Kleineweg 5 Noorbeek

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Kleineweg 5 Noorbeek

Ben je op zoek naar een ruime, vrijstaande woning in het prachtige Heuvelland? Deze verrassend ruime woning in Noorbeek staat op een rustige locatie, vlak bij het buitengebied richting Vroelen en Schey. Boven de meer dan 30 m2 grote garage is het zeer lichte atelier, dat niet alleen vanuit de woning maar ook vanuit de tuin te bereiken is. Dankzij het HR++ en triple glas, de zonnepanelen en aanwezige isolatie heeft deze woning energielabel A. Aan sfeer is geen gebrek; zo heeft de woonkamer een mooie Godin houtkachel en een bordestrap met mooie vide. Het huis heeft een vaste trap naar de tweede verdieping en een stahoog souterrain, verdeeld in vijf ruimtes. Zo heb je niet alleen veel ruimte om te wonen, maar ook voor werk, hobby en opslag. De mooi aangelegde tuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en grenst aan de rustige kruising van de Vroelenstraat en 12e Septemberlaan.
Noorbeek ademt de sfeer uit waar Zuid-Limburg om bekend staat en heeft een mooie oude dorpskern met meerdere vakwerkwoningen, gezellige cafés en goede restaurants. Het glooiende stratenpatroon is gevarieerd en de omgeving is geliefd bij zijn inwoners. Het Bourgondische Maastricht is maar 12 kilometer rijden en via het buitengebied wandel je richting het bos en de Martelberg, waarachter Sint-Martens-Voeren ligt. Aan de westkant van Noorbeek ligt het prachtige Noordal; het is niet voor niets dat deze omgeving heel geliefd is bij wandelaars.

Indeling:
Begane grond:
Aan de rechterzijde is de entree van deze verrassend ruime, sfeervolle woning. Rechts in de hal is de dichte keuken en aan de linkerzijde zie je de paneeldeuren die toegang geven tot het souterrain, de meterkast en toiletruimte met fonteintje. De tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer, keuken en toiletruimte. De L-vormige woonkamer van 37.8 m² heeft een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Er is genoeg ruimte om vrienden, familie of buren uit te nodigen voor een etentje. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een grote Godin houtkachel; een stuk Franse kwaliteit die zorgt voor een aangename warmte. In de hoek van de woonkamer is de bordestrap naar de eerste verdieping en airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur. Een schuifpui bij het eetgedeelte geeft toegang tot de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is de dichte keuken (11.8 m²) te bereiken. Aan twee kanten kijk je door een groot raam naar de tuin en er is ruimte om een ontbijttafel neer te zetten. De U-opstelling heeft een granieten blad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. In de lades, kasten, op de planken en in de apothekerskast heb je veel bergruimte tot de beschikking.
Aan de linkerzijde staat de 8.40 meter diepe garage met een oppervlakte van maar liefst 33.5 m². De garage heeft openslaande deuren naar de oprit, een bergvliering, elektra, tegelvloer, uitstortgootsteen en twee deuren naar het overdekte terras en de tuin. De garage is in spouw gebouwd en is een perfecte plek voor de auto-/motorliefhebber en hobbyist.

Souterrain:
In de hal is een trap naar het zeer ruime souterrain van circa 66 m². Er zijn vijf ruimtes die in gebruik zijn als cv-ruimte, wasruimte, provisiekelder en hobbyruimte. In een van de ruimtes zie je de SolarEdge omvormer van de zonnepanelen en een waterontharder. Hierdoor heeft het water uit de kraan een zachte smaak en heb je geen last van kalkaanslag. Vaste kasten bieden praktische bergruimte, het hele souterrain is voorzien van een tegelvloer en via een buitentrap is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de mooie bordestrap in de woonkamer loop je naar de overloop, waar je een lamelparketvloer en dikke balken van eikenhout ziet. Vanaf de overloop, die uit twee ruimtes bestaat, zijn drie slaapkamers te bereiken. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer (14.6 m²) met een dakkapel en een eigen badkamer. Deze badkamer (9.2 m²) is ingedeeld met een ligbad, kwartronde douche, groot wastafelmeubel en een toilet. Voorheen was dit een slaapkamer, maar nu een fijne badkamer voor de ouders.
De slaapkamer aan de rechter achterzijde (7.4 m²) is een leuke kinderkamer of werkkamer. In de naastgelegen kamer (15.0 m²) is een vaste trap naar de zolder gemaakt en zie je een doorgang naar de grote atelierruimte. Deze fantastische ruimte heeft een oppervlakte van 25.5 m², een rood geschilderde houten vloer en een deur naar de buitentrap die leidt naar de tuin. Het uitzicht vanuit deze kamer is fantastisch en gezien de eigen entree ook interessant om als werkruimte te gebruiken. Deze ruimte is, net als de woonkamer, voorzien van airconditioning.
De tweede badkamer (7.5 m²) op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld met grote, witte tegels en de tegelrand past goed bij de donkere tegels op de vloer.


Tweede verdieping:
Via de witte, houten trap kom je op de zolderverdieping die uit twee aaneengesloten ruimtes bestaat. Er zijn vele vaste kasten in de schuinten van het dak gemaakt en dankzij de hoge nok zijn de ruimtes goed te gebruiken als slaapkamer en kleedkamer/berging. De slaapkamer heeft een groot raam in de zijgevel en een deur naar de trap. De ruimtes hebben een gezamenlijke oppervlakte van ca. 15 m².

Exterieur:
Op de oprit voor de garage is ruimte voor de auto en de voortuin is mooi aangelegd met diverse planten, struiken en bloemen. Aan de rechterzijde is een pad naar de overdekte entree en de zijtuin, die via een brede poort is verbonden met de achtertuin. De achtertuin biedt volop privacy en is een oase van groen en rust. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je gedurende de hele dag een plek in de zon opzoeken. Het grote terras naast de vijver is hier heel geschikt voor. Ook is er een overdekt terras wat grenst aan de woonkamer en garage. Vanaf hier kun je genieten van het vele groen in deze mooi aangelegde tuin, waarin ook twee laagstam appelbomen staan. Aan de achterzijde van de garage zie je een buitentrap naar de atelierruimte.

Bijzonderheden:
- Verwarming via een HR-ketel (Remeha Tzerra) met vloerverwarming op de begane grond. In een van de badkamers hangt een extra infrarood paneel;
- Warm water via de cv-ketel en er zijn een close-in-boiler en een doorstroommeter (3-fasen) t.b.v. warm water waardoor er praktisch geen gasverbruik voor warm water is;
- Vernieuwde meterkast met aparte groepen voor de zonnepanelen, doorstroommeter, oven en de kookplaat;
- 21 zonnepanelen in eigendom (installatiejaar 2020) met een opbrengst van circa 6000 KWh;
- Het dak van de woning en de atelierruimte zijn, net als de zoldervloer, extra geïsoleerd met glaswol;
- Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas (begane grond) en triple glas (1e/2e verdieping en atelierruimte);
- Rolluiken aan de achterzijde (eerste verdieping);
- Energielabel A.