Ingberdorpsstraat 2A Ingber

Omschrijving

Ingberdorpsstraat 2a Ingber

Meer dan 1.000m3 puur woongenot met vijf slaapkamers, twee badkamers, een giga inpandige garage, tuin op het zuiden en… een tennisbaan. Net buiten Margraten staat dit jaren zeventig landhuis met veel meer ruimte achter de voorgevel dan je verwacht; ideaal om wonen en werken te combineren, als je een uit de hand gelopen hobby hebt of als je een woning met veel slaapkamers zoekt. Het perceel van meer dan 1.100 m2 biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein, meerdere terrassen, een parkachtig aangelegde tuin en een al geruime tijd niet meer gebruikte tennisbaan.

Ingber wordt omringd door natuur, een agrarisch landschap met mooie vergezichten en woon je op minder dan vijf minuten van alle voorzieningen op het gebied van onderwijs, openbaar vervoer, winkels en gezellige horeca. Basisonderwijs is in Margraten of Gulpen, middelbaar onderwijs in Gulpen en op goede fietsafstand. Wonen in het prachtige Heuvellandschap, buiten de toeristische gebieden op een plek die je hart verovert; welkom in Ingber.



Indeling:

Souterrain:

Onder het landhuis is een multifunctioneel, stahoog souterrain waar plek is voor al je hobby's. Allereerst de grote garage met aansluitende werkruimte, een prima plek voor je (klassieke) auto, motor en je werkbank met gereedschap. Verder zijn er een overloop met trap naar de begane grond, een wasruimte, berging met cv-ruimte, een provisieruimte en een tweede werkruimte. De berging heeft een buitendeur aan de voorzijde en een raam in de zijgevel; een mooie ruimte als je veel vanuit huis werkt.



Begane grond:

Aan de linkerzijde is de entree van deze typisch jaren zeventig, degelijke en huiselijke woning. De hal is ruim en geeft toegang tot het gastentoilet, de woonkamer, keuken, beide slaapkamers en de badkamer. Hardhouten binnendeurkozijnen en -deuren evenals de trappen van hardhout zijn een uitstekende basis; met een eenvoudige ingreep kun je hier een moderne 'twist' aan geven.

De woonkamer is een mooie L-vormige leefruimte aan de voorzijde; hier ervaar je de rust van het wonen in Ingber maar kijk je niet de hele dag tegen de tuin aan; zo af en toe komt er een auto voorbijgereden. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en via de houten schuifdeuren met glas heb je een leuk doorkijkje naar de keuken.

Naast de woonkamer is de gezellige woonkeuken, deze is in 2006 vernieuwd en heeft een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat met afzuigkap, een magnetron, grote oven, koelkast en een vaatwasser. In de keuken is een doorgang naar een slaapkamer, nu in gebruik als hobbyruimte. Deze kamer is ook vanuit de hal te bereiken en heeft een groot raam plus deur waar je uitzicht hebt op de achtertuin.

Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de tweede, tevens grootste slaapkamer en de badkamer op de begane grond. De slaapkamer kun je desgewenst splitsen in twee kamers; ook behoort een walk-in-closet tot de mogelijkheden.

De badkamer straalt onmiskenbaar de sfeer van de jaren zeventig uit en is ingericht met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel.



Eerste verdieping:

Dit landhuis is geschikt voor een groter gezin, dat merk je als je op de eerste verdieping komt. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, twee bergingen en een tweede badkamer. Twee kamers hebben een dakkapel, je kunt de kamer aan de achterzijde splitsen en je kunt een inpandig appartement maken voor een inwonend kind… aan jou de keuze hoe je deze enorme ruimte gaat gebruiken.

De badkamer is gemoderniseerd en ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Dankzij de dakkapel is de ruimte optimaal te gebruiken; de gebruikte kleuren en materialen zullen direct in de smaak vallen.



Exterieur:

Aan de linkerzijde is de brede oprit van waaruit je met een trap de voordeur kunt bereiken. De grootte van de oprit maakt het parkeren van meerdere auto's, een aanhangwagen en/of een caravan mogelijk. De voortuin is mooi aangelegd op meerdere niveaus met borders voorzien van diverse, deels groenblijvende planten.

Aan de rechterzijde heb je een groot terras en een overdekt terras dat grenst aan de keuken; zo kun je lekker buiten ontbijten of koffiedrinken. Via de doorgang bij het overdekte terras heb je toegang tot de achtertuin, hier heb je belevenis van een park. Een groot gazon, een mooie variatie aan planten en struiken, de eik met zijn warmrood herfstblad, een vijver en meerdere terrassen maken deze tuin tot een aangename buitenruimte.

Op het achterste stuk van het perceel is een tennisbaan, al vele jaren niet meer in gebruik maar een flink stuk grond dat je voor vele doeleinden kunt gebruiken. De tennisbaan nieuw leven inblazen, een plek voor kinderen om te spelen of een dierenweide zijn zomaar enkele functies bij ons naar voren komen.



Bijzonderheden:

- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Vaillant VHR 30-34, 2015, huur);

- Meterkast met 12 groepen, dag/nachttarief en aardlek;

- Geïsoleerd zadeldak (Unilin PU-dakplaten);

- Geïsoleerde spouwmuren (steenwol);

- Vloerverwarming in woonkamer en keuken;

- Hardhouten kozijnen met isolatieglas (op de eerste verdieping merendeels HR++ glas);

- Groot perceel van 1.133m2;

- Volop parkeergelegenheid op eigen terrein (garage en oprit);

- Gelijkvloers wonen dankzij twee (mogelijk drie) slaapkamers en een badkamer op de begane grond;

- Degelijk, solide woonhuis.