Haegerhofstraat 33 Margraten

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Haegerhofstraat 33 Margraten

Wat een ruimte en luxe heeft deze uitgebouwde woning in de populaire wijk Schinkepoort! In 2019 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er nu meer dan 200 m² puur woongenot is. De woonkamer van bijna 64 m² staat in verbinding met de keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. In totaal zijn er vier (mogelijk vijf) slaapkamers en de moderne badkamer is zeer compleet uitgevoerd. De inpandige garage en de grote hoeveelheid bergruimte op de tweede verdieping maken dit huis tot een fantastische plek om te wonen.
Kinderen kunnen spelen op straat en op het veldje aan de overzijde. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en er is voldoende openbare parkeergelegenheid. Na een korte wandeling sta je bij de supermarkt en een van de speciaalzaken in het centrum. Met de fiets zijn de basisschool, kinderopvang en de sportverenigingen in het dorp te bereiken. Margraten heeft een goede busverbinding met Maastricht, Gulpen en Vaals. Voor wandel-, fiets- en motorliefhebbers is de ligging in het Heuvelland heel aantrekkelijk.

Indeling:
Begane grond:
De hal is een mooie ruimte met een garderobenis en de trap naar de eerste verdieping. De antracietkleurige tegelvloer ligt op bijna de hele begane grond en in 2019 zijn de wanden op de begane grond gestuct. Aan de linkerzijde zijn de toiletruimte met fonteintje en een deur naar de inpandige garage.
De garage (15.7 m²) wordt nu gebruikt als berging/hobbyruimte. Het keukenblok is voorzien van koud en warm water, de muren zijn gestuct en de betegelde vloer heeft een schrobput. Via de geïsoleerde sectionaaldeur kun je met de fiets of motor de garage van buitenaf bereiken.
De bewoners hebben in 2019 de woonkamer fors vergroot. Het resultaat is een zeer ruime woonkamer van 63.9 m² met een lichtkoepel, grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Zo is er meer dan genoeg ruimte voor een grote hoekbank, eettafel en je favoriete woonaccessoires.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken (5 m²) met een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een Siemens vaatwasser (XL 2021). Door het grote raam kijk je naar de rustige straat en het groene speelveldje.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie (voorheen vier) slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee kamers samengevoegd tot een slaapkamer van 21.2 m², waarbij de twee deuren naar de overloop behouden zijn. Verder zijn aan de voorzijde de master bedroom (17.8 m²) en een L-vormige slaapkamer van 15.3 m², gesitueerd boven de garage. Op de overloop en in de slaapkamers ligt antracietkleurig tapijt en de ramen zijn voorzien van rolluiken, geplaatst in 2020.
De moderne, luxe badkamer (6.2 m²) heeft mooie betegeling op de wanden en vloer, vloerverwarming en is ingedeeld met een ligbad, aparte douche met lage instap, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De grote spiegel, mooie tegelrand en de designradiator maken deze badkamer helemaal af.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot een ruime slaapkamer en de berging/wasruimte. Hier kunnen, naast de cv-ketel en WTW-installatie, de wasmachine en droger staan. Ook zie je hier een vlizotrap die toegang geeft tot de bergzolder. De rest van deze ruimte je gebruiken voor opslag, als werk-/hobbyruimte of gameruimte voor de kinderen.
Aansluitend is een ruime slaapkamer (18 m²) met een brede dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik aan de achterzijde. Deze kamer is nu ingericht als tweepersoons kinderkamer en heeft, net als de rest van deze verdieping, een nette laminaatvloer.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een onderhoudsvriendelijke voortuin, waar ruimte is voor een zitje. Zo kun je zelf rustig zitten terwijl de kinderen buiten spelen. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin op het zuidoosten. De erfafscheiding is begroeid met klimop en aan de linkerzijde is een vaste plantenbak met zitgedeelte gemaakt. Grote, lichte tegels maken de tuin optisch nog groter en gedurende de hele dag kun je een plekje in de zon opzoeken.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2016) in combinatie met een WTW-installatie;
- Vloerverwarming op een deel van de begane grond en in de badkamer;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ glas;
- In 2019 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd (7.20 x 3.70 meter);
- Het stucwerk op de begane grond is in 2019 vernieuwd;
- 6 (aluminium) rolluiken op de eerste verdieping (2020) en 1 elektrisch bedienbaar rolluik op de tweede verdieping;
- Energielabel A.