Haegerhofstraat 3 Margraten

Omschrijving

Haegerhofstraat 3 Margraten

De lijst van extra's van deze twee-onder-een-kapwoning aan de populaire Haegerhofstraat is enorm. Zo heeft dit ruimtewonder vijf slaapkamers, een moderne badkamer, een extra toiletruimte op de tweede verdieping en een ruime, lichte keuken in de aanbouw op de begane grond. De oprit, diepe garage en de woonkamer met openslaande tuindeuren mogen niet onvermeld blijven en maken het wonen in deze woning heel sfeervol en comfortabel. De achtertuin biedt veel privacy en de zonnepanelen zorgen voor lagere maandlasten. Kom kijken om de sfeer van deze zeer complete woning te ervaren en wie weet woon jij straks in deze mooie straat.

In deze straat komt alleen bestemmingsverkeer en iets verderop is een leuk speelveld met speeltoestellen. Binnen vijf minuten lopen ben je in het hart van het dorp met onder andere een supermarkt, bakker, groentespeciaalzaak en een drogist. Margraten heeft een rijk verenigingsleven, een goede basisschool met buitenschoolse opvang, kinderopvang, een bibliotheek en diverse sportverenigingen. Er zijn goede busverbindingen met Maastricht en Gulpen; als je met de auto gaat ben je met een kwartier in Maastricht en op de A2.



Indeling:

Begane grond:

Parkeer je auto op de oprit en loop naar de overdekte entree van deze uitgebouwde, zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en maar liefst vijf slaapkamers. Links in de hal zijn de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer; aan de rechterzijde zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje.

De woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer en is een gezellige, royale leefruimte met openslaande deuren naar de tuin en een erker aan de voorzijde. Aan de voorzijde is de zithoek met uitzicht naar de rustige straat en aan de eettafel geniet je van het tuincontact. Onder de trap is een diepe trapkast en vanuit de woonkamer is de aangebouwde garage te bereiken.

In de aanbouw vind je de lichte keuken met hoge ramen en een luxe keukenopstelling met kook-/spoeleiland en brede lades. Voor kookliefhebbers is dit een plek om te genieten: een groot composiet werkblad, veel bergruimte, de mogelijkheid om met een hoge stoel aan te schuiven en er is veel lichtinval dankzij de grote ramen. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron, heteluchtoven, grote koelkast en een in 2018 vernieuwde vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo met de hapjes en drankjes het terras op.

De 7 meter diepe garage heeft een grindvloer, een keukenblok met warm en koud water aansluiting en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Kies je ervoor om de auto binnen te zetten of zoek je ruimte voor de (race)fiets, mountainbike en de motor?



Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op nagenoeg de hele verdieping ligt een laminaatvloer en zijn de wanden in een lichte kleur geschilderd. Raamhorren en rolluiken op deze verdieping zijn twee van de vele extra's die de bewoners aan deze woning hebben toegevoegd.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, separate douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. De wanden zijn betegeld in een grote, lichte tegel, het plafond heeft inbouwverlichting en op de vloer liggen vierkante, antracietkleurige tegels.



Tweede verdieping:

De tweede verdieping is getransformeerd van een open ruimte naar een volwaardige verdieping met een overloop, twee slaapkamers, een berging en een toiletruimte met fonteintje. Airconditioning in het trapgat zorgt op een zomerse dag voor een aangename temperatuur.

De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer en aan de achterzijde is een mooie slaapkamer met een 2.5 meter brede dakkapel. Op beide kamers ligt hetzelfde tapijt als op de overloop.



Exterieur:

De achtertuin heeft een vrije ligging waardoor je veel privacy hebt. Direct achter de woning is een groot terras en aan de linkerzijde is een houten berging. Verder vind je in de tuin een grasveld, diverse hagen, prachtige roze rozen en diverse beplanting. Aan de voorzijde zijn de oprit voor 1 auto en een voortuin met bodembedekkers, lavendel en dezelfde roze rozen als in de achtertuin.



Bijzonderheden:

- Hardhouten kozijnen voorzien van draai-/kiepramen met HR++ glas;

- Uitstekend geïsoleerde woning met energielabel A;

- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2006);

- Warm water in de keuken via een close-in boiler;

- 14 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 3.850 KWh per jaar;

- Uitbouw en een dakkapel aan de achterzijde;

- Uitgebreide meterkast t.b.v. tuinverlichting (met aardlekschakelaar), keuken, wasmachine en droger, zonnepanelen en een extra groep voor de tweede verdieping;

- Ramen in de zijgevel zorgen voor veel lichtinval in het trappenhuis;

- Rolluiken en horren op de eerste verdieping en horren bij de dakkapel aan de achterzijde;

- Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan.