Ingberdorpsstraat 9 Ingber

Omschrijving

Huis kopen Ingberdorpsstraat 9 Ingber

Dit half vrijstaand vakwerkhuis (Rijksmonument) van baksteen en mergel is oorspronkelijk gebouwd in 1750 en in 1990 opnieuw gebouwd met gebruik van veel originele materialen. Het vakwerk met het rode pannendak, de groene kozijnen en deuren en de haakse aanbouw nodigen je uit voor een nadere kennismaking. Aan ruimte geen gebrek; de woning is aan de achterzijde uitgebouwd en boven zijn vier (slaap)kamers en de badkamer. Het perceel is maar liefst 2.325m2 groot en in de achtertuin staat bijgebouw met een Hans en Grietje uitstraling, en met vele mogelijkheden. Rust, ruimte, wonen combineren met werken, een gastenverblijf en dieren die scharrelen in de tuin… hier worden vele dromen werkelijkheid.

Gulpen en Margraten bieden een goed voorzieningenaanbod en zijn slechts een paar kilometer van Ingber verwijderd. Maastricht en het AZM/MUMC zijn binnen 15 autominuten te bereiken. Ingber ligt vlakbij de N278 die Maastricht met Gulpen, Vaals en Aken verbindt; de busverbindingen met Maastricht, Heerlen en Vaals/Aken zijn uitstekend. In Margraten en Gulpen zijn goede basisscholen, kinderopvang, supermarkten en winkels; Gulpen heeft daarnaast een middelbare school van VMBO tot Gymnasium.



Indeling:

Begane grond:

Parkeer je auto op de oprit en loop naar de voordeur van dit prachtige Rijksmonument. De hal is ruim en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, de toiletruimte en de bordestrap naar de eerste verdieping. In de hal ligt een mooie travertinvloer, deze mooie kalkzandsteen ligt ook op de trap en op nagenoeg de hele begane grond. De wanden van schoon metselwerk vormen een mooie combinatie met de gebruikte mergel, een steen afkomstig uit de streek.

De woonkamer met aangebouwde serre is een gezellige, ruime leefruimte waar het karakter vanaf spat. Je ziet een deel van de spantenconstructie en er is een natuurstenen schouw met een inbouwhaard.

De trap in de woonkamer geeft toegang tot een grote, multifunctionele opkamer boven de garage en de berging. Dit is een prima game-room voor de kinderen, een hobbyruimte voor jezelf of misschien zoek je wel een woning met een werkkamer voor jezelf.

Via dubbele deuren met roedeverdeling kom je in de lichte serre van waaruit je de achtertuin kunt bereiken. De totale oppervlakte van de woonkamer en de serre is maar liefst 79m2; hier heb je alle ruimte.

Aan de andere zijde van de woning is de woonkeuken. Hier valt je oog op de grote schouw met de authentieke kachel, de plek waar vroeger werkt gekookt en gebakken. Uiteraard is er ook een keuken met het comfort van nu. De U-vormige, massief houten opstelling heeft veel bergruimte, een natuurstenen werkblad met achterwand diverse apparatuur is aanwezig: een keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser.

In de keuken is een deur naar de bijkeuken en de gemetselde trap naar de wijn-/provisiekelder en de oude boogkelder. De bijkeuken is een praktische ruimte met de meterkast en de aansluiting voor de wasmachine; ook is er ruimte om een wasdroger te plaatsen. Rechts van de entree zijn een garage en een berging; perfect voor een kleine auto, motor en de fiets.



Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een werk-/hobbyruimte, de badkamer, zolder en de toiletruimte te bereiken. De master-bedroom is een prachtige ruimte met een houten vloer, speelse schuine dakvlakken en openslaande deuren naar het overdekte balkon. De andere kamers zijn prima eenpersoonskamer of misschien droom je wel van een mooie werkkamer in je nieuwe woning.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een dubbele wastafel met veel bergruimte. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en geven een ruime uitstraling.



Bergzolder:

Via een vaste trap is de bergzolder te bereiken, een geheel bevloerde ruimte waar je dankzij de isolatie van het dak veel spullen kunt bewaren. Denk aan de fotoboeken, kerstdecoratie en andere spullen die je maar af en toe nodig hebt.



Bijgebouw:

In de achtertuin staat een mooi bijgebouw, opgetrokken uit vakwerk en met een karakteristiek rood pannendak. Het lijkt een beetje op het huis van Hans en Grietje… maar je kunt hier alle kanten mee op. Een kantoor of praktijk, men-cave, inspirerend atelier of een gastenverblijf zijn mogelijkheden die bij ons naar boven komen. Heb je een mooie invulling voor dit charmante bijgebouw? Stem af met de gemeente en realiseer je droom!



Exterieur:

De voorgevel staat direct aan de rustige straat en rechts van de woning zijn een dubbele oprit en een leuke tuin. De rechter oprit heeft een groene poort naar de achtertuin; ideaal als je de eigenaar bent van een aanhangwagen, caravan of camper.

De achtertuin is een speelparadijs voor kinderen en voor mensen met groene vingers. Er zijn meerdere terrassen, en verspreid in de tuin staan diverse planten en struiken. Het achterste deel van de tuin is een kleine dierenweide; een leuke plek voor een paar geitjes, kippen of andere kleine dieren. Misschien droom je wel van groente, fruit en kruiden uit eigen tuin… kom snel kijken en geniet van dit prachtige pand op een heel bijzonder plekje.



Bijzonderheden:

- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline HRC45, 2014);

- Vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op de verdieping;

- Moderne elektrische installatie met 14 groepen en 2 aardlekschakelaars;

- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;

- Goed geïsoleerde woning (dak- en spouwmuurisolatie);

- Multifunctioneel bijgebouw;

- Dubbele oprit met een achterom en een diepe tuin.

- Het object is Rijksmonument: "boerenhuis van vakwerk".