Omschrijving
Koopwoning Scheulder, Gerendalseweg 2
Je loopt het weggetje uit en je staat in de prachtige natuur van het Gerendal. Deze mooie, degelijk gebouwde vrijstaande woning staat op een ruim perceel van 1.312m2 en heeft twee garages (samen meer dan 90m2) waar de hobbyist wel raad mee weet. Plek voor een hefbrug, werkbank, aanhangwagen, auto's en je motor; hier worden al je dromen werkelijkheid. De splitlevel indeling biedt veel leefruimte en het weiland met fruitbomen is een walhalla voor tuinliefhebbers en maakt het houden van dieren mogelijk. Vrijheid, blijheid en veel ruimte net buiten de dorpskern van Margraten.
Deze bijzondere woning staat aan de rand van het Gerendal, een natuurgebied waar je mooie wandelingen kunt maken. De afstand tot Maastricht is slechts 9 kilometer en binnen vijf minuten ben je in de dorpskern van Margraten met een basisschool, kinderopvang, supermarkt en diverse winkels. Scheulder ligt op het Plateau van Margraten en strategische ten opzichte van Margraten, Gulpen (5 minuten) en Valkenburg (10 minuten). Het dorp wordt gekenmerkt door een grote saamhorigheid en een rijk verenigingsleven.
Indeling:
Souterrain/straatniveau:
Je komt binnen in de woning en voelt direct de ruimte en de huiselijke sfeer. In de hal zijn de meterkast, de toiletruimte en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde is de wasruimte die dankzij de twee ramen aan de voorzijde ook gebruikt kan worden als kantoor-/praktijkruimte.
De tweede deur in de hal geeft toegang tot de L-vormige garage van meer dan 60m2; een ruimte die ook opvalt door de enorme hoogte van 3,15 meter. Hier is plek voor je caravan, aanhanger of (net zoals de huidige eigenaar) voor een tweekoloms hefbrug. De tegelvloer, de tl-verlichting en de grote kantelpoort van 3 bij 3 meter met geïntegreerde loopdeur maken de garage helemaal af. Aan de achterzijde zijn twee bergingen, bereikbaar via een trap in de garage en ideaal als wijn- of provisiekelder.
Eerste verdieping/tuinniveau:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de tweede toiletruimte, de eetkamer met keuken, drie slaapkamers en de badkamer.
De eetkamer biedt ruimte aan een lange eettafel waar je met vrienden en familie heerlijk kunt dineren; de aansluitende halfopen keuken biedt uitzicht op de straat en een U-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur; een keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast (2016), vaatwasser en een combioven/magnetron (2017). Kenmerken van deze keuken zijn het vele lichtinval, het lange werkblad en de vele onder- en bovenkasten. De vaste tafel die aan kookgedeelte is gemaakt is een prima ontbijtplek of speelplek voor de kinderen.
Vanuit de eetkamer gaat een hardhouten trap naar de op tuinniveau gelegen zitkamer met veel lichtinval, een brede schuifpui naar het overdekte terras en een magnifiek uitzicht op de diepe achtertuin. De robuuste houten draagbalk die in het zich is gelaten draagt bij aan het karakter van deze mooie ruimte.
Op de eerste verdieping zijn twee ruime tweepersoons slaapkamers. Ook is op deze verdieping de badkamer gesitueerd met een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel.
Tweede verdieping:
Nog meer leefruimte vind je op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Ondanks de schuine daklijnen is de ruimte bovengemiddeld; er zijn een overloop, twee grote slaapkamers met zicht tot in de nok en een berging. Qua ruimte is er de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.
Exterieur:
Vanuit de zitkamer heb je toegang tot het grote terras voorzien van een overkapping met ledverlichting. Hier kun je gedurende een groot deel van het jaar buiten zitten en genieten van het uitzicht op de goed onderhouden achtertuin.
De erfafscheiding bestaat deels uit een kunststof schutting met een deur naar het naastgelegen pad; aan de andere zijde zorgt een groenblijvende schutting voor privacy. Achter de schutting is een verhard stuk perceel; ideaal als parkeerruimte en er is toegang tot een tweede garage.
Centraal in de achtertuin ligt het pad naar het tweede terras, net voor de houten berging. De borders aan weerszijden zijn aangelegd met lage beplanting, een waterornament, tuinverlichting en een sierlijke Japanse esdoorn. Naast de houten berging is een grasveldje en de doorgang tussen de berging en de haag geeft toegang tot het weiland.
Het weiland is omheind en is beplant met meerdere fruitbomen. Hier kun je je groen vingers zijn gang laten gaan, heb je een legitieme reden om een zitmaaier te kopen of kun je dieren laten grazen/lopen. Het weiland heeft toegang via een brede poort die uitkomt op het pad rechts van het perceel.
De voortuin is aangelegd met een oprit en een siertuin met een lage boom, merendeels groenblijvende beplanting en blauwpaarse bloemen die in het voorjaar groeien en bloeien. Deze voortuin geeft de woning een aangenaam zicht vanaf de straat.
Bijzonderheden:
- Via het naastgelegen pad is er een erfdienstbaarheid naar de garage aan de achterzijde, de achtertuin en
het weiland
- Onderhoudsvriendelijke woning met kunststof kozijnen met isolatieglas; de voordeur en het kozijn in de hal zijn
van aluminium
- Betonnen vloeren op alle verdiepingen
- Verwarming en warm water via een cv-ketel
- Elektrische installatie met vernieuwde meterkast; 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 x 3 fasen voor de hefbrug
- Veel ruimte voor de hobbyist (twee garages) en de tuin-/dierenliefhebber
- Degelijk gebouwd, netjes bewoond maar op enkele punten gedateerd
Lees de volledige omschrijving
