Julianalaan 23 Margraten

Omschrijving

Julianalaan 23 Margraten

Aan de mooie, brede Julianalaan staat deze uitgebouwde, goed onderhouden vrijstaande woning met een nette uitstraling. De diepe oprit met garage én berging bieden veel ruimte voor de auto, motor en fiets. De spouwmuren en daken zijn nageïsoleerd, de cv-ketel is vorig jaar vervangen en de ramen zijn voorzien van isolatieglas of HR-glas. De achtertuin biedt zon- en schaduwplekjes en is zeer goed onderhouden; helemaal klaar voor een nieuwe generatie.

Aan de Julianalaan woon je heel centraal. Je kunt lopend naar de basisschool, bibliotheek, kinderopvang en naar de diverse sportaccommodaties in het dorp (o.a. voetbal, tennis en handbal). Ook voor je boodschappen of voor een bezoek aan een restaurant hoef je niet ver te lopen; het Amerikaplein en de aangrenzende straten zijn nog geen vijf minuten lopen. Margraten ligt op nog geen kwartier van het centrum van Maastricht en heeft een goede busverbinding met het treinstation, Gulpen, Vaals en Aken.



Indeling:

Begane grond:

Via de diepe voortuin loop je naar entree van deze charmante, speels ingedeelde woning. De hal is ruim en heeft aan de linkerzijde de toiletruimte en de open eikenhouten trap naar de eerste verdieping. Rechts in de hal is de deur naar de woonkamer en de deur rechtdoor geeft toegang tot de keuken. In de hal ligt een mooie travertin vloer; deze ligt ook boven op de overloop en in de toiletruimte op de begane grond.

De woonkamer heeft een leuke L-vorm en heeft veel lichtinval aan de voor- en achterzijde. Geniet vanaf de bank van het uitzicht op de mooie Julianalaan en bij de eettafel heb je uitzicht op de mooie achtertuin. De goed onderhouden parketvloer geeft de woonkamer een mooie uitstraling.

Links van de woonkamer is de deur naar de dichte keuken, samen met de woonkamer een oppervlakte van bijna 45m2. De in 2007 vernieuwde keuken heeft een wandopstelling met veel bergruimte, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, elektrische oven en een magnetron. Onder de mooie vloertegels ligt behaaglijke vloerverwarming.

Achter de keuken is de bijkeuken met een deur naar de garage en een trap naar de stahoge wijn-/provisiekelder. Niet alleen de woning maar ook de kelder is keurig afgewerkt. Er ligt een tegelvloer en er is een raam voor ventilatie. De garage met aangrenzende berging is een prima plek voor de auto, motor en de fietsen; ook staan hier de wasmachine en droger. Voor de garage zijn een carport en een diepe oprit voor nog meer parkeergemak.



Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met een deur naar het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en mooi uitzicht op de brede Julianalaan. De afwerking is prima met inbouwverlichting op twee slaapkamers en een vloerafwerking met laminaat of een eikenhout parketvloer. Het balkon heeft een onderhoudsvriendelijke aluminium balustrade en een rolluik.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en een tegelrand; de donkere vloertegel vormt een mooi contrast.



Tweede verdieping:

Via een vaste, hardhouten trap te bereiken zolderverdieping welke is verdeeld in een overloop en een vierde (slaap)kamer met een dakraam en een laminaatvloer. De vloer is geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en de aangebrachte gipsplaten zijn 30 minuten brandwerend; een veilig gevoel.



Exterieur:

De woning heeft een diepe tuin op het zuidoosten met volop privacy. Direct achter de woning is een groot, deels overdekt terras en links achterin de tuin is een tweede terras. De tuin heeft een mooie uitstraling dankzij de sierbestrating, buxushagen en de perfect op elkaar afgestemde planten en struiken.

Dankzij de diepe voortuin staat de woning wat verder van de straat af. Groenblijvende hagen, bestrating, grind en rotsplanten vormen een mooie combinatie en geven de woning veel charme. Op de oprit is volop parkeergelegenheid, hier kun je eenvoudig vier auto's achter elkaar parkeren.



Bijzonderheden:

- De parketvloer ligt op een houten ondervloer en is aan de onderzijde geïsoleerd;

- Houten binnendeurkozijnen met eikenhouten deuren;

- Kunststof kozijnen met HR+ en HR++ glas;

- Houten kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde;

- Vensterbanken van natuursteen en Carrara marmer;

- Verwarming en warm water via een Nefit HR-ketel (2018);

- Meterkast met 5 groepen, 3-fase, 2 aardlek en dag-nacht tarief;

- Vernieuwde riolering (pvc);

- Schuine- en platte daken zijn geïsoleerd;

- Spouwmuren zijn nageïsoleerd.