Eijkerweg 113 Margraten

Omschrijving

Te koop Eijkerweg 113 Margraten

Aan de rand van Margraten staat deze twee-onder-één kapwoning met een garage, vier slaapkamers en een leuke tuin op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer kijk je uit op een bomensingel en het achterliggende wei- en akkerland. De woning dient naar eigen smaak gemoderniseerd te worden; voor jou de kans om al je woonwensen werkelijkheid te laten worden. In de afgelopen jaren zijn de cv-ketel en de badkamer vernieuwd; een prima basis voor de nieuwe bewoner(s).

De woning staat aan de Eijkerweg en voor de deur is de bushalte van lijn 51 richting het dorpscentrum van Margraten en het treinstation van Valkenburg. Op minder dan 5 minuten lopen zijn de basisschool, buitenschoolse opvang, peuterspeelzaal en de bibliotheek en er zijn diverse sportfaciliteiten waaronder voetbal, handbal en tennis. Het centrum van Margraten is rondom het Amerikaplein met een supermarkt, bakker, groentewinkel en een drogist. Met een kwartier ben je in Maastricht en Margraten heeft goede busverbindingen met Maastricht, Gulpen en Heerlen. Dorps wonen in het Heuvelland met vele voorzieningen om je heen… welkom in Margraten!



Indeling:

Begane grond:

Via de carport loop je naar de entree van deze halfvrijstaande woning. De hal heeft een tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer, keuken en de toiletruimte met fonteintje. Onder de trap is een praktische berging annex provisieruimte.

De L-vormige woonkamer is een ruime, lichte leefruimte met een mooie tegelvloer en veel lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en bij de eettafel aan de achterzijde is de deur naar het terras.

De dichte keuken heeft een eenvoudige wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vriezer. Dankzij de ramen is de keuken een lichte ruimte met uitzicht op het terras en de achtertuin. Droom je van een open keuken dan is het de moeite om de muur tussen de woonkamer en keuken te laten verwijderen door jouw aannemer.

Links van de woning is de aangebouwde garage met een betegelde vloer, stalen kanteldeur met geïntegreerde loopdeur en een stortbak met koud en warm water.



Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beiden met mooi uitzicht op de bomen en de achterliggende wei-/akkerlanden.

De gemoderniseerde badkamer heeft een ruime inloopdouche met hardglazen wand, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De wanden zijn deels betegeld in een lichte kleur en de zwarte tegelvloer vormt een smaakvolle combinatie. In de badkamer is de aansluiting voor de wasmachine; ook kun je kiezen om deze te verplaatsen naar de tweede verdieping.



Tweede verdieping:

Via een vaste trap te bereiken tweede verdieping welke is verdeeld in een overloop met berging en een vierde slaapkamer. De slaapkamer heeft een dakraam aan de voorzijde en een prima stahoogte in het midden. Op deze verdieping hangt de cv-ketel die zorgt voor verwarming en warm water; ook is hier een plekje voor de wasmachine.



Exterieur:

Vanuit de woonkamer, keuken en de garage zijn het terras en de lagergelegen tuin te bereiken. Dankzij de ligging op het zuidwesten heb je volop zon en het terras is deels overdekt waardoor je een groot deel van het jaar buiten kunt zitten. De tuin heeft een grasveld, mooie bomen en diverse beplanting waardoor je veel privacy hebt; je ziet de woningen aan de Sebastiaanstraat nauwelijks. In de tuin staat een houten berging, ideaal voor tuingereedschap.

De voortuin is merendeels bestraat en links van de woning is de oprit met carport; hierdoor heb je parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.



Bijzonderheden:

- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2016, eigendom);

- Warm water in de garage via een boiler;

- Meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en dag-/nachttarief;

- Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping;

- Vier slaapkamers dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping;

- Gemoderniseerde badkamer;

- Groot terras en een achtertuin op het zuidwesten.