Groot Welsden 22 Margraten

Omschrijving

Te koop Groot Welsden 22 Margraten

Net buiten de dorpskern van Margraten staat deze verrassend ruime, speels ingedeelde en geheel gemoderniseerde woning met drie ruime slaapkamers, een woonkamer met aangrenzende woonkeuken, veel bergruimte, een tuin op het zuiden en een vrijstaande garage met oprit en bergzolder. Vanaf 1995 heeft de eigenaar heel veel verbouwd, van elektra tot riolering, een nieuw dak met isolatie, zonnepanelen, een geïsoleerde garage, kunststof kozijnen met HR (++) glas en ook de tuin is geheel opnieuw aangelegd. Eigentijds, sfeervol wonen in het prachtige Heuvelland, welkom in Groot Welsden.

Hier woon je landelijk en toch op minder dan 1 kilometer van de dorpskern van Margraten en de Multifunctionele Accommodatie met een basisschool, peuterspeelzaal en de bibliotheek. Na vijf minuten fietsen sta je op het Amerikaplein met een goede supermarkt, horeca en diverse winkels. Margraten heeft een gunstige ligging ten opzichte van Maastricht, Heerlen en Aken en heeft uitstekende busverbindingen met deze steden. Met de auto ben je in minder dan een kwartier in Maastricht… de stadse voorzieningen dichtbij en je woont dichtbij de prachtige natuur.



Indeling:

Begane grond:

Via de goed onderhouden voortuin kom je in de hal van deze verrassende woning. Het hoge plafond en de karakteristieke elzenhouten trap zorgen voor de juiste sfeer. Onder de trap is de deur naar de kelder, rechts hiervan is de gemoderniseerde toiletruimte met fonteintje.

De woonkamer met half open keuken is in totaal iets meer dan 12 meter diep en heeft veel lichtinval door de grote ramen en de erker aan de zijkant. De oude kloostervloer is in 2014 gelegd en in datzelfde jaar werd het gladde stucwerk aangebracht op de wanden. Via de woonkamer loop je de woonkeuken in waar openslaande deuren toegang geven tot de overkapping en de achtertuin. Er is veel bergruimte in de onder- en bovenkasten, de frontjes zijn in 2019 vernieuwd en het aanrechtblad is in graniet uitgevoerd. Alle benodigde apparatuur (Neff) is ingebouwd: een 5 pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser (vernieuwd in 2019).

In de hoek van de keuken is de deur naar de bijkeuken voorzien van een tweede keukenblok met veel bergruimte en een werkblad met gootsteen. De cv-ketel, wasmachine en droger kunnen staan in de vaste kast met schuifdeur en via de deur aan de andere zijde is de achtertuin te bereiken. De terracottakleurige tegelvloer ligt niet alleen in de keuken maar ook in de bijkeuken.



Kelder:

De kelder is verdeeld in een trapkelder (met originele vlaaienkast), een provisiekelder en een opslag-/wijnkelder. In de provisiekelder is een deur naar de voortuin, ideaal voor tuingereedschap en als je thuiskomt met de wekelijkse boodschappen.



Eerste verdieping:

Via de mooie trap kom je op de eerste verdieping met de overloop, een praktische bergkast, drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn opvallend ruim en zijn voorzien van een grenen plankenvloer. In de hoofdslaapkamer is het schuine dak met balken in het zicht tot aan de nok, het maakt de woning speels en een bezichtiging meer dan waard.

De badkamer is in 2012 vernieuwd en ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een tweede toilet, een hoge wandradiator en twee wastafels met een houten bergmeubel, spiegels en verlichting. De combinatie van veldbrandstenen, wandtegels, stucwerk en sanitair geeft de badkamer zijn eigen identiteit.



Bergzolder:

Via een vlizotrap is de praktische, geïsoleerde bergzolder in de nok van de woning te bereiken.



Exterieur:

De achtertuin heeft een gunstige zuid-ligging en veel privacy dankzij de groenblijvende hagen. De tuin is in 2012 opnieuw aangelegd en heeft een grote overkapping waar je met meerdere mensen fijn kunt zitten en barbecueën. De tuin is ingedeeld met sierbestrating, een tweede terras en diverse plantvakken waar bodembedekkers, groenblijvende planten en bloemen zorgen voor een mooie compositie.

De garage is in 2011 gebouwd en heeft geïsoleerde spouwmuren, een geïsoleerd dak met bergzolder, een elektrische sectionaal poort, stortbak en kunststof kozijnen met HR++ glas. Voor de garage is een oprit zodat je je auto op eigen terrein kunt parkeren.



Bijzonderheden:

- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2012, eigendom);

- Vernieuwde meterkast en 19 zonnepanelen, geplaatst in augustus 2015 en met een jaarlijkse opbrengst van ca. 5.000 KWh per jaar);

- Vernieuwde PVC-riolering;

- Kunststof kozijnen met HR (++) glas (begane grond 1999, verdieping 2006);

- Dakisolatie (2011) met een rc=3; 12 cm Opstalan platen) met 10 jaar garantie;

- Muren van deels baksteen, deels mergel.