Ir. Op den Kampstraat 70 Brunssum

Omschrijving

koopwoning Ir. Op den Kampstraat 70 Brunssum



Klaar voor een klusproject in het hart van Brunssum? Op nog geen 100 meter van het Vijverpark met de bekende Eendjesvijver en tegenover het Lindeplein wacht dit woon-/winkelpand op een nieuwe bestemming. Ruim wonen, een kantoor/praktijk op de begane grond gecombineerd met een bovenwoning, zorgwonen met je ouder(s) of beneden een leuke winkel; het is de moeite waard om de mogelijkheden te verkennen. Het plekje is super met veel passanten en het pand verdient een tweede leven… ga jij die geven? Het gemeentehuis van Brunssum zit letterlijk aan de overzijde; neem contact met hun op om te zien of jouw wensen mogelijk zijn.



Indeling:

Begane grond:

De ruimte op de begane grond leent zich uitstekend als winkel, kantoor, praktijk maar ook als woonruimte. Er zijn twee ingangen; een naar de voormalige winkelruimte en de andere naar de hal van waaruit de bovenwoning en de kelder te bereiken zijn. De voormalige winkelruimte heeft een grote etalage aan de voorzijde en is nu ingericht als woonkamer. Aan de achterzijde is een deur naar de binnenplaats/patio en er is een seniorenbadkamer gemaakt met een douche, toilet en een wastafel. De oppervlakte van de winkelruimte en de badkamer is iets meer dan 30m2, aan jou de keuze hoe je deze ruimte gaat gebruiken.

De tweede voordeur komt uit in de ruime hal. Hier zijn de gestoffeerde trap naar de bovenverdieping, de trap naar de kelder en een deur naar de binnenplaats/patio. Naast deze deur hangt de in 2018 geplaatste HR cv-ketel die zorgt voor verwarming en warm water in het gehele pand.



Kelder:

De kelder bestaat uit twee ruimtes van circa 9,5 en 15,5m2 die je kunt gebruiken ten behoeve van opslag. Dankzij de hoogte van 1,90 meter zijn de kelders goed bruikbaar.



Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heb je toegang tot een woonkamer en de tweede badkamer/doucheruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde, een voordeel van de zuidligging aan de kant van het balkon. Aan de voorzijde geniet je van het levendige uitzicht op het gemeentehuis, het Lindeplein en cultureel centrum Brikke Oave.

De muur russen de woonkamer en de keuken is grotendeels verwijderd; het heeft de leefruimte van circa 36m2 optisch een stuk ruimer gemaakt. De woonkamer is goed in te delen met een zit- en een eethoek en de keuken heeft een gedateerde eikenhouten U-opstelling met enige inbouwapparatuur. In de keuken is de deur naar het balkon van 15m2, gelegen op het zonnige zuiden. Aan de achterzijde is de tweede badkamer met een douche, toilet en een fonteintje.



Tweede verdieping:

Op de bovenste verdieping zijn een overloop en drie slaapkamers. Op de overloop hangt een wastafel en is een groot raam aan de noordkant. De grootste slaapkamer (15.8m2) is aan de voorzijde. De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde (13.6m2) en eveneens aan voorzijde (6.8m2).



Exterieur:

Vanuit de voormalige winkelruimte en de hal is een binnenplaats/patio van circa 33m2 te bereiken. De oude schuur is reeds verwijderd zodat je de open ruimte goed kunt zien. Wordt het een leuke stadstuin of een groot terras?



Bijzonderheden:

- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel (Remeha Calenta, 2016, huur);

- Elektrische installatie voorzien van zes groepen en twee aardlekschakelaars;

- Enkelbestemming centrum: wonen, detailhandel, kantoor en praktijkruimte;

- Houten kozijnen deels met enkel glas en deels met dubbel glas;

- Karakteristieke elementen zoals houten verdiepingsvloeren, paneeldeuren en origineel hang- en sluitwerk deels nog aanwezig.