Omschrijving
Te koop Haafkensborg 24 Maastricht
Een buitenkansje in de Heeg! Deze tussenwoning heeft een tuin op het westen en aan de voorzijde kijk je uit over een breed plantsoen. Verder zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, is de cv-ketel enkele jaren geleden vernieuwd en zijn zowel het dak als de vloer extra geïsoleerd. De keuken is net 2 jaar oud, de badkamer heeft een ligbad en de voortuin is vorige zomer opnieuw aangelegd.
De woning staat aan de rand van de Heeg, vlakbij het winkelcentrum en buurtcentrum De Boeckel. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en in de wijk zijn ook kinderopvang en een medisch centrum gevestigd. Wandel naar het Savelsbos, stap op de bus naar het centrum en met de fiets ben je met 5 minuten bij het ziekenhuis en universiteit.
Indeling:
Begane grond:
Aan de buitenzijde zie je al dat deze woning zeer goed is onderhouden. Als je de kunststof voordeur opent kom je in de hal met de garderobenis en de meterkast. De plavuizen vloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer, keuken en het portaal.
De woonkamer heeft een mooie verdeling tussen het zit en het eetgedeelte. Aan de voorzijde kijk je door de grote ramen naar de rustige straat en het plantsoen. Er is niet alleen genoeg ruimte voor een zithoek met tv-meubel en een grote eettafel; tegen de lange muur kun je een grote kast of dressoir zetten.
Via het eetgedeelte kom je in de keuken welke in 2018 is vernieuwd. De mooie hoekopstelling heeft diverse onder- en bovenkasten, een achterwand met de uitstraling van natuursteen en alle apparatuur is netjes ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een oven. De afzuigkap heeft een afvoer naar buiten, mooi weggewerkt in de bovenkasten. Ook is er extra mechanische ventilatie aangebracht en naast de deur naar de tuin zijn extra kasten en lades met een aanrechtblad gemaakt.
In de woonkamer is een deur naar het portaal met aan de rechterzijde de deur naar de toiletruimte, voorzien van een fonteintje. Ook is in het portaal de met tapijt beklede trap met een handige berging, af te sluiten met een deurtje.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op nagenoeg de hele verdieping ligt een nette kurkvloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een brede kastenwand en vanuit de slaapkamers aan de voorzijde kijk je naar het brede plantsoen met de uitloper van het Savelsbos in de verte.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet, wandradiator en een dubbele wastafel. De donkere vloertegels vormen een mooie combinatie met het sanitair en de lichte tegels op de muren. Het verlaagde plafond heeft inbouwverlichting en het raam zorgt voor lichtinval in deze nette badkamer.
Tweede verdieping:
Via een vaste, met tapijt beklede trap kom je op de tweede verdieping met een nokhoogte van meer dan 3.10 meter. Het dak is extra geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten; ook zijn er twee grote dakramen gemaakt. Achter de knieschotten zijn drie bergingen waarvan 1 voor de kleding en 1 voor de wasapparatuur. In de berging van de wasapparatuur hangt ook de cv-ketel die zorgt voor verwarming en warm water in deze mooie woning.
Exterieur:
De achtertuin heeft een zonnige ligging op het westen. Boven het terras hangt een brede zonwering, ideaal tijdens een warme dag. In de hoek van de tuin is de stenen berging met elektra, een kunststof deur en een kunststof kozijn met HR++ glas. Groene vingers heb je niet nodig want de tuin is merendeels bestraat; zo heb je ook ruimte voor een zwembadje of trampoline. In juli 2020 is de voortuin opnieuw aangelegd; zo is deze woning helemaal klaar voor nieuwe bewoners.
Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen voorzien van HR++ -glas (woning en berging);
- Het dak is in 2017 nageïsoleerd met glaswol (Rc = 3.5);
- De begane grondvloer is nageïsoleerd met schuim;
- Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (2016) i.c.m. thermostaat via de smartphone;
- Energielabel C;
- Zonnige achtertuin (west) met poort naar de gezamenlijke achterom.
Lees de volledige omschrijving
