Julianalaan 52 Margraten

Omschrijving

Hélène TERRA makelaardij biedt aan: Julianalaan 52 Margraten

Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en luxe in deze vrijstaande woning aan de brede Julianalaan. De fraaie woonkamer met speel-/hobbyruimte staat in verbinding met de fantastische woonkeuken, waardoor de totale leefruimte circa 65 m² is. Boven zijn twee slaapkamers, een luxe badkamer, aparte toiletruimte en een vaste trap naar de zolder waar nog een slaapkamer gerealiseerd kan worden. Het geïsoleerde bijgebouw, de oprit en diepe tuin met brede achterom maken dit huis meer dan af. Vanaf 2020 is het huis vrijwel geheel gemoderniseerd waardoor vele jaren woonplezier gegarandeerd zijn.
De woning staat in het mooie Margraten, op loopafstand van alle benodigde voorzieningen. Zo kunnen de kinderen lopend naar school en woon je op korte afstand van de supermarkt, winkels, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Het dorp heeft een goede busverbinding met Maastricht, Gulpen en Aken. Met de auto is het circa 15 minuten naar Maastricht en de oprit van de A2.

Indeling:
Begane grond:
Vanaf de oprit loop je naar de overdekte entree van deze prachtige woning. In de hal zie je een mooie tegelvloer, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Achter een van de deuren is de ruime toiletruimte met wandcloset, fonteintje en fraai tegelwerk.
De sfeervolle woonkamer staat in halfopen verbinding met de voormalige keuken, die is verbouwd tot speelkamer van de kinderen. Het resultaat is een mooie, L-vormige leefruimte van 33.6 m² waarbij de woonkamer in zijn geheel als zitkamer ingericht kan worden. Mooie elementen zijn de keramische tegelvloer met houtpatroon, openslaande tuindeuren en de houten wandafwerking bij het zitgedeelte.
Via de speelkamer, die ook heel geschikt is als hobbyruimte en werkkamer, loop je naar de fantastische woonkeuken van 31.6 m². Er is ruimte voor een grote eettafel en de lichte wandopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een Boretti inductiefornuis met oven, een vaatwasser, afzuigkap, koelkast, Quooker en een combi-magnetron. Net als in de woonkamer ligt er vloerverwarming onder de mooie antraciet tegels. Erg handig is de eigen entree vanaf de oprit, waardoor je zo met de boodschappen naar binnen loopt. Aan de keuken grenst de bijkeuken/wasruimte van 3,6 m².

Kelder:
Vanuit de hal is de wijn-/provisiekelder te bereiken. Deze heeft een oppervlakte van 9.2 m², een tegelvloer en een goede hoogte. In de kelder hangt de cv-ketel en zie je de verdeler van de vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Bij de trap naar de eerste verdieping zie je een mooi glas-in-loodraam in de zijgevel, dat is gezet in dubbel glas. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een prachtige badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. De toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond.
De ruime badkamer is ingedeeld met een modern ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De messingkleurige kranen, waskom, regendouche, patroontegels en het houten wastafelmeubel zijn elementen die direct de aandacht trekken.
Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer (14,2 m²) en de slaapkamer aan de achterzijde (10,2 m²) is ingericht als kinderkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en patroonbehang, gecombineerd met een geschilderde lambrisering.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de bergzolder van met een bruikbare oppervlakte van 15 m². Het dak is van binnenuit geïsoleerd, waardoor het mogelijk is om hier een extra slaapkamer te realiseren.

Exterieur:
Dit vrijstaande huis staat op een mooi perceel aan de brede Julianalaan. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid en de nieuwe tuinschutting is volledig gefundeerd op betonnen L-elementen. Het fraaie bijgebouw (2021/2022) heeft geïsoleerde spouwmuren, dakisolatie en staat op een betonnen fundering.
Dankzij de diepte van de tuin kun je hier zowel in de zon als schaduw zitten. Het grote terras is te bereiken vanuit de woonkamer en keuken en ook vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken. Links van de woning is een eigen, brede achterom met dubbele poort. Aan het einde van de oprit zie je openslaande garagedeuren, die puur een decoratieve functie hebben. Achter deze deuren is de woonkeuken gesitueerd.


Bijzonderheden:
- De volledige begane grond is volledig vernieuwd met een geïsoleerde (en gewapende) betonvloer;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2021) in combinatie met vloerverwarming op de begane grond. De slaapkamers zijn voorzien van een airco-unit (verwarmen/koelen);
- Vernieuwde meterkast met vernieuwde bedrading en een gedetailleerd stroomplan;
- Het dak aan de voorzijde en het platte dak van de uitbouw zijn zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen;
- Vernieuwde riolering;
- Het dak van de hoofdbouw en uitbouw zijn in 2020 geïsoleerd;
- Kunststof kozijnen, voorzien van draai-kiepramen en HR++ glas (m.u.v. voordeur en glas-in-lood);
- Energielabel E.