Ingberdorpsstraat 4 Ingber

Omschrijving

Koopwoning Ingber, Ingberdorpsstraat 4



Wat een ruimte gaat er achter deze voorgevel verscholen! Het stahoge souterrain met de inpandige garage, de uitbouw heeft gezorgd voor een grote woonkamer, de badkamer is uitzonderlijk ruim en er zijn drie ruime slaapkamers; twee-onder-een kapwoning is een heerlijke om je nieuwe 'thuis' van te maken. Het perceel van 558m2 is ideaal voor tuinliefhebbers; een moestuin, verse eieren van kippen of volop speelruimte voor kinderen zijn slechts enkele mogelijkheden. De woning is goed onderhouden en keurig bewoond; hier kun je zonder noodzakelijke verbouwing gaan wonen.

Ingber is een lieflijk buurtschap tussen Gulpen en Margraten en wordt gekenmerkt door rust, ruimte, vele boerderijen en prachtige vakwerkwoningen. Gulpen en Margraten bieden een goed voorzieningenaanbod en zijn binnen vijf minuten te bereiken. Maastricht en het AZM/MUMC zijn binnen 15 autominuten te bereiken en tegelijkertijd word je omringd door het typerende Limburgse heuvellandschap. Ingber ligt vlakbij de N278 die Maastricht met Gulpen, Vaals en Aken verbindt; de busverbindingen met Maastricht, Heerlen en Vaals/Aken zijn uitstekend. In Margraten en Gulpen zijn goede basisscholen, kinderopvang en Gulpen biedt daarnaast speciaal- en middelbaar onderwijs.



Indeling:

Souterrain:

De woning heeft een stahoog, multifunctioneel souterrain verdeeld in een garage, hobbykelder, provisiekelder en een overloop/trapkelder. De garage heeft een hardhouten schuifpoort; de trapkelder geeft inpandig toegang tot de hal van de woning en de vloeren zijn netjes afgewerkt met plavuizen. Het souterrain is voor vele doeleinden te gebruiken; aan jou de keuze hoe je deze mooie ruimte gaat indelen.



Begane grond:

Aan de rechterzijde van de woning is de overdekte entree van deze verrassende woning. In de aansluitende hal zijn de meter-/garderobekast, de toiletruimte en de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. Zowel de woonkamer als de keuken zijn vanuit de hal te bereiken en via de ramen in de zijgevel valt daglicht naar binnen. De mooie laminaatvloer is doorgelegd in de woonkamer en de keuken; als nieuwe eigenaar van deze woning hoef je niet direct te verbouwen.

De woonkamer (24,7m2) heeft een uitbouw (20,5m2) aan de achterzijde en veel lichtinval door de brede schuifpui in de uitbouw en de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Wil je de zitkamer aan de straatzijde of in de uitbouw; plaats je de lange eettafel naast het keukengedeelte of eet je liever met uitzicht op de achtertuin? Zoek je een speelhoek voor de kinderen of een werkhoek voor jezelf? In deze woonkamer kun je alle kanten uit. De uitbouw heeft twee lichtkoepels en aan de voorzijde heb je uitzicht op een authentieke vakwerkboerderij.

Vroeger had deze woning een dichte keuken; de muur naar de woonkamer is inmiddels verwijderd waardoor de keuken (8,2 m2) optisch ruimer is geworden. De onder- en bovenkasten bieden veel bergruimte en diverse apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron (2017), vaatwasser (2016) en een koelkast.



Eerste verdieping:

De eerste verdieping is verdeeld in een overloop, twee (voorheen drie) slaapkamers, de ruime badkamer en een study/hobbykamer (3,4m2). Beide slaapkamers (13,2m2 en 8,2m2) zijn aan de achterzijde gelegen; een van deze kamers heeft een vaste garderobekast en beide kamers zijn opvallend ruim.

De badkamer (11,1m2) is uitzonderlijk ruim en is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel. De wanden zijn grotendeels betegeld in een lichte kleur; de algehele afwerking zorgt ervoor dat je van deze badkamer nog jaren kunt genieten.



Tweede verdieping:

Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping verdeeld in een overloop en een derde slaapkamer (17,4m2). De schuine daklijnen, de dakkapel aan de achterzijde en de tegelvloer maken deze verdieping helemaal af; in een deel van de schuinte van het dak is een praktische berging gerealiseerd.



Exterieur:

De achtertuin; heerlijk diep, mooi aangelegd en uitstekend verzorgd. Vanuit de uitbouw bereik je het grote terras met een verhoogde border; hier kun je heerlijk beschut zitten en genieten van het uitzicht. In de achtertuin wisselen houten schuttingen en groenblijvende hagen elkaar af; de brede trap leidt naar het hogere gedeelte met een houten berging, een tweede terras, mooie beplanting in de borders en het achterste gedeelte van de achtertuin is ingedeeld met een groot grasveld met diverse volwassen bomen. Hier geniet je optimaal van de zon, kunnen kinderen spelen en is ruimte voor het houden van dieren.

Aan de voorzijde zijn een oprit voor de garage, een oprit voor meerdere auto's rechts van de woning, twee mooie bomen en een brede poort naar de achtertuin. Altijd parkeren op eigen terrein; het kan in Ingber.



Bijzonderheden:

- De woning is gebouwd in 1967; de uitbouw is van 1990

- Moderne elektrische installatie met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en dag-/nachttarief

- Verwarming en warm water via een cv-ketel

- De gehele binnen- en buitenriolering tot aan de straat is in 2009 vernieuwd

- De woning en de uitbouw zijn goed geïsoleerd (dak- en spouwmuurisolatie)

- Hardhouten en kunststof kozijnen met isolatieglas

- De lichtkoepels in de uitbouw zijn in 2005 vernieuwd