Julianalaan 38 Margraten

Omschrijving

Huis te koop Julianalaan 38 Margraten:



Als je de voorzijde ziet dan besef je niet hoeveel ruimte deze vrijstaande woning heeft. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de leefruimte beneden enorm, boven heb je vijf slaapkamers en het souterrain (met dubbele garage) is meer dan 90m2 groot. Parkeren op eigen terrein is geen probleem en het perceel is maar liefst 517m2 groot; een buitenkans in de dorpskern van Margraten. Ideaal als je je beroep aan huis uitoefent. De woning dient naar jouw smaak gemoderniseerd te worden; hierna ga je iedere dag genieten van de ruimte die deze woning biedt.

De Julianalaan is een mooie straat met (half)vrijstaande woningen, gunstig gelegen op loopafstand van de supermarkt, kinderopvang, basisschool, diverse sportverenigingen en de bibliotheek. Margraten is een geliefd dorp om te wonen dankzij het rijke verenigingsleven en de goede voorzieningen; ook zijn Maastricht, Gulpen, Valkenburg en Heerlen goed te bereiken met de auto en/of het openbaar vervoer. Margraten ligt in het aantrekkelijke Heuvellandschap; volop ruimte, rust en natuur… Zuid-Limburg op zijn best!



Indeling:

Begane grond:

Via de voortuin kom je bij de voordeur van deze verrassend ruime woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de woonkamer, keuken en de mooie trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is aan de achterzijde flink vergroot met een tuinkamer/serre; hierdoor is de leefruimte uitzonderlijk groot te noemen. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en tuincontact, de wanden zijn in een lichte kleur geschilderd en op de vloer liggen leistenen plavuizen. In de tuinkamer kun je de brede schuifpui openen; dit is een fantastische kamer in deze woning.

De dichte keuken heeft de mogelijkheid om je droomkeuken te realiseren; je kan de muur tussen de woonkamer en keuken bouwkundig laten verwijderen zodat een keuken met kook-/spoeleiland binnen handbereik is of de keuken verplaatsen naar de tuinkamer. De keukenopstelling is functioneel en voorzien van enige inbouwapparatuur; aan jou de keuze welke kleur keuken en apparatuur jij wilt.



Souterrain:

De woning en de serre zijn geheel onderkelderd; hier heb je de beschikking over een multifunctionele ruimte van meer dan 90m2. Via een trap in de keuken kom je in een /bergruimte met aansluitend twee garages en een tweede bergruimte onder het terras. De wasmachine en droger kunnen hier staan; ook is er een eenvoudig keukenblok met warm en koud water. Twee garagedeuren aan de achterzijde van de woning maken het mogelijk om je auto, motor en fietsen binnen te parkeren. Laat je fantasie maar gaan wat je met al deze ruimte gaat doen…



Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. Twee slaapkamers hebben een flinke kastenwand voor je gehele garderobe en de derde kamer is een prima kinder- of werkkamer.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, toilet en een wastafel met een bergmeubel. Net als de keuken is de badkamer gedateerd maar de ruimte en het grote raam zorgen ervoor dat je hier een fantastische badkamer kunt realiseren.



Tweede verdieping:

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping; een ruimte die je aangenaam zal verrassen. De brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en de ruimte is ingedeeld met twee (slaap)kamers, een praktische berging en bergruimte achter de knieschotten.



Exterieur:

De woning heeft een keurig onderhouden voortuin met een gazon, diverse planten, struiken en een lage haag. Links van de woning is het bestrate pad naar de voordeur en de tuinkamer; aan de rechterzijde is de oprit die toegang geeft tot de garage (aan de achterzijde toegankelijk).

De achtertuin is via een trap te bereiken en grotendeels bestraat; verder zijn er groene hagen, diverse beplanting en een gazon. De ligging is op het noorden; koel in de zomer en als je rechts achterin de tuin gaat zitten geniet je volop van de zon die rechts van de woning in de tuin schijnt.



Bijzonderheden:

- Uitzonderlijk ruime woning, onder andere dankzij het souterrain;

- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel (Vaillant, 2016, eigendom);

- Meterkast met 7 groepen, krachtstroom en twee aardlekschakelaars;

- Vernieuwde riolering van PVC;

- Houten kozijnen met isolatieglas op de begane grond en enkel glas op de verdiepingen;

- Degelijk gebouwde, naar eigen smaak te moderniseren woning;

- De woning is gebouwd in 1968, de tuinkamer is in 2004 gebouwd.