Honthem 20 Margraten

Omschrijving

Honthem is voor veel mensen een onontdekt stukje Zuid-Limburg, gelegen tussen Margraten en Cadier en Keer. Boerenbedrijven worden afgewisseld met vrijstaande woningen en weilanden waar paarden en koeien grazen. Als je in het buurtschap Honthem omhoog kijkt dan valt je oog op een vrijstaande woning in landhuisstijl, omringd door een mooie tuin en met een garage op straatniveau. Dit is een woning die je aangenaam gaat verrassen vanwege het uitstekende materiaalgebruik, de ruimte en de achtertuin op het zuiden. De uitstekende isolatie en de zonnepanelen zorgen ervoor dat dit een comfortabele, duurzame plek is om te wonen… en dat op iets meer dan vijf minuten fietsafstand van diverse voorzieningen en op een kwartier van Maastricht.

Honthem is onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten en een plek waar rust en groen overheersen. Het nabijgelegen Cadier en Keer en Margraten bieden jou vele voorzieningen waaronder supermarkten, basisscholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Via de N278 heb je een snelle verbinding met Maastricht en de snelwegen naar Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken. De bushalte richting Maastricht, Gulpen, Heerlen en Aken is maar vijf minuten fietsen en waarborgt een goede bereikbaarheid voor jong en oud. Werk je in het Academisch Ziekenhuis (UMC+) of de medische faculteit, dan ben je binnen een kwartier met de auto op je werk… kom snel de sfeer proeven op het Plateau van Margraten!



Indeling:

Begane grond:

Via de statige trap in de voortuin kom je bij de overdekte entree van deze goed onderhouden woning. De hal is ruim en hoog dankzij de vide; de ramen rondom de deur en de natuurstenen vloer maken de hal tot een fijne ontvangstruimte. Rechts in de hal is de hardhouten trap naar de eerste verdieping en aan de linkerkant is de toiletruimte met fonteintje. Onder de trap is een op maat gemaakte bergkast met garderobe gemaakt; strak en heel functioneel.

De openslaande glazen deur geeft toegang tot de woonkamer. De royale ruimte is verdeeld in een woongedeelte en een keuken en heeft een speelse indeling. De brede erker met schuifpui aan de achterzijde en de ramen aan drie zijden zorgen voor een goede verbinding met de tuin. De woonkamer is ingedeeld met een zit-/tv-hoek, een werkhoek, een tweede zithoek met uitzicht op de tuin en een eethoek met plek voor een zespersoons eettafel.

In de keuken is een deur naar de brede zijtuin aan de linkerzijde van de woning. De keuken heeft een hoekopstelling met veel bergruimte, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur (Siemens en Bosch): een gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Nagenoeg alle apparatuur is enkele jaren geleden vernieuwd zodat je hier nog jaren mee vooruit kunt.



Souterrain:

Via de trap in de keuken is de ruime garage bereikbaar. De binnenmaten zijn groter dan gebruikelijk: 6,80 meter diep en iets meer dan 4 meter breed. Tegen de achterwand zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.



Eerste verdieping:

Via de mooie trap met vide kom je op de overloop van deze fijne woning. Aan de rechterzijde van de woning is de hoofdslaapkamer met ruime inloopkast, en aan de linkerzijde zijn twee kinder- of werkkamers. Door de brede dakkapellen aan de achterzijde heb je mooi uitzicht op de achtertuin en het landschap aan de rand van Honthem.

De badkamer is ingedeeld met een douche en een dubbele wastafel met een spiegelkast en een breed bergmeubel. De natuurstenen vloer en de glazen douchewanden geven de badkamer een eigentijdse uitstraling; het grote dakraam zorgt voor prettig lichtinval. Het toilet zit in een aparte ruimte, bereikbaar vanaf de overloop.



Bergzolder:

Via een vlizotrap bereikbare, geheel bevloerde en geïsoleerde bergzolder.



Exterieur:

Rondom de woning ligt een mooi aangelegde en goed onderhouden tuin. De voortuin is verdeeld over twee niveaus en is aangelegd met groenblijvende planten en struiken in diverse kleuren. Voor de garage is de brede oprit zodat je altijd op eigen terrein kunt parkeren. Links en rechts van de woning is een brede zijtuin met een pad die de voortuin met de achtertuin verbindt.

De brede, zuidgerichte achtertuin heeft een terras, een rechthoekige vijver met waterlelies en de borders zijn aangelegd met diverse hagen, planten en struiken. De wat hogere beplanting is aan de randen van het perceel geplaatst zodat je in de tuin en de woning veel privacy hebt. De tuin is een plek waar insecten en vlinders graag een bezoek brengen dankzij de vele bloemen die hier voor geur en kleur zorgen. Voor het tuingereedschap is een houten berging geplaatst; zo is het totaalplaatje meer dan compleet.



Bijzonderheden:

- Meranti kozijnen met draai-/kiepramen en HR glas;

- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel (Remeha Calenta, 2013, eigendom);

- 13 zonnepanelen zorgen voor een lage energienota;

- Uitgebreide elektrische installatie met meerdere aardlekschakelaars;

- Goed geïsoleerde woning (RC-waarde 2,5-2,6);

- Mooi aangelegde en goed onderhouden tuin (achtertuin zuid).