Laathovenlaan 12 Margraten

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Laathovenlaan 12 Margraten



Midden in het centrum van het geliefde dorp Margraten, aan de Laathovenlaan 12, staat deze mooie vrijstaande woning met onder meer een ruime woonkamer, aparte leefkeuken met toegang tot de garage, 4 slaapkamers, en een riante badkamer. De woning is in 1993 solide gebouwd en sindsdien prima onderhouden. Enige modernisering van afwerkingen kan wenselijk zijn, maar daarmee heb je dan ook een prachtig thuis!



Begane grond:

Via de hal met toilet, meterkast en mooie houten trap naar de verdieping kom je in de L-vormige woonkamer van ruim 45m2. De woonkamer heeft een gezellige indeling en is in zowel de zomer- als wintermaanden een heerlijke plek om te verblijven. Mede dankzij de gashaard, airconditioning en openslaande deuren naar het overkapte terras.

De gesloten keuken van circa 14m2 is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser en biedt zelfs voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de geïsoleerde garage, waar ook o.a. de wasruimte met aansluitingen voor wasautomaat en droger te vinden is. Deze ruimte is netjes betegeld en voorzien van openslaande houten deuren naar de oprit.



1e Verdieping:

De trap in de hal beneden brengt je naar de verdieping. Vanaf de ruime overloop heb je ruimtelijk zicht naar de hal beneden, en zijn de vier slaapkamers (resp. ca. 17m2, 13m2, 6m2 en 18 m2), de badkamer en het separaat toilet te bereiken. Het luik met vlizotrap naar de bergzolder bevindt zich ook op de overloop. De ouderslaapkamer van ca. 17m2 heeft een balkon aan de tuinzijde en de vierde slaapkamer van 18 m2 is voorzien van een dakkapel. De badkamer is verrassend royaal en is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.



2e Verdieping:

Via de vlizotrap kom je op de bergzolder. Deze heeft ook dankzij de hoge nok van 3,40 mtr een oppervlak van liefst 33 m2. Hier zijn de c.v.-ketel en de boiler opgesteld.



Exterieur:

Ook buiten heeft dit prachtige huis veel te bieden. De voortuin is met zorg aangelegd met een grote diversiteit aan planten. Via de oprit rechts loop je naar de overkapte voordeur en de garage. De oprit biedt plek voor 2 auto's. Aan de andere kant van het huis vind je de zij-ingang naar de verzorgde en zonnige achtertuin met overdekt terras.

Dit terras biedt een heerlijke, beschutte plek op het zuiden en is afgewerkt met een mooie Belgische hardstenen tegel.



Omgeving:

Margraten is een dorp in de gemeente Eijsden-Margraten en ligt op circa 10 kilometer afstand van Maastricht. De Laathovenlaan is een relatief rustige straat midden in het dorp; ruim opgezet en uitermate gunstig gelegen ten opzichte van de uitstekende voorzieningen van Margraten, zoals winkels, sportfaciliteiten en basisschool. De bushalte met goede verbindingen naar Maastricht en de rest van het Limburgse Heuvelland, en de Rijksweg N278 liggen vlakbij. Van daaruit rijd je snel naar steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken.



Bijzonderheden:

- Algehele staat van onderhoud is goed.

- Isolaties: vloer-, gevel-, dakisolaties, volledig dubbele beglazing.

- De begane grond heeft vloerisolatie en vloerverwarming.

- Verwarming via een HR c.v.-ketel (Nefit Topline HR30, eigendom).

- Warm water middels de Nefit c.v.-boiler (80 liter, eigendom).

- Hele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (1993).

- Schilderwerk buiten: zeer goed.

- De traplift wordt door verkoper verwijderd indien deze niet wordt gewenst.

- De achtertuin ligt op het zuiden en heeft door zijn vrije ligging de hele dag zon.