vier (slaap)kamers en de doucheruimte; beneden een woonkamer en een heuse eetkeuken. Onder straatniveau is een stahoog souterrain en in de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw. Een woning met veel mogelijkheden!

De woning staat aan de Eijkerweg, een straat aan de rand van Margraten. Een paar straten verderop zijn de peuterspeelzaal, basisschool en de buitenschoolse opvang en na 10 minuten lopen sta je op het Amerikaplein; het hart van Margraten met diverse winkels. Schuin tegenover de woning is de woonwijk 'de Bloesemgaard' in aanbouw wat zorgt voor een groeiend aantal inwoners in het dorp in diverse leeftijdscategorieën. Margraten heeft een gunstige ligging ten opzichte van Maastricht, Gulpen en Valkenburg met goede busverbindingen. Rondom het dorp vind je veelzijdige natuur; van een zandpad door de akker tot het Gerendal. Wonen op een kwartiertje van Maastricht in een dorp met veel voorzieningen; welkom in Mergraote!

Indeling:

Begane grond:

Via de voortuin loop je naar de karakteristieke entree van deze verrassend ruime woning. De detailleringen in het metselwerk, de hardhouten voordeur en de ingemetselde brievenbus zijn enkele kenmerken uit deze populaire bouwperiode. Links in de hal is de toiletruimte met fonteintje en aan de andere kant zijn de trap naar het souterrain en de hardhouten trap naar eerste verdieping.

De leefruimte op de begane grond bestaat uit een ruime woonkamer van 25m2 en een eetkeuken van 23m2. In de woonkamer ligt een vernieuwde laminaatvloer en door het raam aan de voorzijde kijk je uit over het weiland aan de overkant van de weg. Het raam aan de achterzijde grenst aan het balkon en zorgt ervoor dat je zicht hebt op de achtertuin en de achterliggende hoge bomen.

De keuken heeft een eenvoudige wandopstelling met onder- en bovenkasten en diverse (inbouw)apparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en een vriezer. In het verlengde van de keuken is het eetgedeelte met veel lichtinval en een deur naar het balkon. Het balkon staat via een trap in verbinding met de lagergelegen tuin.



Souterrain:

Het stahoge souterrain is vanuit de tuin en de hal op de begane grond te bereiken. Het enorme vloeroppervlak is verdeeld in vijf ruimtes die voor diverse doeleinden te gebruiken zijn. De twee achterste ruimtes hebben een raam in de buitengevel en alle voorzieningen zijn aanwezig in het souterrain: elektra, verwarming, water en afvoer. Zoek je een plek voor je hobby's? Geen probleem; aan de Eijkerweg 107 heb je alle ruimte.



Eerste verdieping:

Als je de karakteristieke hardhouten trap naar de eerste verdieping oploopt dan kom je op de overloop. Vanaf hier heb je toegang tot vier (slaap)kamers van respectievelijk 10.5, 9.9, 6.9 en 4.7m2 en de doucheruimte met onmiskenbare blauwe tegels. Alle kamers hebben een vaste kast en de doucheruimte kan vergroot worden door deze samen te voegen met de naastgelegen slaapkamer. Op deze verdieping zijn de originele paneeldeuren met bijpassend deurbeslag behouden; goed te gebruiken in een modern interieur.



Tweede verdieping:

Via een vaste trap in een van de slaapkamers is de open zolderruimte van meer dan 15m2 te bereiken; ideaal als opslagruimte.



Exterieur:

De voortuin is aangelegd met bestrating en grind; hier kun je naar eigen smaak planten en bloemen zetten voor meer kleur en uitstraling. De oprit links van de woning is in gezamenlijk gebruik met de buren en zorgt voor een goede toegankelijkheid van de achtertuin.

De diepe tuin op het zuidwesten heeft een terras en een groot grasveld. Het uitzicht is fraai op de hoge bomen van een achtergelegen tuin die hoort bij een woning aan de Eijkerstraat. Bij het terras staat een multifunctioneel bijgebouw van meer dan 23m2 voorzien van twee ramen, elektra, gemetselde gevels en een geïsoleerd plat dak met bitumineuze dakbedekking. Op woonniveau is een balkon waar je veel privacy hebt; dit balkon heeft een stenen trap naar de tuin.



Bijzonderheden:

- De woning is gebouwd in 1953 en in 1964 en 2006 vergroot;

- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel (Remeha Quinta, 2008, huur);

- Vernieuwde meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;

- Ongeïsoleerd zadeldak met keramische pannen en eterniet dakbeschot;

- De platte daken zijn geïsoleerd en voorzien van bitumineuze bedekking;

- Houten kozijnen voorzien van isolatieglas.