Julianalaan 19 Margraten

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Julianalaan 19 Margraten

Ben je op zoek naar een twee-onder-een- kapwoning met een garage en een ruime tuin? Deze woning op de hoek van de Julianalaan en de Van Gulpenstraat is op diverse punten verbouwd en verduurzaamd. Denk hierbij aan kunststof kozijnen met HR++ glas, een vernieuwd dak met isolatie en zonnepanelen. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, waardoor dit een perfect huis is voor een gezin en om vanuit huis te werken. Aan de binnenzijde krijg je de kans om naar eigen smaak te verbouwen totdat dit jouw droomhuis in Margraten is.

De woning staat op een mooie plek in het dorp; vlak bij de sportvelden, basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang en de winkels rondom het Amerikaplein. Maastricht is niet alleen met de auto, maar ook met de fiets en bus goed te bereiken. Als de kinderen naar de middelbare school gaan dan kunnen ze met de fiets naar Gulpen of Maastricht. Margraten wordt omringd door een prachtig landschap met heuvels, akkers en weilanden.

Indeling:
Begane grond:
Aan de Van Gulpenlaan is de entree van deze twee-onder-een-kapwoning. Via de kunststof voordeur kom je in de hal met de trapopgang, meterkast en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje. De trap is bekleed met tapijt en in de hal ligt een donkergrijze tegelvloer.
De woonkamer (27.5 m²) heeft grote ramen bij het zitgedeelte, van waaruit je naar de brede Julianalaan kijkt. Bij het eetgedeelte zie je een grote schuifpui naar het overdekte terras en de tuin. De originele houten vloer is behouden en de schouw is voorzien van een inbouwhaard.
Vanuit de hal en de woonkamer is de dichte keuken (9.7 m²) te bereiken. Er is ruimte voor een ontbijttafel en om de ruimte optisch te vergroten kun je overwegen om de muur naar de woonkamer te verwijderen. In de keuken, achter een van de deuren, is een trap naar de wijn-/provisiekelder van 11.6 m². De in lichte kleuren uitgevoerde wandopstelling is voorzien van losse apparatuur, wat jou de mogelijkheid geeft om hier jouw droomkeuken te realiseren. En als de keuken naar jouw smaak is, dan loop je zo met een hapje en een drankje naar het overdekte terras.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers van 11.5 en 8.1 m², beiden met een deur naar het balkon. De master slaapkamer is voorzien van airconditioning. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een oppervlakte van 11.4 en 8.3 m², waardoor dit huis groot genoeg is voor een gezin en om vanuit huis te werken.
De inpandige badkamer (2 m²) is ingedeeld met een douche en een wastafel. Het is mogelijk om de badkamer te verplaatsen naar een van de slaapkamers. Dan heb je nog altijd drie slaapkamers, een ruime badkamer en kun je de huidige badkamer verbouwen tot toiletruimte of inloopkast.


Garage:
Op het achterste deel van het perceel staat een stenen garage van 15.5 m² met een oprit, waardoor je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt.

Exterieur:
Deze woning staat op een perceel van maar liefst 365 m². Groot voordeel is dat de zon gedurende de dag rond de woning draait. De achtertuin is gesitueerd op het oosten, de zijtuin op het zuiden en de voortuin op het westen. Het overdekte terras aan de achterzijde is een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is aangelegd met gras, bestrating en gevarieerde beplanting.

Bijzonderheden:
- Verwarming via heteluchtverwarming en twee airco-units in de woonkamer en hoofdslaapkamer;
- Warm water via een gehuurde geiser;
- Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Het dak van de woning is in 2021 vernieuwd (houten dakbeschot, 100 mm PUR, kunststof dakbedekking en dakgrind);
- Het dak van de garage is circa 8 jaar geleden vernieuwd met nieuw houten dakbeschot, een kleine dakkoepel en dakbitumen;
- Kunststof kozijnen (m.u.v. toiletruimte), voorzien van HR++ glas;
- De rolluiken zijn geplaatst in 2022 en de openslaande deuren van de garage in 2018;
- Op het dak liggen 10 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022;
- In de basis is dit een goed huis! De woning dient van binnen te worden gemoderniseerd.