In de Molt 91 Margraten

Omschrijving

Koopwoning Margraten, In de Molt 91



Pak je kans! Deze uitgebouwde tussenwoning is geheel gerenoveerd en uitgebouwd, en heeft een tuin op het zuiden. Aan wooncomfort geen gebrek; op de begane grond zijn een ruime woonkamer, een luxe keuken en een bijkeuken en op de verdiepingen zijn vier slaapkamers en een moderne badkamer met een ligbad, een inloopdouche en een tweede toilet. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport en de woning is duurzaam dankzij de zonneboiler en de zonnepanelen.

In de Molt is een gezellige woonwijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. In de straat zijn diverse parkeervakken, groenstroken met hoge bomen en speeltoestellen voor de kinderen. Op 10 tot 15 autominuten zijn Maastricht, Gulpen en Valkenburg gelegen en Margraten biedt een uitgebreid voorzieningenniveau. Er zijn meerdere sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, een supermarkt, bakker, slager, groenteboer, meerdere plekken waar kinderopvang wordt aangeboden en een enkele jaren geleden nieuw gebouwde multifunctionele accommodatie waar de basisschool, peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang en de bibliotheek een plek hebben gevonden.



Indeling:

Begane grond:

Kenmerkend voor de woningen in de Molt is de ruime entree/hal; dat is een goede binnenkomer. In de hal zijn de meterkast, de moderne toiletruimte (2010) en de trap naar de verdieping. De mooie laminaatvloer is doorgelegd in een gedeelte van de woonkamer; het eetgedeelte in de woonkamer heeft een zwart granieten vloer met vloerverwarming.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat betekent dat de woonkamer 10,50 meter diep is! Resultaat is een flinke leefruimte van 36m2 met plek voor een ruim zitgedeelte aan de straatzijde, een werk-/speelplek in het midden en een eetgedeelte aan de tuinzijde waar de gedroomde lange eettafel een plekje kan vinden. Twee openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en het plafond heeft inbouwverlichting.

De half-open keuken heeft een moderne hoekopstelling (2015) in een mooie hoogglans kleur. Het materiaalgebruik is uitstekend; de keuken heeft een granieten aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een vijf pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combioven. Er is volop verlichting in de keuken; inbouwverlichting in het plafond, verlichting onder de bovenkasten en zelfs verlichting in de plint.

In het verlengde van de keuken is de bijkeuken met een tweede keukenblok, warm/koud water en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De keuken heeft net als de eetkamer een zwart granieten vloer; de bijkeuken heeft een vloertegel. Kom je thuis met de fiets, dan loop je via de bijkeuken de woning in; daarom hangt er in de bijkeuken een kapstok aan de muur.



Eerste verdieping:

De eerste verdieping biedt genoeg ruimte. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (13.6, 7.3 en 6.5m2) en de badkamer (6.4m2). Twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer, zijn aan de achterzijde gelegen; de derde slaapkamer is aan de voorzijde naast de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en de grootste slaapkamer heeft een hoge kastenwand met schuif-/spiegeldeuren; genoeg ruimte voor je garderobe!

De badkamer is in 2010 vernieuwd en van alle luxe voorzien. Een heerlijk ligbad, een inloopdouche met spatwand, een wastafel met een spiegelkast en een bergmeubel en een toilet staan tot je beschikking. Koude voeten behoren tot het verleden, de tegelvloer heeft vloerverwarming.



Tweede verdieping:

Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die door de hoge nok uitstekend gebruikt kan worden als vierde slaapkamer. Lichtinval is er via het grote dakraam, welke is voorzien van zonwering. De betonnen verdiepingsvloer is voorzien van laminaat en er is bij de trapopgang een handige bergzolder gemaakt. De CV ketel en de zonneboiler staan in een aparte ruimte.



Exterieur:

Aan de voorzijde heeft de woning een voortuin en een carport. De boeiboorden (onderhoudsarm trespa) en de daktrimmen van de carport zijn in 2017 vernieuwd. De voortuin heeft diverse, merendeels groenblijvende beplanting.

Bij een mooie woning hoort een zonnige tuin; gelegen op het zuiden en met een achterom voor de afvalcontainers en de fietsen. De berging en de naastgelegen overkapping bieden voldoende ruimte voor het tuingereedschap en je fiets(en). De achtertuin is geheel bestraat en heeft degelijke erfafscheidingen met de naastgelegen tuinen. De perfecte tuin als je geen groene vingers hebt of gewoon geen tijd hebt in je drukke leven voor tuinonderhoud.



Bijzonderheden:

- De woning is gebouwd in 1985; de uitbouw is in 2006 gerealiseerd

- Verwarming via CV ketel (Nefit Ecomline Excellent HR), warm water via een zonneboiler van 200 liter in

combinatie met 2 zonnepanelen

- De elektrische installatie is vernieuwd (10 groepen met 2 aardlekschakelaars en een dag- en nachtmeter)

- Het eetgedeelte van de woonkamer, de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming

- De woning is op de eerste verdieping voorzien van rolluiken en op de begane grond hangt een elektrisch bedienbaar

zonnescherm tegen de achtergevel

- De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas; de kunststof kozijnen in de uitbouw van HR++ glas