Omschrijving
Koopwoning Margraten, Haegerhofstraat 7
In de populaire buurt Schinkepoort krijg je nu de kans om te gaan wonen in deze goed onderhouden en uitstekend geïsoleerde halfvrijstaande woning met oprit, hobbyruimte/berging (voorheen garage), drie slaapkamers en een achtertuin op het noordoosten met veel privacy.
Deze buurt is geliefd bij de bewoners en woningzoekenden. Er komt alleen bestemmingsverkeer, kinderen kunnen hier leren fietsen op straat en iets verderop is een leuk speelveld met speeltoestellen. Binnen vijf minuten lopen ben je in het hart van het dorp met onder anderen een supermarkt, bakker, groentespeciaalzaak en een drogist. Margraten heeft een rijk verenigingsleven, een goede basisschool met buitenschoolse opvang, kinderopvang, een bibliotheek en diverse sportverenigingen. Er zijn goede busverbindingen met Maastricht en Gulpen; als je met de auto gaat ben je met een kwartier in Maastricht en op de A2.
Indeling:
Begane grond:
Bij de oprit van de woning is de overdekte entree die toegang geeft tot de hal. In de hal zijn de meterkast, de moderne toiletruimte, de hardhouten trap naar de verdieping en is de toegang tot de woonkamer. De gesealde grindvloer is doorgelegd in de woonkamer, keuken en de hobby-/werkruimte. In de woonkamer en keuken is de vloer voorzien van behaaglijke vloerverwarming.
De woonkamer heeft een klassieke touch dankzij de openslaande tuindeuren aan de tuinzijde en de erker aan de straatzijde. Aan ruimte geen gebrek; de woonkamer is bijna 10 meter diep en goed in te delen met een ruim zitgedeelte en een lange eettafel. De oorspronkelijke trapkast is nu de toegang tot de hobbyruimte en stalling; onmisbaar in iedere woning.
De half-open keuken heeft een speelse U-vormige opstelling met veel werkruimte, een granieten aanrechtblad, een vaste ontbijttafel, een koof met inbouwverlichting en alle benodigde inbouwapparatuur van Miele: een vijf pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser.
Links van de woning is de garage van ruim 7,5 meter diep en door de eigenaren gesplitst in een hobby-/werkruimte en een (fietsen)berging. De hobby-/werkruimte heeft warm en koud water, een verlaagd plafond met inbouwverlichting, een laminaatvloer en is de ideale ruimte als je veel thuis werkt of als je ruimte nodig hebt voor je hobby's.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers; twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Twee slaapkamers zijn uitstekende tweepersoons slaapkamers en de derde slaapkamer is een mooie baby- of kinderkamer.
De geheel betegelde badkamer heeft een raam voor ventilatie, een ruime douche, een toilet en een dubbele wastafel met een spiegelkast, verlichting en volop bergruimte. Tijdloos van kleur en sinds 2006 zeer netjes onderhouden.
Tweede verdieping:
Bij niet iedereen bekend, maar de tweede verdieping bij dit type woning is er één van formaat. De vaste trap komt uit op de overloop, van waaruit je toegang hebt tot de grote vierde slaapkamer met een dakraam aan de achterzijde. De CV ketel, wasmachine en de droger hebben een mooi plekje in de hoek gekregen zodat de overgebleven ruimte voor diverse doeleinden te gebruiken is. Zoek je een woning met vijf slaapkamers? Met een dakkapel en/of extra dakramen is die mogelijkheid binnen handbereik. De hoge nok maakt het mogelijk om een praktische bergvliering te maken. Aan jou de keuze!
Exterieur:
De woning heeft een onderhoudsvrije voortuin met grind en twee lage bomen. Links de van de woning is de oprit naar de voormalige garage en de entree van de woning. De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft een groot terras, een gazon, erfafscheidingen die privacy bieden en een houten tuinberging. Aan de achterzijde heb je een vrije ligging (geen woningen als achterburen) en er is plek genoeg voor bijvoorbeeld een trampoline of ander kinderspeelgoed.
Bijzonderheden:
- Uitstekend geïsoleerde woning; dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (energielabel A)
- De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas
- De voormalige garage is verbouwd en in gebruik als hobby-/werkruimte en (fietsen)berging
- Verwarming en warm water via een CV ketel (2006); de begane grondvloer heeft vloerverwarming
- Het dakvlak aan de voorzijde leent zich uitstekend voor zonnepanelen
Lees de volledige omschrijving
